你知道吗？这个楼盘的户型设计超级给力，79㎡就能拥有三房二卫，88㎡更是能做到四房二卫。价格嘛，折后均价5.5万/㎡，验资20万还能再享98折优惠哦。这么一算，79㎡的三房二卫大概400万左右，88㎡的四房二卫也就440万左右，是不是觉得性价比超高？
说到位置，「中建鹏宸云筑」可是临近梅林关和民治水库，这个位置简直就是为通勤福田的上班族量身定制的。地铁几个站就到福田，自驾的话，随着梅观路市政化和横岭立交的建成，也是非常便捷的。
再来说说这个楼盘的高使用率吧，它可是按照《建筑新规》设计的，加上在空间上取了不少巧，房子使用率会有明显提升，最高接近100%呢！比如阳台可以设计成房间，花池也能利用起来，设备平台也不放过，飘窗还从60cm变成了80cm。还有啊，公摊面积也降低了，真的是每一寸空间都利用得淋漓尽致。
说到性价比，我们再来看看周边的房源和成交数据。「中海明德里」最近放出的精装现房，83㎡的三房一卫都要450-470万了。相比之下，「中建鹏宸云筑」的价格真的是很亲民了，同样的价格基本上可以多一个房间呢！
而且啊，周边的次新房开盘价都是7万、8万一平的，现在400多万就能在民治水库旁买到四房二卫，几个站就到福田，这简直是推翻了龙华的价格体系啊！
所以啊，下半年在龙华购房的小伙伴们，选择其实并不多。要么就等北站的中洲迎玺三期，看重地段；要么就等深高北的红山华府，看重学校；要么就选择性价比超高的「中建鹏宸云筑」，纯粹住宅大社区，容积率5.22，还没有回迁房、保障房、租赁房的烦恼。怎么样，是不是已经心动了呢？
哎，说起来，这世上还真就没啥“完美楼盘”呢，就连大名鼎鼎的「中建鹏宸云筑」也逃不过这“人无完人，盘无完盘”的定律。咱们就来数数它的小瑕疵吧：
首先呢，这地儿可真不小，是个近2000多户的大社区。可问题来了，这么多户同质化产品，未来还不得成了“自相残杀”的竞品啊？
再瞅瞅产品，为了高使用率，梯户比就有点儿牺牲了，首推的是2梯6户，想想高峰期等电梯的场景，心里都得默默念叨几声“耐心”。
学校嘛，目前看还算一般，旁边那九年制学校还没定下来，新学校嘛，总得有个时间沉淀的过程，咱也不能急。
说到商业，嘿，离最近的商业区还得走上一段儿，步行？那还真得考验考验咱们的“腿力”。
地铁呢，到南坑站大概800米，不过周边少了东西走向的线路，想去南山？嗯，还得多折腾折腾。
交通高峰期的拥堵，也是个小烦恼，周边道路一到高峰，那车流量，简直了！
还有这建设周期，华南物流园那片儿还在更新建设中，短期内「中建鹏宸云筑」可能得孤军奋战一段时间，不过，一旦建成，嘿，那片区面貌绝对焕然一新！
增量也得说说，2000多套分三期开发，再加上未来周边还有5000多套新住宅，要是都想卷价格，那可真能卷上好一阵子。
商业配套方面，自带底商3500㎡，虽然最近的商业区8号仓OUTLETS得走上一公里左右，但远点儿的星河Cococity和星河World的Cocopark，也算是个不错的选择。
交通配套上，地铁坂田线（10号线）南坑站步行距离大概800米，南北走向，离福田很近，去福田口岸、福田中心、五和枢纽、华为等地都挺方便。
教育配套上，虽然目前的学区划分是华南实验九年制学校，比较一般，但旁边规划了个九年制学校，虽然牌子还没定，但希望总是有的嘛。
产业发展方面，华南物流园那片儿土地平整得差不多了，未来会有新的住宅项目和产业项目进驻，听说海克斯康都要来了呢。
「中建鹏宸云筑」可是华南物流园土地整备利益统筹的首批用地招拍挂项目，去年9月土地变更，今年2月就被中建壹品+湖北文旅联合体以51.79亿元拿下了。这可是深圳市重点部署的集中连片用地项目之一，未来要建设超百万平方米的多元复合超级产城综合体，引入产业呢。
整体来看，这楼盘还是挺适合福田和菊厂打工的刚需家庭一族的，新规产品使用率高，同样面积段能多一个空间，低总价，距离部分产业核心还有物理距离的优势。
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