剩下的90%嘛，嘿嘿，基本上就是“稳如泰山”，但那个泰山啊，可是在原地踏步，动弹不得。尤其是那些三四线的小城，房价就像是荡秋千，来回晃悠，就是不上不下，你说急人不急人？
这样的资产，咱们得给它起个外号，叫“垃圾资产”，听着就不怎么悦耳。你想啊，买进来吧，没啥甜头；想卖出去吧，又跟甩烫手山芋似的，真是让人左右为难，食之无味，弃之可惜啊！
放眼全球，哪个国家的房价不是这样？核心城市，那是芝麻开花节节高；非核心城市呢，哎，简直就是瀑布直下三千尺，拦都拦不住！这两者的差距，是越来越大，说到底，还是产业和人口在捣鬼。你看，那些高学历、有技术的年轻人，都一股脑儿往一线城市、二线城市挤；老年人和小孩呢，大多就守在三四线城市，过着他们的小日子。
再瞅瞅那些高大上的产业，像高新技术产业、金融业、国家高精特新小巨人企业，它们都喜欢扎堆在长三角、珠三角，还有内陆的强省会城市。而那些基础制造业、劳动密集型产业、中低端附加值产业，嘿，它们就只能在内陆城市落脚了，为啥？因为土地便宜啊，人力成本也低嘛！
说到税收，那更是不得了！广东、北京、上海、江苏、浙江这五个省，简直就是财神爷附体，它们的税收，足够养活全国其他省份了，简直就是“五省养全国”的典范啊！
所以啊，不管是想刺激经济，还是想刺激楼市，都得靠这些经济大省来挑大梁！一线城市的楼市要是热起来，那热度可得传递给二线城市，不然全国楼市这出戏，可就唱得太单调了，热度根本不够覆盖全国嘛！
你知道吗，在日本东京，那里可是个繁华的大都市，一共有23个区呢！今年啊，这23个区的房价就像坐上了火箭，噌噌噌地往上涨，每平方米的价格都飙到了115万到257万日元之间。
要说东京房价的领头羊，那肯定是港区和千代田区啦，港区每平方米的价格在148万到233万日元之间晃悠，而千代田区呢，也不甘示弱，每平方米127万到241万日元，简直让人瞠目结舌。
不过啊，日本的房价也不是一概而论的。在那些小城市，房价这些年就像是坐上了滑梯，嗖嗖地往下滑。特别是那些人口流失严重的小城，房价更是便宜得让人难以置信，每平方米竟然只要10万日元！跟东京那些高价房比起来，小城市的房价简直就是大城市的十五分之一啊。
再看看咱们国家，一线城市的房价均值差不多是5万一平米，而小城市呢，均值也就五千左右。虽然也有差距，但也就10倍左右，跟日本那15倍的差距比起来，咱们这房价分化的空间，还真是挺大的呢。
我呢，之所以说现在楼市回暖了，那主要是因为一线城市已经率先开始升温了，强二线城市也在憋着一股劲儿，预计明年一开年，它们也要开始回暖了。但是啊，广大的三四线城市，楼市还是一片冷清，很多楼盘一个月都卖不出去几套房子，那销量，简直是冷得让人直打哆嗦。听说有的北方城市楼盘，为了省钱，没人的时候连暖气都不开了。
你还记得前几年马总说的那句话吗？“未来部分城市的房价会如葱！”不过啊，你可能不知道，马总自己早就悄悄在日本最核心的地段，买了最豪华的别墅了。
所以啊，分化，这就是未来经济的主旋律。商品房呢，就让它回归商品的本质；保障房呢，就让它好好保障那些需要的人。大家各走各的路，谁也不干涉谁，谁也不要嫉妒谁。有能力的人呢，就去买核心城市核心地段的商品房；没能力的人呢，就去申请保障房。两个人走在大街上，别互相鄙视，也别互相羡慕，允许一切发生，这才是最好的心态嘛。
嘿，小伙伴们，春节前的悄悄话来啦！如果你们手头宽裕，深圳的房子，真的可以考虑入手一套哦！为啥这么说呢？首先，深圳的房价现在是真的跌到心坎里了；再者，春节前可是个砍价黄金期，要是拖到节后，那价格噌噌往上涨，平均涨幅能超过20%呢！
还有啊，卖家们年前年后的心态，那简直是天壤之别。年前，大家都想着钱包鼓鼓过年，所以不少卖家急着出手，议价空间自然就大了去了。可一过完年，嘿，该花的钱都花出去了，卖家们也就不那么急着卖了，价格上嘛，咱们买家可就捞不到啥便宜了。
不过啊，这些都还不是最重要的，最关键的是市场行情的变化。现在一线城市楼市已经开始回暖了，明年小阳春那会儿，价格指定得嗖嗖往上涨。所以啊，年前就是咱们抄底的绝佳时机，要是错过了这一波，买房成本可就得噌噌往上涨了。
深圳现在的楼市库存，那可是快消化完了。等库存一清空，二手房市场就得火得一塌糊涂，这股火啊，还得烧到明年入市的新房上。所以，不管是新房还是二手房，年前咱们都得赶紧下手了。
但别忘了，财富这东西，永远都是K型分化。就算是深圳这样的优秀城市，楼市标杆城市，也不能随便买套房就完事儿了。要是选错了板块和产品，那可就得高位站岗5-10年了。你们还记得2018年上市的那个中海天钻吗？位置好得不得了，旁边就是地铁9号线鹿丹村，对面就是深圳最豪华的商场万象城，简直就是深圳老钱的聚集地。
可惜啊，生不逢时！那时候开盘价10万一平米，在罗湖那可是天价了。为啥卖这么贵？因为这个楼盘是城中村旧改项目，开发商不卖这个价格就得亏本，里面很多房子还得分给当地居民呢。这房子，位置一流，产品也杠杠的，看深圳河、看对面香港的山，景观也是一绝。但唯一的问题，就是价格太贵了。
2018年10万一平米买进去的朋友们，现在估计心里五味杂陈。2020年价格跌到8-9万，现在更是只有7万多一平米了。而且啊，就算到了2028年，这价格大概率也涨不回10万一平米了。所以啊，买房这事儿，绝对不能自己拍脑袋决定，也不能光听售楼处的销售在那瞎分析。咱们得提升自己的认知，从更高的维度来看待投资标的，看看它到底有没有发展潜力。
城市、板块、产品属性，这三点咱们一定得选对，否则啊，几十年积累起来的财富，那可就得打水漂了。现在啊，买对房的概率，那真是不到10%，90%的城市、板块、产品，那都是在陪跑，根本守不住咱们的钱袋子。
