嘿，小伙伴们，你们听说了吗？二手房市场，它居然在12月的第一周，悄悄地“炸”了！
没错，就是那种“不寻常”的热闹，从上海到南京，从苏州到深圳，一个个城市的二手房成交量就像是被谁按下了快进键，嗖嗖嗖地往上窜！
01
楼市火爆
上海，那可是领头羊，12月头三天，浦东房地产交易中心的人多得跟赶大集似的，取号的队伍排得老长。据统计，12月1号那天，看房的人数直接飙到了15202人，简直是“人从众”的现场直播啊！中介们也是忙得团团转，从一天带看一两组客户，变成了五六组都接待不过来。
再看上海二手房的网签数据，12月2号到8号，6809套房源成交，年内单周新高，而且这都连续九周破6000套了，你说这楼市是不是又“支棱”起来了？
图源：今日闵行
苏州呢，紧随其后，12月首周，市区二手住房成交量2333套，2020年以来的新高，日均成交量直接从150套翻到了350+套，这速度，简直比高铁还快！
南京也不甘示弱，上个星期二手房成交3232套，日均462套，环比大涨105.2%，那气势，就跟吃了菠菜的大力水手似的，力大无穷！
成都也是不甘落后，12月首周二手房成交备案8209套，环比上涨46.83%，特别是12月2号那天，单日成交2306套，直接刷新了成都二手房单日成交的最高纪录，这成都人民买房的热情，比火锅还热乎！
最疯狂的要数深圳了，全市二手房（含自助）单周录得2390套，创下近200周以来的单周新高！这速度，简直是要把楼市的“天花板”都给捅破了！
当然啦，北京和广州也不甘示弱，二手房市场也是不同程度的升温，北京二手房住宅网签4825套，同比去年12月同期几乎翻倍；广州二手房网签3068套，环比前一周上涨33.57%。
这二手房市场，看来是真的“火”了！
哎，你知道吗？最近房地产市场里掀起了一股“小高峰”，这背后啊，可不仅仅是各种政策在推波助澜，最关键的是，国家出手了，直接给交易税费来了个“大跳水”！
就在一个月前，财政部、税务总局、住房城乡建设部联手发布了一份公告，说白了就是给购房者送了个大大的“礼包”。里面有啥呢？优化住房交易契税啦，取消普宅和非普宅的那些复杂标准啦，还有增值税政策细则的明确啦，等等。
重点来了，这一切从12月1日就开始执行了！
特别是降契税这事儿，简直就是购房者的一大福音啊！以前呢，你要是买个超过90平方米的房子，契税就从1个点涨到1.5个点了，二套房更是要2个点，感觉就像多交了一套房的税一样。
来源：中指数据
但是现在呢？不管你是首套房还是二套房，只要面积在140平方米及以下，契税就统一按1%来收。就算面积超过了140平方米，首套房和二套房的契税税率也都比以前低了。
你说这政策好不好？据中指数据说，有个购房者就深有体会。他买了一套600多万的房子，那可是家里两代人的积蓄啊！他算了一笔账，契税调整前得交3%的税费，也就是18万元。但现在呢？税费变成了2%，也就是12万元。这一来二去的，就省下了6万元，足够他买电视、冰箱、洗衣机这些大件家电了！
03
新房成交，却在下跌
嘿，你知道吗？最近二手房市场那叫一个火啊，简直就像夏天的冰淇淋，人人争抢！
但你猜怎么着？就在二手房红得发紫的时候，新房那边却悄悄唱起了“凉凉”。
数据说话：20个城市二手房成交了4万多套，环比增长了24.4%，同比增长更是夸张，达到了102.1%！相比之下，30个城市的新房成交面积就显得有点萎靡了，环比下降了28.7%，虽然同比增长了21%，但那股子“冷清劲儿”还是藏不住的。
而且啊，这新房下跌可不是个别城市的“专属”，一线、二线、三四线城市，那简直是手挽手、肩并肩，一起往下滑。
你说这新房和二手房咋就这么“不合拍”呢？
原因嘛，首先得说说性价比。二手房价格更贴近市场，所以调整起来也更灵活。这不，今年好多城市都掀起了“老破小”抄底热潮，大家伙儿都瞅准时机，赶紧上车。
再来说说缴费时机。二手房嘛，购房时一次性搞定税费，那种“捡到便宜”的感觉立马就来了。而新房呢，大多是期房，缴费周期长，那种“捡便宜”的喜悦感就相对弱了一些。
最后，咱们得聊聊市场温度。二手房市场这么火爆，其实也在一定程度上抢夺了新房的购买力。毕竟，市场上的购买力就这么多，做不到“人人有份”。
说到城市之间的差异，那更是明显得不能再明显了。国家税务总局的数据显示，全国房屋交易那是蹭蹭往上涨，特别是北京、上海、深圳这几个一线城市，同比增长那叫一个猛。相比之下，广州就显得有点“低调”了。
二线城市里呢，成都、南京、苏州那是创新高，杭州却悄悄地“退群”了。12月首周，杭州二手房成交量环比前一周那是明显下降啊，中心城区更是跌得有点惨。
所以啊，这楼市啊，就像天气一样，说变就变。回暖的时候，咱们得抓住机会；分化的时候，咱们也得擦亮眼睛，找准自己的定位。
04
楼市的热度
能持续多久？
嘿，小伙伴们，我得跟你们说个小秘密：契税这家伙，上次调整时间还停留在2016年的老黄历上呢。从那之后，世界发生了什么翻天覆地的变化，咱们心里都有数，对吧？
讲真，现在的楼市啊，跟以前完全不是一码事儿了。咱们可不能还抱着“刻舟求剑”那套老想法，天天幻想着“暴涨”“翻倍”“财富自由”这种天上掉馅饼的美梦。看看人口数据、城镇化率和居民杠杆率这些硬指标，早就今非昔比啦。
不过呢，好消息也不是没有。就在上个月那个重要的高层会议上，大佬们明确发话了——“稳住楼市股市”，这话说得那叫一个掷地有声。意思很明确嘛，市场要是打个盹儿，政策立马就得加油打气，保证数据不掉链子。
还有啊，年底了，开发商们也得冲一冲业绩，这时候他们可是愿意掏出点实惠来的。这么一来，今年这楼市，说不定能给咱们来个“暖冬”的小惊喜呢！
