楼市的回暖在数据上体现的很明显，特别是最近陆续公布的各个城市的数据。
其中，一线城市的数据回暖是最为显著的。
首先是北京，全年二手房交易17.57万套，在过去六年(2019-2024)中仅低于2021年。
2024年，上海共有21376套二手住宅网签。
现在这个楼市周期，不要妄想和15、与前两年相比，16年就可以了。
显然，2024年上海二手房成交量逐渐回升，最糟糕的时候是过去了，成交量接近19年。
广州也不差，2024年全年交易114171套。
虽然没有上海那么受欢迎，但终于熬过了22年、23年的最低谷。
一年比一年稳定，刚需开始陆续上车。
2024年，深圳几乎回到了正常交易水平。
1月1日，根据深圳贝壳研究院公布的数据：
2024年深圳新建住宅交易量达到37972套，同比增长20.1%。
二手房交易54487套，同比增长66.3%。
尽管增幅很大，但主要原因是前年行情太差，基数太低。
而且主要靠9月份的政策拉动，在此之前，深圳的二手房交易量一直没有好转。
但也说明了政策的帮助对深圳楼市有多重要，至少让市场重新燃起了希望。
已经是2025年年初了，很多人最关心的肯定是25年如何走，尤其是房地产市场。
房价还会下跌吗？
我们都知道房价下跌的那些原因，例如人口减少、经济和就业压力等。
但与此同时，不可否认的是，2025年肯定会大放水。
听到大放水，人们不可避免地会想到过去10年放水和房价之间的同频关系。
那么，这次的大放水会像以前一样让房价涨起来吗？
最近看了一个博主的观点，有一定的参考意义。
他的原文太长了。
他的核心观点，分析出来，和大家分享。
他提到，2025 由于经济压力，政策调整放水。
预计将通过央行降息、增发国债和地方专项债券、增加财政赤字三个渠道。
增加新的基本货币 6 - 7 万亿，M2 增量约 50 万亿。
过去，放水往往会促进房价上涨，但现在情况不同了。
例如，2022年 - 2023年的放水并没有让房价上涨。
因为放水的货币大多存在于银行系统中，并没有有效地流入市场。
所以这次有多少水可以流入房地产市场也是一个问号。
其次，他认为，房价上涨的关键在于供求关系。
2025年房价能否上涨，取决于去库存速度、经济救市力度和人民就业收入预期的提高。
由于人口和需求，一、二线城市在放水时有机会上涨。
而三、四线城市由于供过于求，房价难以反弹。
最终，他的观点是，没有民营企业的复苏，只有央国企，无法挽救经济，也无法稳定就业。
2025年上半年的“放水”，经济和房地产市场可能会有边际改善。
但能否真正发生重大变化，取决于2025年下半年。
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