松山湖的松湖润府，不动声色地在11月4日宣布：价格上调4%，一算下来，每平方米大概涨了2000元呢！不光这儿，城区的瑧湾汇、瑧山境，据说也要跟风涨价，瑧湾汇更是每套直接涨了40万大洋。就连临深那边也没闲着，黄江的科学城时区，从11月1号开始，120平的四房户型直接涨了10000元一套，还取消了1%的折扣优惠。长安的一湾云锦也是不甘示弱，每平方米涨了约2000元。还有环城区的茶山，碧桂园瑜璟台，半个月内居然调涨了两次，一次国庆后涨了3%，一次桑茶快线通车后又涨了3%。哎，看来之前国庆那会儿的优惠价，是真的回不去喽！你瞅瞅，东莞这些楼盘是真的涨了！就拿松湖润府来说吧，这可是松山湖目前硕果仅存的新盘，人气一直居高不下，到了11月，每天还是六七十批人来参观。最新推出的12栋，价格也是噌噌噌往上涨了2000元/㎡，单价在3.6-4.2万/㎡之间，想要个好楼层，看看湖景，那价格还得往上捯饬。再瞅瞅滨海润府，也是人来人往，热闹非凡。现在推售的10栋，可是最后一栋了，不急着卖，价格嘛，也就跟着上调了。![]()
滨海润府展示中心沙盘实拍瑧湾汇、瑧山境为啥涨价？还不是因为货量不多了，卖得又快，价格自然就水涨船高了。大岭山的未来天空之城也是，去化速度嗖嗖的，现在没啥货量了。销售还透露，下一批新品得等到明年，价格嘛，已经回调了，涨到了2.1-2.3万。![]()
未来天空之城展示中心房源销控表实拍黄江科学城时区也是不含糊，11月1日起，120㎡的四房户型直接涨了10000元/套，还取消了折扣优惠。![]()
科学城时区沙盘实拍虎门的保利时区，也是虎门在售新盘里性价比挺高的一个，国庆那会儿卖得飞快，还发海报宣布涨价了3%。还有城区CBD的保利天珺，首开去化98%，听说下一批产品的备案价还得继续上调。![]()
凤岗鸿荣源熙园山院沙盘实拍临深那边，去化快的鸿荣源熙园山院、金众柏悦公馆、大运万科城等项目，价格也是跟着上调。特别是鸿荣源熙园山院，国庆后去化飞快，开发商也是毫不客气地涨价了。从11月4日起全线产品上涨2%，到了11月10日又回收了1个点折扣，这个月累计上调了3%。
这么一看，东莞现在涨价的项目，都是卖得火的项目。10月去化后，不少项目货量不多了，开发商也就不急着卖了，价格嘛，自然就回收上调了。看来，买房这事儿，还真是得趁早！
嘿，小伙伴们，你们听说了吗？东莞的二手业主们也开始悄悄搞事了！就拿松山湖的学区房来说吧，这阵子市场挺火的，房子卖得嗖嗖的，价格也跟着偷偷往上涨了那么一丢丢。就说金域松湖吧，那可是松山湖的热门上车盘哦。从10月到现在，一二期加起来都成交了三四十套呢！想上车的小伙伴们可得注意了，现在金域松湖一期两房、三房的门槛都高了些。就拿80平的两房来说吧，之前最低价还在233万、240万左右徘徊呢，9月份的时候这户型成交才220-230万，现在一看，价格涨了快10万啦！三房的情况也差不多，现在最低挂盘价都251万了，9月份的时候还是245万呢，门槛也是上调了五六万呢。还有保利红珊瑚这个刚需上车盘，价格也是噌噌往上涨。10月到现在都成交了10套左右了，80平的两房现在最低挂盘248万，比9月份的242万可是贵了6万呢！三房更夸张，直接涨了10万，现在最低290万了！这么看来，松山湖这块宝地国庆后成交是真不错，之前积压的需求都一股脑儿释放出来了，说不定会是东莞第一个企稳的板块呢！城区的那些热门网红盘也是不甘示弱，成交涨了，价格也挺住了！
比如说莞城的龙头盘丰华珑远翠珑湾，最近也成交了五六套，价格也是往上涨了。99平的三房，之前最便宜的都要挂290万，现在最低308万了，涨了18万呢！
东城的万科皇马俪宫也是，93平的三房之前还有276万的笋盘，现在想找都找不着了，最低挂盘都290万了。
还有万科金域华府一期，75平的三房现在最低都要238万了，虽然和9月最低价一样，但比起之前的成交价可是上调了不少哦，足足8万呢！总的来说吧，10月这一波去化了不少笋盘，个别网红楼盘的价格也是有所上调。不过呢，这持续性嘛，还得再看看，咱们拭目以待吧接下来，咱们聊聊东莞房价这涨势，能挺住不？
你得知道，房价这事儿，短期里蹦跶几下可不算数，得稳住个半年，那才叫真涨呢。
回想2022年底到2023年初，疫情一松绑，东莞的新房二手房那是成交噌噌往上涨，房价也跟着短暂飘红了一把。再到2024年底到现在，嘿，房价又有点儿小抬头，不过能不能持续，咱们还得瞧瞧。
可眼下的市场行情啊，又有点儿打退堂鼓的意思，要是这热度烧不长久，房价估摸着又得回归原位，跟咱们玩起躲猫猫。
接下来啊，政策这块大拼图怎么拼，可就至关重要了。要是房地产减税政策一出，再加上那些个救市大招，信心嘛，嗖嗖地往回涨，深圳、东莞这些一线城市的楼市，那影响可大了去了。
再瞅瞅深圳，那可是楼市的风向标。要是深圳这次救市能真把颓势给扭过来，市场复苏了，说不定还能来个10-20%的大反弹。那东莞楼市嘛，基本也就跟着一块儿乐呵了。
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