很多人都想知道未来楼市咋走，其实可以观察一个指标，就是去化周期，这是个个很好的指标。
而且观察这个指标得看具体的一个城市，而不是看全国性的数据。
从去化周期指标来看，根据克而瑞计算：
第四季度100个城市的去化周期从增加到下降。
11月底，100个城市的去化周期为26.7个月，环比下降2%，但同比上升26%。
就城市而言，上海一线城市的库存仍然很低。
去化周期只有14个月。
北京、广州和深圳的去化周期在11月底超过20个月。
然而，受930新政的积极影响，一线城市的房地产市场表现良好。
例如，深圳目前的去化周期比去年同期稳步下降，下降了19%。
在二线城市中，杭州的消化周期不到10个月，几乎没有短期去化的风险。
仅哈尔滨、大连、呼和浩特、沈阳等消化周期就超过36个月。
相比之下，三、四线城市的整体库存问题需要更加关注。
一半以上的城市库存消化周期超过36个月，即使打折扣促销也很难推动销售。
从更实时的狭义库存指标来看，郑州库存下降规模最为明显。
去年狭义库存下降214万平方米。
其次，青岛去年狭义库存下降194万平方米。
去年，佛山、东莞、南京、济南、苏州、杭州的狭义库存下降了100多万平方米。
佛山和东莞分别下降了169万平方米和156万平方米。
此外，宁波、徐州、重庆、天津、武汉、深圳、厦门、常州、长春、北京、福州、南宁等城市。
虽然狭义库存规模下降在100万平方米以下，但也属于下降趋势。
西安、成都、上海等少数狭义库存上升的城市都是新房市场相对活跃的城市。
根据国家统计局的数据：
截至11月底，全国商品房待售面积73286万平方米，同比增长12.1%。
其中，住宅待售面积增长18.4%。
这表明，尽管自第四季度以来房地产市场表现良好，一些城市消化了大量潜在需求。
但总体而言，目前房地产市场的“去库存”过程仍需时间。
可以看到部分城市去化周期有了明显下降，而且部分城市去化周期已经快到了无房可卖的节点。
那未来房价会不会涨呢？
对此，有人认为，房价迟早会上涨！
他说，几天前，住房和城乡建设部召开了一次会议。
虽然看起来很普通，但内容一点也不普通。
这次会议，但未来三年我们买房卖房的大方向已经确定。
你可能会说，开会不就是走过场吗？
他说，这次真的不一样。
会议为2025年中国房地产市场设定了基调，除了停止下跌。
还有序促进现有房地产销售可以代表中国房地产的另一个发展方向。
从过去十年的野蛮发展到未来高质量发展，高负债率房地产企业将逐步破产或合并。
未来房地产将更加关注高质量产品、零公摊、高绿化、低容积率、现房销售将成为主流。
同时，货币安置、旧社区改造、降息、减免契税等政策不断减轻购房者负担。
刺激房地产市场，及时改变空间，最终实现房地产市场的软着陆。
他认为，与日本和美国次贷危机一刀切或没有时间缓冲的硬着陆相比。
中国房地产市场有足够的时间缓冲，有更多的时间和空间抵消房地产泡沫经济。
纵观整个经济史，无论任何制度、任何国家，经济增长都呈螺旋式上升或波浪式前进。
而不是一马平川的持续增长，因此暂停房价是为了新一轮增长。
你觉得呢？他说的有道理吗？
