最近，新加坡的楼市数据引起了很多人关注，发现这个小区域，楼市还是挺火爆的。
11月，新加坡房地产市场成交量达到十年新高。
彭博社引用了新加坡市重建局的数据。
11月，开发商销售了2557套私人住宅，每年和每月增长两倍以上。
自2013年3月以来，销量最高的月份主要受到许多大型新板块销售的推动。
目前，新加坡商品房价格已跃居世界第三高。
为了抑制不断上涨的房价，新加坡政府不断“加码”商品房市场政策。
例如，外国人必须缴纳60%的超高印花税才能买房，但这并不影响房价的持续上涨。
因为新加坡护照在世界上有190多个免签证旅游区，所以是世界冠军。
今年，4000名高净值富豪移居新加坡。
新加坡稳定的经济环境和完善的税收制度也是吸引移民的地方。
因此，随着新加坡经济越来越好，城市吸引力越来越大，商品房价格也越来越高。
可以说，新加坡的案例告诉许多中国网民，地区房价高是城市吸引力的结果。
房价过高不一定是城市发展的制约因素，至少不是主要因素。
另一个例子是，在中国，在经济快速发展的时期，如何制定政策压力，房价仍在上涨。
现在出台了一轮又一轮刺激房地产市场的政策，但房地产行业仍在每年下滑。
本质上，房价是城市人口和消费能力的称重器。
为什么新加坡没有被高房价压垮？
这是因为新加坡大约85%的房屋是“集体住房”，也就是我们所说的经济适用房。
因为当地人住在小组房子里，无论房价有多高，都不会影响当地人的生存。
这也表明，商品房和经济适用房是两个不同的系统。
不能混合管理，应要求商品房实现经济适用房的功能。
好又便宜，这是不可能的。
如果很难，每个人都看到了结果。
那么反观国内城市。
2025年，北京、上海、广州、深圳是堪比其他国家房地产市场的城市。
现在北京、上海、广州和深圳的二手交易活跃，中介机构也非常兴奋。
交易量终于上升了。
似乎有几个城市也看到了火热的曙光，比如杭州、成都等房地产市场。
北京、上海、广州、深圳大规模降低购房准入，放开首付比例。
增加贷款，鼓励刚需和改善进入市场。
有人说，最有价值的就是户口的含金量。
他认为，其他的都是扯淡，没有户口的含金量谁来投资北上广深房市？
他说，目前北上广深房市购买群体有三种：
一是刚需置换，这部分借助政策实施改善型住房需求。
二是在北上广深降低购房准入标准后，那些在北上广深没有住房的人，完成购房成为当地居民。
第三部分是一些投资者开始进入北京、上海、广州和深圳的房地产市场。
看看10年来国债收益率低于1.6%。
这些群体属于没有地方放资金的群体。
他们真的找不到地方。
北京、上海、广州和深圳有必要投资少数以下资金。
但此外，除了杭州或成都等城市偶尔出现房价上涨的消息外，其他地方也一片寂静。
如果情况好转，央行不会反复呼吁大家注意，并准备降低利率和存款准备金率。
房地产价格大幅下跌，有人准备好资金，准备抢购。
有人也在持续观望。
最初希望通过股市改善住房需求的小散户，这几天又被断了。
他说，未来的经济或房地产将是30+4，或者50 +8的城市玩的。
核心是保护几个大城市。
这个演绎的结论仍然符合现实是合理的。
你觉得呢，他说的对吗？
