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2024年过去了，对于过去的一年的总结是必要的，总结是为了新一年发展的更好。
2024年房地产情况总结:
以价换量销售，持续探底投资，10月份以来需求复苏，开始寻底。
2024年稳定的房地产政策坚持“优化库存，严格控制增量”。
从供需两端共同努力，特别是自926年政治局会议以来，房地产市场出现了多个积极信号。
由于9月前房地产整体低迷。
预计2024年商品房销售面积、销售金额和房地产投资同比分别为-12.7%、-17.2%。
与2021年高点相比，10.5%分别下降43%、45%、33%。
从销售来看:
新房地产政策取得初步成效，新房销量同比下降收窄，核心城市交易升温。
一是新房市场成交明显回暖。
今年房地产销售从低水平修复，前三季度新房销售同比大幅下降。
10月、11月，新商品房网上签约交易面积连续两个月同比增长，结束连续15个月下降。
二是二手住房交易活跃，核心城市房价预期边际改善。
房地产税新政公布后，一线城市二手房网上签约量创下新高。
一线城市二手房价格指数连续两个月环比增长。
第三，加快全国商品房库存去化。
全国现有住房库存从高位下降，11月底新建商品房待售面积3.77亿平方米。
库存去化周期为19.5个月，均较年内高点明显下降。
从土地市场数据看：
土地出让交易规模整体萎缩，区域结构更加集中，一线城市土地交易比例上升。
从全国来看，土地交易面积和土地出让收入大幅下降。
1-11月，全国300城住宅用地规划面积和成交面积同比下降31.8%。
28个省份土地出让价格同比负增长，广东、四川等经济大省大幅下跌。
从地方角度看，区域分化增加，一线城市土地市场升温。
土地出让收入占全国的比例继续上升。
自9月以来，一线城市平均土地价格、楼面价格、溢价率等指标环比回升。
北京、上海等核心城市总价高、溢价高。
1-11月，一线城市住宅用地出让价格占300个城市的22.0%。
较2023年上升3.1个百分点。
总结完，那2025年房价会不会涨呢？有人说房价会上涨。
现在各种好处肯定会促进每个人买房子的热情，房价肯定会上涨。
当然，目前估计会继续下跌，新房子现在的得房率太高，以前的房子和现在不是同一房子。
房地产市场的趋势似乎发生了变化。
各种政策的放松确实刺激了一些购房需求。但“上升”这个词他认为还是太早了。
事实上，新房子的得房率很高。
但在这种“高”的背后，是更精细的房屋设计，还是牺牲了生活舒适度？
他说，价格下跌的原因很复杂，而不仅仅是供需关系。
位置、配套设施、住房质量，都发挥着重要作用。
他认为，明年的房价走势取决于多种因素。
经济增长、利率变化和信贷政策都会产生影响。
仅仅依靠积极的政策来预测涨跌太简单了。
市场复杂，充满变量。
他说，与其盲目跟风，不如理性分析自己的需求。
适合自己的房子才是好房子。
不要受市场情绪影响，冷静观察，谨慎决策。记住，投资是有风险的，买房要谨慎。
老方的观点——春节行情大家必须要关注人工智能方向，其中算力是核心，用他的一句话来说“人工智能的每一滴水都会流向算力”，算力才是那个卖铲子的人。他也挖掘了几个算力大牛，接下来会布局，大家可以去关注公众号，及时查看。
