楼市的数据在公布的时候，都是有城市之间的区别，回暖也不全是一线城市，也有部分二线城市。
我们来看看排名第五到第十的二线城市。
首先，成都。
今去年成都二手房市场简直疯了，总交易量为231342套。
同比增长4.7%。
事实上，成都已经连续两年保持了这种高成交量的势头，人气一如既往的高。
还有杭州，杭州甚至创造了新的历史。
房地产市场历史上第一次，二手房成交量超过新房。
根据杭州贝壳研究所的数据，杭州全年共有93632套二手房。
这是2021年以来二手房交易量的新高。
根据武汉贝壳数据，2024年二手房成交量为52702套(2023年约4.2万套)。
成交量也开始逐步回归。
2024年，南京二手房成交量突破10万套大关。
2023年、2022年南京二手房成交量分别为99353套和71584套，南京只能说是稳定的。
当然，也有一些不那么繁荣的，比如苏州和重庆。
苏州上半年成交量过大，拖累了全年成交量。
新房和二手房共售出94188套，同比下降14.53%。
与去年同期相比，重庆中心城区新房成交量约520万平方米，也下降了近20%。
可以看出，一线城市在房地产市场的每一轮复苏都处于领先地位。
这一次，我们这次也看到了这一趋势。
2024年，四个一线城市的交易量集体回升，总量同比增长7%。
而二线城市也只是少数城市。
就拿成都来说。
2024年9月，成都二手房成交量达到新低，约15160.27元/㎡。
这个价格已经低于2018年的平均交易价格。
然而，好消息是，这两个月开始升温。
截至12月，成都二手房平均交易价格已上涨至16344.47元/㎡左右。
可以说，是有在涨。
对此现象，有人认为房价终归要上涨，他还深入解读，房价上涨的真相。
他说他反复强调，房价上涨，除了大城市土地资源成本增加。
绝大多数房地产价格上涨，是“货币贬值现象”。
但很多人无论如何都不明白，听到“上涨”这个词，认为是“价格上涨”。
买房需要更多的钱，所以，不认可。
他再次深入解释“房价上涨”，也可以从“房价上涨”的结果，给你一个明确的真相。
你可以回顾房价上涨的过程，你会惊讶地发现实际房价是1989年。
房价收入比是100年，从那时起，房价收入比一直在下降。
每次房价指数上涨，实际房价（房价收入比）下降，换句话说，买房越来越容易。
他说，重要的是说三遍，“房价上涨”，实际真相是“房价下跌”，买房更容易。
因此，货币增发导致商品价格指数上涨。
但在实际价格上，购买商品的收入比下降，房屋的实际价格下降。
他认为，每个人都更容易买房。
房价的实际下跌必须是“房价指数上涨”，而不是让房价指数下跌。
市场上的“房价下跌，房价指数下跌”都反映了经济低迷和经济危机。
每个人的收入都在下降，但买房更难。
所以，房地产交易出现“买涨不买跌”，不是每个人都喜欢多付钱。
更不用说“炒房”的逻辑了，其实买房更容易了。
你觉得他说的有道理吗？你怎么看？
