1、支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。
2、专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面，财政部正在配合相关部门研究制定政策细则，推动加快落地。
3、隐性债务置换工作，马上启动。
4、发行特别国债补充国有大型商业银行核心一级资本等工作，正在加快推进中。
正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。下一步，还将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。
记得不，10月12号那天，国新办的发布会上，咱们的财政部长大大方方地放了个风：接下来啊，有两波针对房地产的减税降费大礼包等着咱们呢！
第一波，就是“取消普通住宅和非普通住宅标准”，这可是个大动作，能带来不少减税降费的好事儿。至于第二波嘛，嘿嘿，保密工作做得那叫一个严实，咱就先不瞎猜了。
这些年啊，国家为了稳住房价，对豪宅、改善型住宅那是下了不少狠手，各种抑制政策那是层出不穷。比如说，把面积、单价或者容积率超标的住宅，直接定义为“非普通住宅”，从开发到交易，税那是一个劲儿地往上窜。
就拿北京来说吧，从2024年1月1号开始，要想享受税收优惠政策的普通住房，那得同时满足三个条件：容积率得在1.0以上，建筑面积得在144平方米以下，价格嘛，5环内得在85000元/平方米以下，5环到6环得在65000元/平方米以下，6环外那就得在45000元/平方米以下了。
这样一来，怪事儿就来了。在大城市的核心区啊，你就算住在容积率高达6倍的小区里，房子只有70平方米，但只要单价一高，“豪宅”的帽子就哐当一下扣你头上了，交易税费那也是噌噌往上涨。
比如说深圳吧，一套过户价800万的房子（原来登记价才300万，还持有超过2年了），如果按照非普通住宅的政策过户（买方还是首套房呢），那增值税、增值税附加、个人所得税、契税加起来，得小50万了！但取消了非普通住宅的标准后，这些税直接降到零，个税和契税也少了不少，一共能省下30多万呢！
所以啊，“取消普通住宅和非普通住宅标准”，这对楼市来说，那可是大大的利好，尤其是大城市核心区那些单价高、总价高的住宅，更是喜大普奔。这有利于打破各地的“房价天花板”，让豪宅带着全国楼市一起回暖。
对开发商来说，这也是个不小的喜讯，能省下一大笔税款呢！而且啊，这背后还隐藏着一个更大的信号：咱们国家的房地产政策那是发生了大逆转！以前主要是解决住房“有没有”的问题，所以政策上各种抑制改善、豪宅；现在房子多了，开始解决“好不好”的问题了，各种政策也开始松绑了。
这不，财政部还说了：“下一步，还将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。”这就意味着啊，在“取消普通住宅和非普通住宅标准”之后啊，还有更多的减税降费政策等着咱们呢！
我这儿还有个重要的预判啊：特朗普的政策啊，很容易刺激美国通胀啊，让美元这一波降息周期变短、降息幅度变小。这样一来啊，咱们中国的降息空间可就小了，所以啊未来啊得给楼市更多的减税降费啊，甚至啊直接发债支持楼市！
财政部大大还说了啊：专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面，财政部正在配合相关部门研究制定政策细则，推动加快落地。
专项债还能用来“新增土地储备”呢！这简直就是给货币化棚改找到了一个资金支撑点啊！在棚改中啊政府支付现金、回收土地拆迁户获得房票去兑换新房开发商从拆迁户那里获得房票到政府兑换现金。这样一来啊住房存量就减少了购房需求也增加了（房票使用期限可不长哦）！
还有啊“隐性债务置换工作马上启动”这对楼市也是个大大的利好！最近啊财政部宣布了12万亿的化债方案呢！这样一来啊地方就能减少卖地了有利于控制房地产的增量了。化债还能保体制内人员的工资正常发放呢！能结清一大批拖欠企业的资金，解决三角债问题产生资金的乘数效应！这些啊都有利于改善消费、改善预期！
“发行特别国债补充国有大型商业银行核心一级资本”也是个大利好啊！估摸着得发行1万亿左右的国债呢！给工、农、中、建、交、邮储等六大行注资增加他们化解不良贷款的能力收购兼并中小银行的能力发放房地产等贷款的能力！
最后啊咱们来聊聊LPR和公积金贷款利率吧！我估摸着啊年底之前大概率会有一次降准力度或许在0.5个百分点。至于LPR是否降息嘛那就存在不确定性了。
最近啊个别城市最低房贷利率，还反弹了呢，从3%以下回升到3%以上了，这就可能传递了11月甚至12月暂不降息的可能。咱们啊就拭目以待吧！
说起来啊，这还得怪特朗普那哥们儿，他又开始折腾了。虽然吧，他老爱念叨低利率、弱美元啥的，但这家伙的经济政策，简直就是无厘头大乱炖，一通操作下来，愣是让美国通胀上了天，美元硬得跟石头似的，降息？门儿都没有，空间都快挤没了！
美联储那边呢，估计12月份就得按下暂停键，降息的事儿啊，以后得悠着点儿来了。再看看鲍威尔，这家伙是个狠角色，说啥也不肯辞职，铁了心要做捍卫美联储独立性的“烈士”。接下来两年，他八成要跟特朗普在利率问题上杠上了——特朗普想要快速降息，再来点通胀刺激政策，鲍威尔可不买账，降息？得看情况，得慎重！
这一来二去的，咱们中国的降息空间啊，也得跟着谨慎点儿了。不过呢，我个人感觉啊，明年2月底之前，咱们说不定还能再享受一次降息（LPR）的小甜头呢！
