过去的2024年可以说是波澜壮阔的一年，楼市政策迎来了史诗级的转折。
市场在下行中趋稳！
今天我们来看看北京的数据。
回顾过去，2024年北京楼市呈现“先低后高”的趋势，全年网签17.57万套。
从整体数据来看：
据机构统计，2024年，北京市二手房网上签约17.57万套。
比2023年增长13.0%。
这也是2017年以来的次高水平，仅低于2021年。
价格方面，2024年二手房平均成交价格普遍下降。
但自第四季度以来已基本停止下跌，恢复稳定。
根据中指研究院的统计：
2024年，北京二手房市场交易呈现“先低后高”的趋势。
受季节性因素影响，第一季度交易量同比下降28%。
“6.26”政策出台后，市场情绪反弹，第二季度交易量同比增长8%。
7月，在优惠政策的影响下，交易量继续增加。
随着政策效果的减弱，8月至9月的交易量下降，第三季度同比增长24%。
“9月30日”政策出台后，10月至12月二手房交易量持续上升。
其中，12月单月交易量超过2万套，创下近21个月新高。
第四季度二手房交易量同比增长约60%。
对于2024年的年度市场，在2024年北京发布的一系列房地产市场政策中：
6月和9月的政策措施最大，市场信心和预期显著提高。
特别是“9月30日”房地产市场新政策驱动效果更加明显。
降低首付比例，降低利率，购买资格社会保障年限五环到3年，五环到2年。
取消普通住房标准等政策促进住房需求释放。
10月至12月连续三个月二手住房网上签约超过1.7万套。
在新政的影响下，自2024年10月以来，已连续三个月高位运行，体现了政策的作用。
2024年二手房年交易量高达17.56万，比2023年15.54万增长13%。
与此同时，近两个月整体上市量大幅下降。
目前，在售房屋已降至14.5万套左右，比最高点的17万多套少了2万多套。
可以说，房地产市场正在经历结构性调整，政策支持并不意味着政策上升。
从供需关系的角度来看，人口结构的变化和城市化进程的放缓将影响未来的趋势。
房地产不再是经济增长的主要引擎，但它仍然是民生的一个重要领域。
市场已进入新常态，既不会“崩溃”，也不会“飙升”。
很多人问是不是要买房？
有人说，看个人需求，如果是投资那就不建议。
如果是刚需，对于购房者来说，关键是根据自己的需求和承受能力做出决定，不要盲目跟风。
房地产市场的稳定健康发展是双赢的方式。
从长远来看，中国的房地产市场正在成熟。
高质量地区的房地产仍具有保存和增值的功能，但投资属性将逐渐减弱。
他说，未来的房地产市场将更加理性，更加关注生活属性。
市场分化将继续加剧。
他认为，在产业支持和人口净流入的城市，房地产市场将相对稳定。
即使有政策支持，市场也很难改善人口流出和产业衰退的城市。
买房就像生活中的一件大事。
我们不仅要把握当下，还要关注长远。
对于普通购房者来说，住房的生活功能始终是第一位的。
选择有发展潜力的城市，选择适合自己的房子，量力而行是明智的。
你觉得他说的对吗？有道理吗？
