首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

广钢新城二手业主，该出手了吗？

楼市 2024-06-25 22:57 广东

广钢新城鹤洞汽修厂地块，今天成交了。

2.8万/平的成交楼面价，保利拿下。

地块出让的背后，有这么几个有意思的数字维度：

广州主城区今年成交的第三宗地块。

广州今年成交的第四宗地块。

今年到现在唯一没有底价成交的地块。

……

是不是有点唏嘘？

但不管怎么说，广钢新城鹤洞汽修厂地块终究是成功出让了。

广钢新城，隔了这么久，接下来也终于有新项目会入市了。

但板块的二手，压力也更大了。

01.

广钢新城鹤洞汽修厂地块，位于广钢新城之中，临近广佛线鹤洞站。

地块的基本面，优缺点明显。

胜在体量不大（建面约2.6万㎡），容积率低（2.4），纯宅地，开发条件其实很友好。

而且周边的配套也很成熟。

靠近地铁（广佛线鹤洞站），有学校（培英、省实、北大资源博雅），但未必符合入读范围，众多广钢小区，基本的商业生活需求是不需要担心的。

不足点在于景观性一般，望江望广钢中央公园这些，都很悬。

而且从地块位置来看，北面临近鹤洞路，有一定的车流噪音影响。

不过，我们依然觉得这宗地有一定的开发空间。

一个是价格。

起拍总价66492万元，楼面价24975元/m²，大概2.5万/m²的价格，即便是算上配建物业，也不贵。

而2.8万/㎡的成交价，虽然多了点，但也接近这个区间。

相比当下广钢新城的住宅价格，操作空间真的不小了。

一个是产品。

广钢新城，新盘不多，基本以二手为主。

虽然楼龄不算久，但户型产品大多都属于上一代设计，盘叔看过这部分的二手房源，户型确实不算很强。

而广钢新城鹤洞汽修厂地块，广钢的首个新规后产品，只要开发商下一点功夫，顺应居住趋势和设计新贵，在产品上做到降维打击，还是有机会的。

02.

广钢新城鹤洞汽修厂地块成功拍出，对广钢新城意味着什么？

微妙的变量。

广钢目前的一手盘不多，基本也就只有保利中海朗阅这个盘了。

相反，广钢新城基本以二手为主，楼盘不少：

中海花湾壹号、保利曼城、珠江金茂湾、华发中央公园、金融城融穗华府、振业天颂、保利葛洲坝海德公馆……

不同预算不同需求，匹配的楼盘也有所不同，都有的选。

偏刚需自住，保利曼城，金融城融穗华府，都是相对不错的选择。

改善换房，珠江金茂湾、华发中央公园这些楼盘，也是置换热门楼盘。

而且经过这么多年的发展，广钢新城自成一城，地铁、教育、配套，也基本成型。

但争议性也一直存在。

甚至不乏广钢新城炒作泡沫太大，下跌已是无可置疑的声音。

毕竟，目前广钢新城的二手成交价，确实有持续往下的趋势。

金融街融穗华府，5月的二手成交房源，3.2万/平

珠江金茂府，5月的二手成交房源，4.4万/平

振业天颂花园，5月的二手成交房源，3.8万/平

……

在这样的趋势之下，广钢新城鹤洞汽修厂地块未来的入市，谁说不会成为广钢新城价格体系的那一把达摩克利斯之剑。

03.

别忘了，未来广钢新城，还有广钢1号地块和广钢新城车辆段一期地块等地块。

这些地块，盘叔团队也实地去看过了。

广钢1号地块，景观更为突出、位置更好。

整个地块容积4.8，占地约4万方，总建面约19万方（居住8.71万方，商业10.29万方）。

尤其是商业部分，会是一个不小的关键点。

广钢新城车辆段一期地块，大体量选手。

占地超17万方，总建面超22万方（居住约17.53万方，商业约2000方）。

未来成功出让后入市的供应量，会是整个广钢新城更大的一个变量。

但这些地块，出让时间待定。

再远点，这两年的荔湾其他板块，也在围剿广钢新城。

花地湾板块，单是万科理想花地，就有多个组团，此前的金域曦府，现在的臻园、朗庭，再加上保利和颂、中海浣花里，新盘众多。

大多是新规产品，价格不高。

周边，新世界·天馥、花语和岸、力诚榕城湾、保利锦上印，也都是新房。

所以，对于广钢新城来说，新地块的入市，周边新盘的内卷，都是压力。

当然，也是变量。

如果想了解广钢新城乃至荔湾其他板块更多的楼盘信息和买入建议，也欢迎和盘叔聊聊。

© THE END

广州房博士

广州房博士（gz.fangdr.com）官方订阅号：提供新鲜热辣的楼市资讯、新房信息、置业指导等一站式置业服务，是您置业的好帮手！！

最新文章

实探江南西，广州初代商圈辉煌不再？

3号线东延段，谁能挑战亚运城？

知识城能买不？我们去实地看了下

刚刚，广州地铁也杀入老黄埔

西派天河序这一次，颠覆广州豪宅想象

强势拿地！绿城再拿地

产品大剧透！东晓路地块，越秀下手很快

逾50个广州一手盘，亮相香港

广州配售型保障房，出细则了

140%？广州首个第四代住宅，拿到更多内幕

城投天禧，更慌了

中海大境又又又加推了

高傲大壮，低头降价

番禺买房，要怎么选？

天河智慧城地铁山景盘，准备加推

广州首个阳台率约25%项目，杀来了

白鹅潭兰园江悦，真能买吗？

10月卖得很好的中海江泰里，货量不多了

收金超81亿！保利、珠实联合体、越秀都拿地了

这个越秀区一手房，封顶了！

南沙好房节巡盘系列（二）—越秀滨海花城、越秀·天悦云啟

近十年来，广州首场全市房博会！来了！

户型图拿到了！中海大境东区地块最新爆料

“住行”联动！一场盛大的跨行业房博会即将开幕！

想在越秀买房？得盯紧这场“好房节”

别小看南沙！7天假期，新房二手双爆发了！

售楼部人人人人！广州楼市，果然爆了

最高立减20%！广州市家装厨卫“焕新”活动重磅来袭

越秀区“史诗级”大旧改，君越府打响人居“第一枪”

南沙，不限购！

天河壹品附近，广州会有新别墅

招商，在南沙横沥拿地了

城投天禧，卖得好差

现在的南沙，能不能买？

星河·盛世禧悦，中秋直接卷爆科学城！

改名中鼎·书院上城，280万方学府大城来了

南沙置业逻辑已变！谁是居住价值新高地？

南方面粉厂地块，谁会出手？

3天销售2.7亿！中海观澔府收官在即！

如何正确地看待“保利珠江天悦”？

知识城的新房供应，更多了

中海大境为什么卖得那么好？

压轴登场！星汇锦城二期，刚需天菜的“头把交椅”！

打开“以旧换新”新思路：为不换而换

越秀观樾的滨湖商业，看点不少

增城朱村，还能买吗？

广州初代CBD，名字叫“环市东”！这场论坛传递了哪些信息？

广钢新城二手业主，该出手了吗？

又一“广附系”名校揭牌！就在金沙洲

教育利好！白云区培英中学附属第三小学正式揭牌

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉