最近楼市的政策在不断出台，很多企业也传来了不同的消息，万科也传来了大消息。
万科债券价格再次下跌。
截至1月10日收盘，万科11只国内债券价格下跌。
其中，“22万科04”当日跌幅12.37%至52.579元。
“21万科06”跌幅8.18%至57.04元。
“22万科06”当日跌幅3.49%至52.5268元；“22万科07”跌幅超过5%至70元。
“20万科06”跌幅4.75%；“23万科01”跌破3%。
从当日收盘价来看，万科已有4只债券跌至60元以下。
当日，万科股价下跌3.74%，收于6.69元/股。
前一天，万科8家国内债券价格下跌。
截至1月9日收盘，“22万科02”下跌14.36%，“22万科06”、“20万科08”均下跌6%以上。
“23万科01”下跌近5%。
债券价格下跌反映了市场对万科偿债能力的担忧。
WIND数据显示，万科一年内到期的国内债务约为326.45亿元。
在公开市场方面，2025年万科国内外累计债券9只，总规模215.9亿元。
截至2024年9月底，万科短期贷款和一年内到期的非流动负债合约总额约为1202亿元。
货币资金仅为797.5亿元。
万科在前三季度也亏损了180亿元。
面对即将到来的债务压力，万科能否按时偿还债务。
不仅关系到自身的安全，也影响到房地产市场乃至金融机构的敏感神经。
因为万科是房地产市场的一个典型代表，由此我们也会想未来房价会不会继续下跌呢？
有人说，他相信一线城市的房价有所回升，房价也有所上涨。
仅仅依靠现有的这些信息来判断全国房价继续下跌是错误的。
虽然在政策和措施方面有良好的房地产倾向，但房地产的兴起仍然很早。
他说，房地产是中国社会经济的“支柱”。
但盲目追求房地产需求必然会导致“占主导地位”的可能性。
也就是常说的“把鸡蛋放在一个篮子里”。
打击会造成沉重而致命的伤害。
从管理的角度来看，不可能在短时间内做到这一点，停下来是最好的答案。
如果在目前的状态下，有人会说，房价会上涨是个笑话。
为什么许多一线城市的房价会上涨？
事实上，这也是两年前房地产政策的释放。
几乎同时，抵押贷款利率下调，政策调整，还有叠加美元降息。
这些效果同时出现在同一时间，会导致各种“政策”的叠加。
自然是有作用，在这种情况下，人们都是买涨不买跌，所以房价必须上涨。
房价是否上涨不仅取决于单价，还取决于货币的通货膨胀率。
有人曾解释说：
2024年初100元可以买一袋白面，但年底可能需要103元才能买一袋白面。
房子也是如此。
年初房价100万，如果年底还能值103万，说明基本没涨。
如果还能值100万，看似单价没变，其实已经降了。
你觉得他说的对吗？
