10月14号，东莞市住建局悄悄揭开了一二手房市场的神秘面纱，公布了最新的网签数据哦！
嘿，你知道吗？2024年10月，东莞的新房市场可热闹了，成交了5582套新房，均价也稳稳地站在了24785元/平。二手房市场也不甘示弱，成交了2413套，均价嘛，就是15932元/平啦。
和上个月比起来，新房市场可是量价齐飞，二手房呢，成交量涨了，价格却悄悄溜了点儿。看来，新政的魔力还真不小，让一二手房成交量都嗖嗖往上涨！
数据可是会说话的哦！这个月，东莞新房成交了5582套，比上个月多了2336套，大涨72%呢！这成交量，可是冲到了年内的巅峰，也是近三年来的新高哦！
价格方面嘛，10月的新房成交均价是24785元/平，虽然比上个月涨了1.77%，算是走出了低谷，但仍然是年内的低价哦。
你知道吗？在全市34个镇街里，有7个镇街的房价可是超过了全市的成交均价哦。南城、东城、松山湖、滨海湾新区、长安、万江、寮步，这些名字听起来就很有钱味吧！
这次，南城可是逆袭了东城，回到了全市新房房价的TOP1位置，网签均价高达44151元/平，环比上涨了1.24%。这可是10月全市仅有的32个房价突破4万+/平的镇街之一哦！
东城呢，就只能屈居第二啦，网签均价是39932元/平，不过，它比上个月可是跌了10.61%哦。松山湖排在第三，新房网签均价环比涨了0.85%，达到了34225元/平。
再来看看低价房源的分布吧，东莞现在有22个镇街的价格是低于2万/平的，比上个月还多了一个呢。这些低价镇街主要集中在水乡、临深和东部产业园片区，城区及松湖片区外围也有分布哦。
茶山、石碣、麻涌、望牛墩、谢岗、企石、桥头等镇街都在这个行列里。你知道全市网签均价最低的镇是哪里吗？就是麻涌啦，均价只有10750元/平，环比上个月还跌了3.54%呢。
从成交套数来看，上个月有11个镇街的成交总套数超过了百套，比上个月多了9个镇街哦。其中，松山湖可是成交套数的冠军，以3166套位居全市第一，人才房网签可是占据了大头呢！第二名是凤岗，成交了278套。
其他成交超百套的镇街还有东城、塘厦、麻涌、南城、大岭山、虎门、厚街、谢岗、滨海湾新区。不过，也有几个镇街的成交套数是个位数哦，比如清溪、大朗、石排、寮步、望牛墩，还有莞城，成交直接挂零了。
10月，房价上涨的镇街有16个，比上个月少了3个，约占全市镇街的47%，接近半数哦。其中，涨幅最高的是寮步，上涨了约67%，石排涨幅也达到了约30%。不过，由于这两个镇上个月成交套数只是个位数，所以涨幅的参考意义不大啦。
涨幅在10%以上的镇街还有道滘和石龙哦。16个价格回落的镇街里，大朗降幅最高，达到了约34%，但同样因为成交总量仅个位数，所以也不做参考啦。东城、长安、茶山、企石四镇街跌幅在10-20%，其余11镇街跌幅都控制在10%以内。
总的来说呢，10月东莞新房市场可是量价齐涨哦，新政促销的效果还是不错的，市场成功筑底回弹啦！
二手成交2413套
达年内第三水平
嘿，小伙伴们，你们知道吗？和那股子新房市场“量价齐飞”的热劲儿不同，上个月二手房市场也是悄悄发力，表现不俗哦！
最新的网签数据一出来，哇塞，10月份二手房网签了2413套，成交量直接飙涨了17%，这可是年内第三的好成绩呢！再看看东莞，这已经是连续7个月成交量稳稳地突破2000套大关了，走势那叫一个平稳。
不过，说到成交均价嘛，嘿，就稍微降了点儿，15932元/平，微跌了3.36%，而且这都连续9个月在跌了。
再瞅瞅长安，这次可是少见地超过了南城和东城，以22758元/平的价格坐上了第二把交椅，价格还涨了11.75%呢！现在啊，东莞二手房均价在2字头以上的镇街就剩3个了，比上个月还少了2个。不过呢，超过市平均二手价格的镇还是有11个的。
从价格分布图上看，东莞有近9成的镇街二手价格都在“1字头”徘徊了。东城这次也“沦陷”了，跌到了18608元/平。
不过呢，34个镇街里还是有14个镇街的二手房价在涨。特别是松山湖、长安、厚街、万江、洪梅、茶山这6个镇，二手网签价格涨幅都超过了10%，其中洪梅最猛，直接涨了24.52%！
再来说说成交套数，10月份二手成交套数最多的是南城，199套，稳居全市第一。常平也不甘示弱，紧跟其后，成交了168套。还有8个镇街的成交量也破了百套大关，分别是：东城（165套）、樟木头（162套）、塘厦（146套）、寮步和凤岗（都是134套）、虎门（133套）。
不过呢，也有“拖后腿”的，比如谢岗，上个月二手成交量才11套。滨海湾新区就更别提了，因为此前没有新房在售，二手成交也是直接挂零了。
