震惊!深圳房价将迈入新高度!全面暴涨!

楼市   2024-12-04 17:52   广东  

嘿,小伙伴们,你们知道吗?在深圳楼市里,有个不成文的规矩,那就是二手房的“晴雨表”——5000套成交量!只要这个数字一被跌破,哎,圳楼市回暖?那简直就是空谈!

但你们猜怎么着?11月的网签量,嗖的一下,直接飙到了7000多套!比10月的6100多套还要猛!这已经是连续两个月强势跨过那道“枯荣线”啦!看来,那些说楼市要凉的小伙伴们,你们可是想多了哦!这把火,一旦烧起来,想灭?门儿都没有!

01

12月楼市会不会凉凉?

而且啊,12月的二手房成交量,还得继续往上窜!为啥?因为有个大事儿要来了——12月1日,交易税费的新政策就要正式实施了!所以啊,好多11月成交的二手房,都憋着劲儿要在12月签约过户、缴税呢!


说到这个新政策啊,首套房140平米以下的契税是1%,140平米以上的就是1.5%;二套房呢,140平米以下还是1%,但140平米以上就涨到2%了;至于第三套嘛,不管大小,一律3%!这税率调整得,可是清清楚楚、明明白白的!


再根据咱们过去那几轮房地产大周期的经验来看啊,深圳的二手房,只要连续三个月都能跨过那道“枯荣线”,那价格?嘿嘿,就等着跳涨吧!


而且啊,这一涨起来,可不是一星半点儿的涨,那是报复性的上涨!到时候啊,市场一变成卖方市场,那些业主们,可就要把房价这四年里阴跌的所有成本,一股脑儿地都算到买房人的头上了!

02
什么是卖方市场?

嘿,你知道吗?这事儿说白了,就是房价的大权掌握在卖家手里,他们简直就是房价的“话事人”!


想想这四年,卖家们看着房价一点点下滑,心里那股子憋屈劲儿,估摸着这回得一次性“释放”个痛快!


咱们这楼市啊,简直就是一部魔幻大片,剧情跌宕起伏,绝不会让你猜到下一秒是涨是跌!


这不,深圳的楼市最近就挺热闹,连续俩月都冲破了那个枯荣线的大关。现在的情况大概是这样的:


那些豪宅区、二手房市场,还有那些顶级学区房,价格嗖嗖地往上涨,跟九月比起来,都涨了5%-10%了。深圳湾、香蜜湖,还有百花的那些“学霸房”,简直就是房价界的“战斗机”!


再看看宝安中心区、科技园、华侨城这些地方,那些次新房也是不甘示弱,价格噌噌地往上涨,大概也有5%的涨幅了。


不过呢,大部分非核心区的二手房,虽然成交量是上去了,但价格还是稳坐“冷板凳”,在底部徘徊呢。不过别急,它们这是在“蓄力待发”,说不定哪天就给你一个惊喜呢!

03

新房打折抢跑

嘿,朋友们,你们知道吗?那些房地产大佬们,在经历了四年的“大风大浪”后,这次政策一放松,简直就像久旱逢甘霖,直接打折抢跑,就为了赶紧“回血”。想想也是,被“折磨”了这么久,谁不想快点喘口气呢?


这不,新房打折潮来得快去得也快,市面上的新盘就像被秋风扫过的落叶,一下子就没影儿了。然后呢?二手房就开始悄悄涨价了,真是让人哭笑不得。


说到12月,那可是楼市的大日子,中央会议接连不断,各种重磅政策也是层出不穷。什么收储啊、棚改货币化啊、房票制度啊,这些听起来就让人头疼的名词,其实都是为了让楼市快点好起来。政策面那是卯足了劲儿,誓要让楼市“全面胜利”,咱们就拭目以待吧!


还有啊,听说深圳湾那边可能会诞生个新地王,这可真是个好消息!地王一出,新房、二手房市场都得跟着振奋起来,就像是打了鸡血一样,精神抖擞!


所以啊,朋友们,要是看到现在有限价新房在售,千万别犹豫,赶紧上车吧!因为这样的好事儿,可不是天天都有的哦!




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