再看看深圳这边，听说公积金额度要提高的政策正在公示呢，估摸着离实施也不远了。这么说吧，限购限贷方面能出的政策，基本都出得差不多了，现在就剩利息、摩擦成本这些小细节还在琢磨。
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那政策效果怎么样呢？
嘿，小伙伴们，你们知道吗？10月份的时候，国家统计局公布了一组数据，说的是咱们那些热门城市——北京、深圳、上海、杭州啊，房价又悄悄往上涨了点儿。瞧瞧这图，热点城市的房价就像爬山虎，一环扣一环地往上窜呢！看来啊，那些想让房价稳稳当当的政策，还真是挺给力的，领导们也是够强势，说稳就稳，不含糊！
图：10月热点城市房价环比上涨
转眼到了11月，咱们来看看深圳的市场情况吧。新房那边呢，因为好的房源都被挑得差不多了，销量自然就下滑了不少。二手房呢，上个月贝壳平台每天还能卖出91套，这个月就变成了77套，小降了一波。
不过想想也合理，二手业主们心里都有数，报价一提，买家们就得琢磨琢磨了。这买卖双方啊，现在正你来我往地博弈着呢，成交量稍微降点，也是情理之中的事儿。
图：深圳近一个月贝壳二手住宅成交量
贝壳这个平台啊，在深圳市场占有率可不低，占了三分之一呢，所以这数据还是挺有代表性的。根据10月深圳二手住宅成交量8269套来算，预计11月二手成交量大概在6997套左右。这数字可不小，7000套上下呢！要是接下来半年都能保持这个成交量，深圳的房价啊，想跌都难！
现在市场上啊，声音可杂了，有人看好，有人看空，争得那叫一个热火朝天。咱们这些购房者呢，该怎么做决策呢？我觉得啊，还是得跟着自己的心走，顺应大多数人的人性。
经过这几年的回调，深圳的房价已经算是从高位下来了不少，大概3-4成的幅度，性价比可是越来越高了。再加上现在的利率低、首付低，政策又在背后默默托市，这对于自住需求的小伙伴们来说，可真是个不错的入手时机。
所以啊，咱们就多瞅瞅那些能满足自己需求的楼盘，顺便也得考虑一下房子的保值能力。用30年的按揭去买个安心自住的小窝，我觉得吧，后面也没啥好担心的风险啦！
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什么样的房子比较保值？
说到买房保值，那还得是自住家庭多、楼龄新、靠近就业中心的那种房子。不过呢，要是工作生活原因，你非得在老城区或者远郊买房，那楼龄这块可得好好琢磨琢磨。现在大家都爱抢新房，房屋养老金的概念也越来越火，这可不是没原因的。
以后啊，那些交不起物业保养成本，也就是社区维护成本（不仅仅是物业费哦）的小区，早晚得沦为平民窟，越来越不值钱。这可不是我瞎说的，国外早就走过这条路了。不管是美国、日本还是新加坡，楼龄四五十年以上，维护保养又跟不上的，基本上就没人要了。
你再瞅瞅前两年那些打新的楼盘，这段时间已经陆续成交了。它们不仅没有像有些人预测的那样集体砸盘，反而还出现了一些高价成交和不太理性的报价。就比如说润玺、深铁懿府、天鹅堡三期、海纳公馆这些打新次新盘，过去一个月里，成交价都能覆盖这几年的利息成本了。这在过去几年里，可真心不容易。
这也说明了，市场还是喜欢新房子，喜欢新的设计。毕竟嘛，爱美之心人皆有之，喜欢好看、舒服的事物，这不是很正常的人性嘛！
