楼市的情况每个人都关注，马上就要过年了，很多人都关心新的一年楼市会有何趋势。
近日，粤开证券首席经济学家、研究院院长罗志恒在振兴国际智库等机构联合主办的“蝶变2025”新年经济论坛。
专家表示，一线城市房价已连续两个月稳定，全国房价仍需时间稳定。
根据官方数据，10月份，一线城市新建商品房销售价格环比下降0.2%。
较上月下降0.3个百分点。
其中，上海和深圳分别上升0.3%和0.1%，北京和广州分别下降0.7%。
一线城市二手房销售价格环比下降1.2%，上升0.4%。
是近13个月来首次上涨。
其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、广州下降0.4%，0.2%和0.7%。
11月，一线城市二手房销售价格环比上涨0.4%，与上月相同。
其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、广州下降0.4%，0.5%，0.4%。
根据公开数据，专家认为，一线城市房价连续两个月稳定，全国房价仍需时间稳定。
2025年，中国经济发展主线将从房地产、外贸摩擦、地方债务长效机制三个方面展开。
除了备受关注的房地产市场，可以看到，地方政府面临的债务压力明显缓解。
主要是因为中央政府此前提出了12万亿元的化债规模。
与此同时，在不到两周的时间里，特朗普将进入白宫，并可能对中国征收关税。
2025年，中国经济的外需可能会发生一些变化。
著名房地产专家马光远先生最近也谈到了2025年房地产市场的发展趋势。
马先生说，2025年房地产的关键词是两个字：分化。
该跌的继续跌，但该涨的肯定会继续涨。
马先生对中国房地产市场的研究非常深入。
他总能在最关键的时刻准确预测。
他常说房价会继续上涨，普遍上涨。
但最近，他的观点发生了很大的变化，他认为全国普遍上升的时代已经过去了。
因此，马先生提出了房地产市场的新概念：分化。
是一线城市，主要的二线市场，他认为还会上涨。
而三四线市场可能会继续下跌，这就是分化。
因此，马先生认为，你不想一厢情愿地说房地产一定会下跌，这是错误的。
有的地方跌，有的地方可能涨，需求还是很大的。
正如任博士之前所说，人口净流入的地方肯定会上升，因为他们需要住在房子里；
人口净流出的城市肯定会下降，没有人，没有需求。
马先生还说，这就是需求规律，没什么奇怪的。
你可以看到一些城市的房价很高，但由于分化，因为人多，还是会继续上涨。
毫无疑问，这是分化的基本规律。
马先生还提到了一个创新的概念：需求可以人工制造。
我们可以创造需求。
马先生一直认为，目前房地产的所有问题，其实都是政策层面。
若不断加强刺激，出台各种激励措施，房地产市场一定能实现止跌回稳；
它甚至可以实现止跌回升，这应该是一个很大的概率。
你觉得呢？
