嘿，小伙伴们，听说了吗？深圳那新房网签数字嗖嗖往上涨，直接冲破了8000大关，东部区域还出现了“日光盘”奇观，那场面，简直比抢红包还热闹！
二手房市场也不甘示弱，网签数字同样破8000，而且啊，高于参考价成交的二手房占比，噌噌往上涨了5.9%，看来深圳的二手房市场也是火力全开啊！
更劲爆的是，“非普”标准取消了，二手豪宅那是成交大涨，简直是豪宅界的狂欢节！
法拍市场上，多套豪宅溢价千万成交，捡漏？不存在的，现在可是越来越难了！
深圳这连续两个月的成绩单，那是相当亮眼，让人忍不住直呼“666”！
01
新房供应大涨
认购跌了19%
10月市场火爆，11月开发商们那是推新速度飞快，全市新增预售住宅10656套，环比大涨72%，那速度，简直比坐火箭还快！
但是呢，咱们来看看这数据，11月住宅预售网签8076套，比起10月份的4153套，环比上涨了95%，看着挺美对吧？但你再瞅瞅新房住宅认购量，9986套，环比可是跌了19.2%呢！
数据来源：乐有家研究中心
数据来源乐有家研究中心哦，这可不是我瞎说的。你看，这供应量是大涨了，但新房市场的实际成交却是下跌的，为啥呢？还不是因为深圳核心地段的新盘，10月份基本就清空库存了，11月虽然供应量大增，但质量嘛，就差点意思了。
最逗的是，开发商们为了营造市场繁荣的假象，还整出了个新招——“人造日光盘”，就是“少量多批”地推盘，营造出热销的假象。而且啊，那少部分房源还得打“价格战”，折扣力度大得吓人，9折那是常事，有的甚至直接85折了，真是让人哭笑不得啊！
02
嘿，小伙伴们，咱们来聊聊二手房市场的那点事儿。你们知道吗？11月份，二手房市场居然悄悄地给咱们来了个小幅上涨的惊喜！
想当初，10月份的时候，全市二手房录得量还是8269套，网签备案也就7190套。可到了11月，嘿，这数字就噌噌噌往上涨，录得量直接飙到了8770套，网签备案也达到了8199套。
来源：深房中协中介标准指数
特别是二手住宅，11月的网签量达到了7125套，环比上涨了16.5%，这可是近4年来的最高点，连参考价政策出台前的风光都比下去了。
不过啊，成交量上涨了，库存也跟着水涨船高。现在深圳二手房库存已经来到了69059套，看这架势，到今年底明年初，7万套的大关怕是要被轻松突破了。
来源：深圳市房地产信息平台
但你们猜怎么着？虽然11月深圳二手房看房人数环比降低了0.6%，但成交量还是涨了。为啥呢？还不是因为卖家们愿意以价换量，说白了，就是降价促销嘛！
根据贝壳找房的数据统计，10月份深圳二手涨价房源还创下了年内新高，有8724套呢。可到了11月，这数字就缩水成了5707套。而降价房源呢，从18990套变成了18494套，涨价和降价房源之间的数量差，那可是翻了一番还多！
不仅如此，业主们的挂牌价也在小幅度下调。乐有家网最新数据显示，业主挂牌均价为6.61万元/平，环比微跌了0.3%。
来源：乐有家研究中心
现在啊，不少核心区的二手房价格都比今年上半年触底反弹了，市场的成交均价也稳稳地站在了6字头以上。这价格一回暖，买卖双方就开始了各种拉扯、博弈，那场面，简直比电视剧还精彩！
结果呢，二手房的成交周期就变长了，基本上回到了“929新政”前的水平。不过啊，有个事儿挺值得注意的，那就是税费减征政策吸引了不少改善客群、豪宅客群积极入市。高总价的二手房源成交占比那是明显上涨啊，总价千万以上的房源成交占比从9月份的8.7%上涨到了现在的13%。看来，有钱人还是不少的嘛
03
深圳楼市后续怎么看？
哎，听说了吗？深圳楼市这阵子可能没法继续“燃烧”激情了。
你瞅瞅，一方面呢，那些核心地段的新楼盘，就像是被藏起来的宝贝，供应量嗖嗖地往下降，大家的购买力也慢慢被“吃”掉了，新房市场这股子热潮，嘿，正悄悄地“退潮”呢。
再看看另一边，二手房市场现在就像进入了“淡定”模式，卖家们既不用急着“挥泪大甩卖”，也不敢贸然就来个一夜暴涨几十万的小把戏。还有啊，这核心区和非核心区的差别，简直是明摆着，想当年那种全市一起嗨的“普涨盛宴”，恐怕是难再现了。
不过呢，要是咱们眼光放长远点，深圳楼市的走向啊，还是得看二手房市场这块“风向标”。只要二手市场能稳住，成交量一直居高不下，那这市场啊，就很难再回头“跳水”了。
再说了，深圳这座城市的经济、产业、人口啊，这些指标都是一路向好的节奏，给市场注入的信心那是杠杠的。所以啊，深圳楼市的未来预期，还是有那么一股子“稳”劲的。
