房地产的这一波回暖还在持续，特别是在一线城市，数据显示了很多的回暖迹象
一线城市，越来越接近止跌回稳。
比如深圳，12月上市平均价格同比上涨6.52%，环比上涨3.05%。
上市价格明显回升，说明市场信心确实在回归。
12月，深圳二手房成交量创下新高，二手房网签8282套，远高于深圳二手房5000套。
而且，这是深圳二手房交易量首次超过新房。
二手业主的信心自然会有所回升。
可以说，造成这一结果的原因有两个:
一方面，经过10月和11月的热交易，新房很快就消失了。
现在市场上出售的价格好、位置好的新房基本上没有库存。
所以很多买家会转向二手市场。
另一方面，随着二手低价房屋的快速消化和市场的复苏。
一些核心板块的业主确实开始提高上市价格。
根据过去三个月的平均交易数据，深圳新二手房的去化周期不到8个月。
2024年深圳交易了5块地块，明年供需会更加紧张。
毫无疑问，深圳应该是这一轮止跌回稳的先锋。
另外就是上海。
12月，上海二手套房高达29711套房，创下近47个月的新高，也很火爆。
从上市价来看，市场整体上市价比上个月涨了1.01%，比去年跌了不少。
但这并不是说上海的表现不如深圳。
而是说上海在23年底的表现比深圳好。
目前上海库存不多。
根据过去三个月的交易量，上海新二手房的去化周期也开始低于8个月。
如果2025年停止下跌回稳，上海也将成为复苏的龙头城市。
回顾过去中国房地产的发展。
中国的房地产市场在过去几十年里经历了巨大的变化。
从计划经济体制下最初的福利住房分配，到商品房市场的崛起。
再到当今多元化的住房供应体系。
中国的房地产市场经历了从零开始、从小到大的发展过程。
在这个过程中，房价也经历了许多大幅上涨和短期回调。
特别是在一线城市，由于人口流入大、土地资源稀缺等因素，房价上涨更为明显。
前些年，随着政府监管政策的加强和房地产市场的逐步成熟，房价上涨已经放缓。
近几年，随着许多城市政策的放松，很多限制性的措施已经实施多年。
可能会逐步优化或停止。
未来，随着住房双轨蓝图的逐步推进，商品房的商品属性将更强。
位置好、产品好的新房，会越来越贵，也会越来越受欢迎。
这一点在“全国住房和城乡建设工作会议”的新闻稿中就可以看出。
“好房子”出现了12次，创历史新高。
还有“增加改善性住房，特别是好房供应，大力发展符合人民新期望的好房”等等。
本质上，商品房越来越好，房价也会越来越贵。
比如从现在开始有意识地做大面积、大开间、高得房率、低容积率。
我们可以初步预测中国房价的未来趋势。
一方面，随着城市化进程的加快和人口流入的不断增加。
一线城市和热门二线城市的房价仍将保持上涨。
三四线城市和县城的房价可能会呈现出更稳定的发展趋势。
你觉得呢？楼市未来如何发展呢？
