嘿，小伙伴们，你们知道吗？从那个“房住不炒”的口号喊起，到现在咱们听到的“止跌回稳”，咱们中国的楼市啊，可是悄悄地来了个8年大变身呢！
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楼市风向转变
你猜怎么着？今年全国楼市那是相当热闹，据统计，各种政策加起来竟然有126条之多！就连深圳这个楼市的风向标城市，也是不甘示弱，直接甩出了20条“惊喜礼包”。
这些礼包里都有啥？放宽限购啦，贷款利率下调啦，还有“分区调控”这种新鲜玩意儿，首付比例也少了，跨行“带押过户”资金还能免费监管，契税降低了，“豪宅税”也拜拜了！简直是新房二手房全覆盖，购房者们的福音啊！
说实话，楼市这阵风，吹了好久的冷静风，现在总算是转了个向。高层大佬们不仅重视止跌，更是把回稳当成了楼市的新目标。回稳啊，说白了就是让市场有个好预期，让大家对楼市有信心，这样咱们手里的资产才能保值，说不定还能增值呢！
再看看现在流行的“三低模式”——低首付、低利率、低税费，这简直就是购房者的福音大礼包！门槛降低了，压力也小了，大批刚需的小伙伴们终于有机会进场了，那些想置换新房的朋友们也是蠢蠢欲动，准备大展身手了。
所以啊，现在政策这么宽松，价格又处在低点，咱们可得抓住机会啊！这不仅是楼市的一次大翻身，更是咱们这些购房人实现“上车梦”、优化资产配置的好时机！
02
房价上涨趋势显现
购房良机不容错过
嘿，朋友们，你们感受到了吗？最近这市场啊，就像是被温暖的阳光照耀着，信心噌噌往上涨，楼市也悄悄地翻了个身。瞧瞧，成交量、房价，这俩老朋友终于开始携手向上走了！
以前啊，大家心里总是犯嘀咕，生怕政策的好意只是一时的兴奋剂，楼市回暖不过是场短暂的美梦。但看看这两个月的表现，嘿，那固有的想法早就被打得落花流水了。
咱们先说10月，成交量这块儿，一手二手加起来，噌的一下，突破了2万套大关！小伙伴们还特意算了算，按照那会儿的库存和成交量，深圳有些地方的房子，消化起来就跟吃快餐似的，2-3个月就搞定。
价格嘛，国家统计局的数据也出来了，10月深圳的新建商品住宅销售价格，环比上涨了0.1％，二手住宅更给力，环比上涨了0.7%。
到了11月，这热度啊，简直是火上浇油！新房市场那边，截至11月18日，深圳一手住宅认购量已经累计到了7057套，比10月同期还多了6%；网签量更是不得了，4828套，环比上涨了356%！
开发商们也是信心满满，新盘们纷纷收起了折扣，开始涨价了。比如说某个楼盘，跟之前一比，价格就噌噌涨了5%-12%，还有的楼盘优惠回收了40万，折扣收了10个点，还有的楼盘14楼以上直接无折扣活动，真是让人看得目瞪口呆。
图源网络
二手房市场也是不甘示弱，截至11月17日，二手房录得量已经达到了4781套，眼看着就要冲刺8000套的繁荣线了；网签量也是嗖嗖的，4086套，环比上涨了51%。
再看看各区片的挂牌价，上涨的片区越来越多，福田区超过40%的业主，罗湖区超过50%的业主，都上调了报价。二手房的议价空间也从12%的高点，缩窄到了如今的8.6%。
有的楼盘啊，那真是手快有手慢无，成交价格也是噌噌往上涨。比如南山科技园的华润城、宝中的海纳公馆、福田的侨香村，价格都涨了20%左右。
法拍房市场也是热闹得不行，京东法拍平台上，翡翠海岸花园的房产，起拍价1697万元，经过219轮竞价，最终以3606万元成交，溢价了1909万元！阿里法拍平台上，香蜜湖水榭花都的房产，也是经过250轮竞价，最终以6954万元成交，溢价了4032万元！
图源阿里资产
就连土拍市场也是不甘寂寞，K104-0049前海赤湾宅地，4家房企争得那叫一个激烈，最终以14.35亿成交，溢价率16.48%。
所以啊，朋友们，从新房、二手房，到土拍、法拍房市场，人气那是杠杠的回来了！牛市已经悄悄地开始慢跑了。对于想要购房的朋友们来说，我就一句话：赶紧抓住机会，进场吧！
