楼市的政策还在继续更新优化中，并没有停止的意思，而且范围也波及到了三四线城市。
最近，江苏省镇江市就正式发布通知：停止实施市区商品房销售价格备案。
一般来说，开发商需要在新房项目进入市场之前申报销售价格。
从此后，开发商就可以根据市场的供求关系和自身的开发成本进行独立定价。
新房的定价权又回到了开发商本身，这对房地产市场和购房者都有很大的影响。
这意味着未来无论是买房、卖房还是持有房地产，都将迎来新的变化。
说到商品房备案制度，主要在2010年左右实施。
当时，房地产市场仍处于早期的红利和狂欢节期，房价迅速上涨。
许多投机者投资，导致房地产市场投资需求过高。
为限制房价，引导市场稳步发展，建立了新的商品房销售价格备案制度。
其实，取消备案制度并不是镇江一个城市。
还有沈阳、兰州，郑州等城市。
2024年5月底，沈阳在解除限购限售的基础上，不再实施新建商品房销售价格指导。
2024年6月22日，兰州取消购房资格限制，取消住房上市交易限制，取消新建商品房价格备案。
2024年7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局发布官方公告，取消商品房销售价格指导。
那么这一次，取消新建商品房价格备案会有什么影响？
首先，对开发商而言，是一大利好。
取消新房价备案意味着开发商有权独立定价，开发商可以根据市场供求关系独立定价。
当然，这无论是涨价还是降价。
有利于房地产企业返还资金，随后，新房价格波动肯定会更大。
对此，有人认为，虽然过去几年，房价有太大变化，下跌的比较厉害。
但他认为，未来房价有上涨空间，预计会上涨 1 - 两倍，尤其是在一线城市。
这是由于外部价值的转移。
他说，当中国在国际舞台上崛起，成为世界“首都”时，全球资金将涌入。
这将促进房价，转化为医疗、劳动保险等福利。
就像北京是首都一样，房价高于黑龙江鹤岗。
美国拥有霸权，股市和房价居高不下。
如今，中美博弈的核心是争夺国际秩序红利。
一旦美国霸权下降，美元贬值，原价将以人民币计价，流入中国房地产市场和股市。
在过去的二三十年里，拆迁户因房地产开发而获得了丰厚的利润。
同样，当中国获得国际红利，价值涌入时。
所有中国人都将受益，工资、医疗、就业等方面将迎来新的机遇。
我们应该跟上节奏，抓住机遇。
最后，他说，最重要的是政府的宏观调控，是托底的，注定房价不会崩盘。
当出现大幅上涨和下跌的信号时，看不见的大手会干预维持稳定。
可以说，房价的涨跌非常受关注。
他说，客观地说，房价的下跌对每个人都不好。
虽然没有房子的人希望房价下跌，但如果他们真的暴跌，一些房子的资产缩水。
那些没有房子的人甚至可能很难找到工作，因为房价的下跌往往预示着经济的下跌。
相比之下，稳步上涨是理想状态。
他说，他相信我们的国家注定会越来越繁荣。
因此，建议有刚需的朋友有合适的房子开始行动，还在考虑的朋友可以观望一段时间。
但随着目前的发展趋势，房价不会大幅下跌。
你觉得他说的有道理吗？
