有人觉得：房价应该涨一涨！
楼市数据每个都很关心，房价是涨还是跌，很多情况下就藏在数据里。
今天我们来看看2024年二手房的数据。
整体看，二手房交易比例仍在上升，在价换量下，销量率先稳定。
在过去的一年里，中央和地方政府一直在努力稳定房地产市场。
尽管926年新政后市场有所回升，但仍无法扭转年度销售下滑趋势。
然而，如果细分，新房和二手房市场的表现意味着分道扬镳。
从各地披露的数据来看，许多城市的二手房销量已经停止下降并恢复稳定。
与新房不同的是，二手房是业主独立定价，调整灵活性更高。
此前，我们也说过，二手房价格调整比新房更充分。
在以价换量的情况下，二手房成交量稳定也优于新房。
中指研究院的数据证实了这一趋势。
数据显示：
2024年前11个月，重点百城二手房价格下跌6.77%，环比下跌31个月。
成交量方面，重点30城二手房成交量同比增长2.3%。
多个一二线城市的成交量创下新高，核心城市的表现更为强劲。
例如，根据广州市住房和城乡建设局的数据：
2024年广州市二手房交易面积同比增长10.3%。
而一手房交易面积同比增长2.8%，二手房交易比例达到53.3%，首次超过一手房。
上海二手房年交易量24.27万套，创近三年新高。
深圳二手房网上签约量同比飙升66.3%，创近四年新高。
甚至超过2021年房地产巅峰。
二线城市也有一些表现。
比如杭州交易套数同比增长21.2%，宁波增长9%，青岛增长8.4%。
成都增长4.7%，厦门增长2.7%，西安增长2.2%，南京基本持平...
这些城市的成交量率先止跌回稳，将对扭转市场预期，恢复市场信心起到积极作用。
随着二手房与新房分化的加剧，二手房对新房市场的挤压更加明显。
这意味着房地产企业的竞争对手不仅有同行，还有股票二手房。
2025年是中国房地产的主要转折点。
转折点的背后是房地产政策实施的关键一年，这与房地产市场的稳定和房价上涨有关。
对此，有人说，我觉得房价应该涨一涨！
我们的大部分房子比高峰时间跌了60%左右，个别地方跌到了高峰时间的三分之一。
目前，供需基本达到平衡点，但仍有许多刚性需求尚未进入市场。
例如，周围的新大学生和同事都有买房的需求。
他说，他们认为价格已经很好了。
刚需的年轻人可以考虑出售，基本上可以确定房价会稳定两年，然后上涨一波。
另外专家也说：
房价上涨的本质是一种简单的货币现象。
房价与货币总量成正比，如果货币总量增加，房价就会上涨。
当然，过去30年房价的上涨是合理的。
有了货币的支持，房价就没有泡沫了。
他说，保守估计未来M2的增长率在10%左右，房价每年会上涨多少，不应该低于这个数字。
至于想涨回2018-2020年的高峰期，绝对不可能。
房价的波动是不可预测的，但现在买房确实是个不错的选择。
他说，希望有需要的人能抓住，迈出第一步。
你觉得他说的有道理吗？
