哎，你知道吗？就在最近这一波买房热潮过后，松山湖的房价就像坐上了火箭，悄悄往上涨，连上车门槛都跟着水涨船高了！比如说那个万科金域松湖花园一期吧，80平米的小两房，之前挂盘价才225万，现在可好，直接飚到了240万，光挂盘价就涨了15万呢！再看看万科虹溪诺雅，那更是不得了，49平米的单间，9月份还有人挂208万呢，结果现在最低的挂盘价都要265万了，这一涨就是57万啊！你说这房价涨得，是不是比咱们工资涨得还快？01
说起来，东莞这一波楼市行情，松山湖那边可是火得不行。贝壳网的数据都显示了，松山湖9月份才成交了27套，10月份直接翻倍，成了51套，虽然11月份稍微回落了点，但也有29套呢，比起8月份的9套，那简直是大幅上涨啊！![]()
咱们再瞅瞅单个楼盘的情况。那个刚需盘金域松湖，成交可是最多的。我问过几个中介，他们说10月份金域松湖一二期加起来，成交快接近40套了！我特意去贝壳网上查了查，金域松湖一期10月份就成交了18套，二期也有5套。从成交面积来看，80平米的小两房成交了5套，146平米的大四房也有1套成交，其他都是三房单位，有12套呢！![]()
特别是那些91平和93平的一卫三房，占比高达8套，看来大家都是奔着低总价的三房去的。金域松湖二期呢，80平米的小两房和三房各占一半，各有2套和3套成交。我还查了查保利红珊瑚，贝壳网上显示，保利红珊瑚10月份至今成交了8套，成交量也是大涨啊！![]()
今年6月份以来，保利红珊瑚总共才成交了16套，结果10月份这一波行情就占了半壁江山。从成交面积来看，80平米的小两房和106平米的三房都各有3套成交，刚需两房的成交占比也不少呢。嘉宏松湖里的鱼，10月份后也成交了5套，加上9月底的4套，总共有9套之多，创了新高啊！![]()
改善楼盘星城翠珑湾一期和二期，10月份后加起来也成交了5套，也是下半年的成交新高呢。豪宅盘方面，贝壳网上显示，万科虹溪诺雅成交了1套别墅，锦绣山河四期观园也成交了3套，相比之前的0成交，那可是多了不少啊！![]()
这一波成交热潮过后，松山湖的成交均价也开始反弹了，真是让人感慨万千啊！嘿，小伙伴们，听说了吗？松山湖那边最近可是热闹非凡，成交连连，结果你们猜怎么着？上车门槛嗖的一下就涨上去了！现在啊，想单间或者两房入驻，得准备好240万以上的银子咯。就拿万科金域松湖花园一期来说吧，80平的小两房，挂盘价已经飚到240万了，比9月份那会儿足足贵了15万呢！
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再看看嘉宏松湖里，78平的两房，最低也要260万起，虽说和前两个月比变化不算太大，但这门槛，可是比红珊瑚和金域松湖的前几期高了十几二十万呢。![]()
长城世家那边，52平的小单间，最低挂盘都245万了，比金域松湖的两房还要高出那么一丢丢。还有万科虹溪诺雅，49平的小单间，之前9月份还有208万的亲民价，现在？嘿，直接飙到265万了，涨了57万呢！![]()
总的来说，现在想在松山湖有个窝，最低门槛已经悄悄摸到240万了，跟9月初那会儿比起来，可是涨了20万大洋呢。就算你想砍价，估计也得砍掉十几万才能找回点心理安慰。
别急，咱们再看看三房的情况，也是涨势汹汹啊。金域松湖一期91平的三房，最低挂盘251万了，比9月份涨了6万。
嘉宏松湖里呢，88平的三房，最低318万起，涨了5万。紫檀山那边97平的三房，虽然变化不大，但298万的挂盘价，对于冷门楼盘来说，也是够让人咂舌的了。![]()
星城翠珑湾一期更厉害，100平的三房，最低挂盘价直接飙到398万了，比之前涨了快30万了！
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这么说吧，现在松山湖那些刚需盘，想入手个三房，最低也得251万起，而且还得做好涨价的心理准备。
虹溪诺雅那边就更别提了，80平的两房340万，88平的360万，137平的三房直接480万起，还有那187平的大户型，更是高达800万！锦绣山河四期观园也是不甘示弱，142平的四房499万，165平的更是要625万才能拿下。
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最新挂盘的中海和深业，价格也是让人直呼“高攀不起”。中海松湖林语，99平的三房最低450万起，深业松湖云城呢，116平的四房，最低都要500万了。![]()
所以说啊，松山湖的次新盘、豪宅盘，现在入手门槛是真的高，对于咱们这些普通家庭来说，压力山大啊。总而言之，言而总之，这上车门槛，是真真切切地提高了，小伙伴们，你们准备好迎接这挑战了吗？03
为什么松山湖
先涨价了？
嘿，小伙伴们，悄悄告诉你们个事儿！9月底那会儿，政策的风轻轻一吹，松山湖就像被施了魔法一样，瞬间在东莞楼市里闪闪发光，成了那颗最耀眼的新星，嗖的一下就涨了起来！你们是不是也好奇，这背后到底有啥神秘力量呢？
来来来，咱们先聊聊松山湖的“虹吸大法”。这家伙，基本面强大得让人目瞪口呆，GDP、产业、居住环境，在东莞那都是顶呱呱的。房价也是杠杠的稳，让人心里那叫一个踏实。不光本地的土豪们对它情有独钟，就连周边的大朗、大岭山、寮步、东坑这些镇街的朋友们，都被它迷得神魂颠倒，尤其是那些追求高端生活、看重学位的家长们，更是挤破头想在松山湖安家落户。
再来说说学位这个硬通货，松山湖的学区，那可是和莞城齐头并进的优质公立学区哦！家长们一看房价有上涨的趋势，生怕耽误了孩子的教育大事，纷纷忙着上车，生怕错过这趟“学区房”的快车。两房三房的刚需户型，那叫一个抢手，成交量大得让人瞠目结舌。
最后，咱们得聊聊松山湖的供需关系。新房供应少得可怜，现在想买新房，基本就只剩松湖润府了，还主要是四房的大户型，总价高得让人直呼“买不起”。所以啊，不少人只能转战二手房市场。
可松山湖的二手房，也不像城区那样满大街都是，老旧小区泛滥成灾。松山湖的二手房楼盘，就那么十几个，数量有限，挂出来的房源也不多。而且啊，楼龄也都不老，就算是上车盘金域松湖，大家也都觉得挺合适，成交速度快得跟坐火箭一样。
你说这松山湖，是不是东莞楼市里最紧俏的片区？只要新房供应不加大，松山湖绝对会是东莞第一个企稳的板块，咱们就拭目以待吧！
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