过去的2024年楼市是迎来巨变的一年，在最后的一个月成交量也迎来了大爆发。
30个城市的新房成交量在3年内达到新高。
根据CRIC监测数据，2024年12月，30个重点城市整体交易量为1801万平方米。
环比增长15%，同比增长17%，全面来看，同比增长86%，同比下降23%。
从近年来月度交易表现来看，绝对量水平已达到近三年同期最高水平。
从一线城市来看，北京、上海、广州新房交易同比增长。
其中广州增长明显，环比增长9%、同比增39%。
2024年12月，前期政策优惠影响较大的深圳成交量环比下降，但同比仍翻了一番。
事实上，这也反映出新政的优惠效应呈下降趋势。
随着积压客户的不断释放，增长势头略显疲软。
除一线城市外，26个重点二三线城市中，60%以上的新房交易同比增长。
具体来说，2024年底，武汉、苏州、长沙、宁波等基本面较好的二线城市迎来了明显的“翘尾”。
无锡、珠海、徐州、嘉兴等城市经历了几个月的低迷。
年底的购房需求迎来了集中释放期。
以武汉为例，根据克而瑞研究中心的数据，2024年12月，武汉新房成交量为154万平方米。
环比增长85%，同比增长36%。
无锡新房成交量38万平方米。
环比增长113%，同比增长86%。
从价格来看，新房价同比小幅上涨，二手房价下跌收窄。
根据中指研究所数据，2024年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为16654元/平方米。
环比上涨0.37%。
同比，全国100个城市新建住宅平均价格较2023年同期上涨2.68%。
从涨跌城市数量来看：
46个城市环比上涨，41个城市环比下跌，13个城市持平。
在二手房方面，2024年12月，中国100个城市二手房平均价格为14203元/平方米。
环比下降0.53%，连续32个月下降，比11月下降0.04个百分点。
与去年同期相比，中国100个城市的二手房平均价格下降了7.26%。
从涨跌城市数量来看，两个城市环比上涨，98个城市二手房价格环比下跌。
对此，有网友说，楼市终于要回暖了。
房地产市场将在2025年掀起四大变革。
限制放开，门槛降低，购房热潮席卷。
现房销售势在必行，预售制将被现房销售所取代。
他说，房价稳定已成为大势所趋，热点城市房价可能逆转上涨。
他认为房地产市场将迎来新的反击。
土地供应急剧减少，新房供应将受到影响，优质地块将稀缺，好房价将不可避免地上涨。
房地产市场格局将迎来巨大的变化。
可以说，房价一直备受关注。
有人说未来会飙升，比如北京的房子，十年前 500 万。
后来涨到了 3500 万又跌到 2900 ，但还是赚了不少钱。
但是 2025 年情况不同，政府有政策支持市场稳定，房地产模式也在发生变化。
改善需求正在增长，但城市分化加剧，中小型城市房价面临下行压力。
家庭去杠杆化、购买能力和意愿受到影响，二手住房交易量增加。
新房面临挑战，开发商库存价值下降，房价可能会调整上行。
买房子投资真的必须在正确的时间，谨慎的选择。
他说，事实上，每个人都不必太在意别人的看法。
你相信涨了，你会买更多的房子，持有更多的房子。
你相信跌，你会减少手中的房产，以后再买。
一切都是周期性的，都有自己的规律。
他说，就他个人而言，对房子的看法总是一样的。
任何产品在生命周期中都只有一次机会。
你觉得他分析的对吗？是这样吗？
