楼市的回暖还在继续进行中，很多城市的新房、二手房出现了惊喜的成交。
而且突然之间，新房二手房真的无房可卖了，房价趋势有可能就此改变。
经过三个月的热交易，上海、深圳、成都已经开始无房出售了。
如何评估一个城市是否有价值？
首先，我们可以看一个非常重要的指标——去化周期。
去化周期长，意味着市场供应更多，房价难以上涨。
去化周期短，意味着市场需求更强劲，房地产市场很可能停止下跌，甚至回升。
例如，截至12月29日，深圳的新房库存约为3869套。
根据近三个月的平均销售速度，全市去化周期不到5个月。
也就是说，按照目前的市场购买力，深圳五个月后就没有新房可卖了。
不仅是新房，深圳二手市场也是如此。
根据乐居提供的数据，目前深圳二手房库存为68762套。
预计近三个月平均销售速度，去化周期约为8个月。
这个去化周期的水平是多少？很多人可能没有概念，可以看看一个标准：
业内普遍认为，18个月以上是明显的高库存，供过于求。
去化周期为12-14个月，是合理健康的水平。
去化周期低于8个月，说明市场供不应求，很可能会开始上涨。
目前，深圳新二手房去化不到8个月。
因此，深圳目前的房地产市场确实供不应求。
接下来，如果刺激需要增加，停止下跌并恢复稳定和反弹真的不是妄想。
上海、成都等城市也出现类似情况：
上海新房库存约6.5万套，按近三个月平均销售速度计算。
全市去化周期仅为6.4个月。
截至12月中旬，上海二手房库存约22万，按近三个月平均销量估计。
上海二手去化周期仅8.7个月左右。
上海新二手房去化周期也开始低于8个月。
供需紧张，低价房越来越少，部分地区改善板块开始涨价。
对于库存越来越少的情况，很多人可能没有意识到，局部的供不应求是存在的。
那未来房地产如何发展呢，房价会上涨吗？
对此有人分析了，2025年楼市很可能会出现五大现象：
1、一线城市价格上涨1%，甚至解除限购。
2、二线城市分化加剧，由于工业和人口吸附，强二线城市房价稳步上涨。
弱二线城市或横向下跌。
一些二线城市有人才引进等好处，可以支撑房价。
而单一产业、人口外流、购房需求疲软，房价难以改善。
3、三、四线城市房价继续承受压力，库存积压严重，房地产趋势难以挽救下降趋势。
由于人口流向大城市，当地就业机会较少，住房供应过剩。
除核心城市外，大多数地区的房屋都有价格，没有市场。
4、租赁市场规模扩大，长期租赁公寓质量提高。
年轻人的观念发生了变化，购房压力很大，他们倾向于租房。
为了满足需求，长期租赁公寓将优化装修和配套服务，竞争将加剧，促进整体质量的提高。
5、绿色智能住宅受到青睐，新建筑更融入节能、环保、智能家居元素。
消费者对生活质量、环保和节能有更高的要求。
为了迎合市场，开发商从建筑材料、能源利用到家庭利用到智能家居系统，全面建设新住宅。
你觉得他说的有道理吗？房价是不是就此迎来了大改变？
