房价上涨的信号，已非常明显！
其实，房地产目前的问题就是库存，库存在2014年以后又来到了一个阶段性高位上。
所以去库存是当下房地产的核心。
那各个城市库存去化的怎么样呢？我们来看看。
以郑州为例，2024年底郑州狭义库存减少130多万平方米，库存下降强度较大。
这也来自于房地产政策的有效推广。
例如，郑州完全取消了房地产限制政策，大力推进了“以旧换新”和“房票”政策。
自2024年4月郑州市出台“以旧换新”政策以来，根据郑州市住房保障和房地产管理局的最新数据：
截至2024年12月31日，5085套二手房协议已通过国有平台公司收购模式签订。
5731套“以旧换新”已通过市场化交易模式完成，共10816套。
超额完成市政府确定的年度1万套目标任务。
除了以旧换新的政策外，郑州推出的“房票”政策也是去库存的利器。
2024年10月，随着郑州“房票”在多个地区的实施。
每个地区的新市场去库存得到了极大的促进。
例如，在10月份的郑州新房交易清单上，前三名是房票的“对口”项目。
再看看东莞。
东莞作为去库存的重点城市，2024年积极落实调控政策，降低首付。
降低抵押贷款利率、放松限售、优化限价、发放购房补贴等。
此外，东莞房地产企业大力推广，包括以价换量、综合因素叠加。
东莞房地产市场第四季度去化效果明显。
仅10月，东莞新房网上签约5597套住宅，环比超过70%、双高增长同比超过100%。
然而，必须要说，尽管上述两个城市的降库存收效显著，但其库存仍然很高。
根据克而瑞研究中心的数据：
截至2024年底，东莞和郑州的狭窄消化周期仍为26个月和25个月。
仍高于18个月的“警戒线”，未来的去库存任务仍然困难。
但是整体趋势是向好。
未来随着库存越来越少，房价会不会再次上涨呢？
一些知识渊博的专家表示，房地产市场的情况相对明显。
房价上涨的信号已经非常明显。
他说，房地产市场受到政策的极大影响。
目前的情况是，政府开始放手，让市场有最终决定权。
专家分析，当房价飙升时，购买限制、销售限制、贷款限制等政策可能不会立即生效。
当房价下跌时，刺激政策并不能立即发挥作用。因为房价不是人工控制的。
虽然房价似乎仍在下跌，但事实上，情况并不像我们想象的那么糟糕。
他说，房价上涨的可能性仍然存在。
房价上涨实际上是城市经济发展和人们进入城市的结果。
过去，房价上涨是因为有更多的人和城市化。
现在，这是因为大城市化更加明显。
他说，世界上所有的大城市都是这样。
人越多，经济越发达，房价就越高。
例如，日本东京、大阪和名古屋占全国总经济的80%。
美国、纽约和洛杉矶等大城市的经济贡献很大，房价一直处于领先地位。
城市很有吸引力，经济发展很快，自然会有更多的人。
房屋需求很大，房价也会上涨。
看看我们，大城市越来越多，增长很快，但小城市越来越少。
这些都表明，房价上涨的可能性正在悄然酝酿之中。
你觉得这位专家分析的对吗？
