以前啊，一线城市的契税划分标准可是90平，90平以下1%，90平以上1.5%。就拿500万的房子来说吧，90平到144平之间的户型，以前得交7.5万契税，现在只要5万了，直接省了2.5万呢！
还有啊，以前二套房的契税，3%以上那是常有的事，现在直接下调到1%，省得可不是一星半点。同样是500万的房子，契税就能省10万呢！
增值税这块儿，省得就更多了。像北京、上海、深圳这些地方，以前得满五年才免增，不满五年就得增收5.3%。现在呢，满两年就行！一套500万的房子，增值税就能省26.5万；1000万的房子，那就是53万啊！想想上海、北京那些二套房，动辄1000万的总价，契税30万、中介费30万、增值税53万，加起来都能在一线城市付个刚需房首付了，回老家都能全款买套房了。
所以啊，好多人虽然有换房的意愿和需求，但一看到中介费、契税、增值税这三座大山，立马就怂了。这次的契税、增值税减免，对于一线城市的改善市场，尤其是投资客群体来说，那可真是大礼包啊！深圳市场最近那么火爆，你要是想投资二套房，140平以下，契税优惠就相当于给你打了个98折，这折扣还是国家送的呢！
这跟降息的福利可不一样，利率嘛，分摊在三十年里，对即时的成交促进可没那么大。但减免税费，那可是真金白银地省钱，当下就能省个几万到几十万不等，大大减轻了购房者的现实负担。公告里还说了，2024年12月1日之前还没申报缴纳的，都能按照新政策执行。
你看看我们小区群里，那简直是有人哭有人笑啊。有的人规规矩矩一大早就去交了契税，结果反而多交了一笔钱；有的人呢，因为资金压力一直拖着不交，现在反而省了好几万。所以啊，今年买房的大家伙儿可得注意了，别着急去申报契税，一定要等到2024年12月1日之后再去申报，这样才能按照新的政策执行，可别傻乎乎地多交了钱自己还不知道呢！
嘿，小伙伴们，你们知道吗？今天的政策啊，主要是盯着一线城市转的，那些小地方呢，契税早就悄悄按最低标准走了，有的地方还额外送契税补贴，真是让人羡慕不已呢！不过说到一线城市，契税、增值税减免这些，有人嫌力度不够，恨不得全免才好。这时候你们可能就犯嘀咕了，别急，咱们救市政策可是讲究个循序渐进，大招得留着慢慢放嘛。
现在的救市思路是“减税”，不是“免税”，得一步步来。救市这事儿，就像跑马拉松，咱们刚从危机里缓过来，得慢慢来，急不得。你们回想一下，现在的政策，对购房者来说，简直是史上最友好时刻了！国家那是明摆着支持房地产发展，恨不得拍着肩膀告诉大家：“快去买房吧！”而且啊，后面还有一堆利好政策等着呢，准备让大家换房上车。
你们看高层每次出政策，就像挤牙膏一样，一点点来，但别小看这持续的小动作，积累起来能量可不小！最近，一二线的新房市场已经悄悄回暖了，连外国投行都坐不住了，之前还预测中国房地产2027年才完成筑底，最近又赶紧改成2025年了。国内外总算统一看法了。
说起特朗普上台后，咱们出口受了点影响，接下来啊，得靠内需、靠房地产大发展了。这不，国务院为了鼓励大家消费，连假期都多给了两天，让大家有时间去生娃、买房、结婚。未来的政策重点，就是围着这些转了。只能说，大时代趋势在这儿摆着，跟着趋势走，那才是真聪明！
