楼市的情况虽然已经迎来了好转,20024年的数据也在陆续公布,但是整体数据还是不容乐观。
今天就来一起看看。
从总体来看,新房销量降价上升,商品房日益豪宅化。
据机构预测,2024年全国新房销售额约9.6万亿元,同比下降18%。
销售面积约9.7亿平方米,同比下降13%。
无论从哪个维度来看,新房的销量都不是很乐观。
如果对比近20年房地产的销售数据,会发现2024年的销售面积仅略高于2009年。
仅仅三年时间,房地产销售面积就倒退了15年。
在销售额和销售面积下降的同时,平均销售价格正在稳步上涨。
虽然统计局还没有公布全国年度数据。
但基本上可以通过前100名的数据来判断行业的整体情况。
根据中指研究所的数据,房地产百强全口径销售均价为1.83万元/平方米,同比增长8%。
平均销售价格的上涨主要受改善项目比例增加的影响。
特别是豪华住宅供应的大幅增加,对提高房价有直接影响。
数据还显示:
去年市场交易面积明显上升。
其中,大面积产品140-180㎡和180㎡与2023年相比。
上述产品的交易比例分别增加了1.1和0.6个百分点。
从户型的角度来看:
四房以上户型的增加也反映了改善需求的成交量。
通过去年的热门项目类别,不难推断出这一结论。
去年市场呈现出“越贵越好卖”的趋势,各地纷纷卖出豪宅单价或总价新高。
例如,去年上海有30个“日光盘”,其中17个是单价超过10万元的豪华住宅项目。
广州推出了单价37万元/平方米、总价超过4.6亿元的顶级豪华项目。
成都新项目最高单价首次超过10万元/平方米。
一些豪华住宅项目提高了房价的“平均水平”,预计新销售单价将上涨。
如今,以改善需求为主导的商品房供应已经“控量提质”。
在供需双方的共同推动下,商品房日益豪宅化将是大势所趋。
对此,有人认为,房价上涨似乎是不可避免的趋势。
而且是说到,2025年房价上涨,最佳买房时间是2025-2026,错过再等8年。
最近经常在头条看到这样的帖子,还有天涯大神预测2025年至2033年房价会连续8年上涨。
吓得很多人赶紧点进去看看。
但是,也有人不同意,说,按照现在的趋势,2025年更别说涨价了,稳定房价就不错。
他说,唯一让我欣慰的是,利率从4.1降到3.9,然后两个月后的这个月降到3.3,一个月少还了几百块房贷。
至于房价的上涨,这是不可能的。
你看,现在利率下降得太厉害了。价格怎么能上涨?
降低利率不是为了吸引那些还没有买房的人买房吗?
谁会在这个时候买你的价格上涨?
他说,现在市场似乎已经饱和了,对吧?
现在房子过剩了,建筑工地上的许多工人都没有工作要做,我知道有些人已经开始改变职业生涯了。
他总结,各种迹象表明,未来房价只会下跌,不会上涨,我们等等看。
你觉得他说的的对吗?