01
大利好
就在11月18号晚上，北京楼市扔出了一个大炸弹，核心是啥？减“增值税和个税”呗！
说起二手房交易，以前那普通住房和非普通住房的标准，跟税收优惠还挂钩呢，最头疼的就是增值税。现在好啦，北京的新政策直接取消了这些标准，只要你买的房子超过2年（含2年），卖出去就免征增值税。要是没满2年呢，那就按5%的征收率全额缴纳，也还算合理。
这样一来，那些打算置换购房的小伙伴们，可是能省下不少增值税哦。比如说，你想在北京搞个135平米的大house，原价900万，原房东6年前买的时候才500万。政策调整前，你得交20万的增值税，现在嘛，这笔钱就跟你拜拜啦！
个税方面也是好消息，买一套、二套住房，面积在140平米以下的，契税税率直接减到1%；140平米以上的，一套就减到1.5%，二套就减到2%。还是拿刚才那个大house举例子，要是家庭唯一住房，调整前契税得交13.5万，现在只要9万，一下省了4.35万。要是第二套房，调整前得交27万，现在就只要18万，整整省了9万大洋！
这政策一出，北京的购房者都乐开了花，一夜之间就省下了近30万。
资料来源：中指研究院
不止是北京哦，上海、深圳、广州这些一线城市也都跟着取消了普通住宅和非普通住宅的标准，增值税和个税也都纷纷下调。具体的调整嘛，大家可以看这张图表，一目了然。
我粗略地算了一下啊，在这四个一线城市，买套8、9百万的房子，最少能省下20万，多的能省下超过30万呢！
这一波新政，可是彻彻底底地降低了购房者的中间费用。要说谁最受益，那肯定是刚需改善群体和投资客啦。不过嘛，要是非得在这两个群体里排个序，那投资客估计得排第一啦！
02
楼市火爆
投资客们仿佛鼻子上装了雷达，一嗅到楼市“风向标”的变化，就迫不及待地涌向一线城市，开始了“房产大战”。
瞧瞧北京，10月份的二手房市场那叫一个热闹，成交了17367套，跟9月比起来涨了31%，比去年这时候更是暴涨了63%，简直就是近19个月以来的巅峰时刻！
再看看上海，10月的二手房网签数字也是让人眼前一亮，24376套，环比增长了53%，今年这都第四次突破2万套大关了！广州也不甘示弱，10月二手住宅网签量13188套，环比增长29.5%。深圳更夸张，10月建住宅成交4153套，环比增长146.3%，同比增长56.5%，听说有个楼盘2000人抢192套房源，那场面，想想都刺激！
价格嘛，也是跟着成交量水涨船高。一线城市的房价在成交量暴涨之后，也开始企稳回升了。虽然10月份一线城市新房价格环比还下降了0.2%，但降幅已经收窄了0.3个百分点。
上海和深圳还分别上涨了0.3%和0.1%，北京和广州虽然下降了0.7%，但二手房价格可是出现了近13个月以来的首次转涨，从9月的下降1.2%变成了上涨0.4%。北京、上海、深圳分别上涨了1.0%、0.2%、0.7%，广州稍微降了点，0.4%。
这么看来，随着交易费用的降低，非核心区域的限购销售也取消了，投资客们炒房的成本和门槛又降了一层，他们抢房的速度说不定还得再加快点呢！
这一波房地产的周期啊，大概率是已经走到底部了，至少一线城市和核心城市，算是稳住了。
