官方大大上周悄悄地放出了10月份的房价统计结果，这次的房价变动啊，可真是让人眼睛一亮呢！
为啥这么说呢？因为在数据公布之前，官方就提前给大伙儿打了预防针，说“房价这家伙，已经稳住脚跟，准备往上窜一窜啦！”这不，咱们都等着看呢。
再加上最近这段时间，房地产政策那是一个接一个地往外冒，到底效果咋样，市场这个大家庭可得好好检验一番。
翻开官方公布的数据一看，嘿，房价还真有那么点升温的小火苗，不再像以前那样死气沉沉的。特别是那些大明星城市，比如北京、上海、深圳，房价噌噌噌地往上涨，那叫一个显眼。还有杭州、厦门、武汉、重庆、成都这些小伙伴们，房价也是不甘示弱，跟着往上窜。
所以啊，要是你对这几个城市的房价感兴趣，可得睁大眼睛，好好瞧瞧它们的动静哦！
01
房价是否会遵循
这一规律呢？
不过，大伙儿心里头更惦记的，还是官方数据靠不靠谱，房价是不是真的站稳脚跟了。这事儿啊，咱们得从大局观上瞅瞅。
你看，房价要是就蹦跶那么一两个月，那可能是临时打个颤儿，或者是政策一变脸，它就跟着哆嗦一下。这能不能长久，还真得打个问号。
咱们就盯着这俩月的房价数据，瞧瞧这回暖是不是就图个新鲜，还是说真的在底部站稳脚跟了。而且啊，别光盯着10月的数据，8月、9月的也得翻出来看看。这么一对比，房价的走势不就一目了然了嘛。
说起来，9月房价环比上涨的城市愣是一个没有，8月也就吉林市孤零零地涨了点。官方数据咱得盯着，但本地的房地产成交量也得上心。毕竟，成交量就像是价格的天气预报，“量在价前”，这规律准着呢。成交量是市场实实在在的动静，水分少，想动手脚也难。
就拿北京来说吧，北京市住房和城乡建设委员会一公布，嘿，10月份二手房网签数量17367套，快两年没见过这热闹场面了。跟上个月比，成交量噌噌涨了31%，跟去年同期比，更是涨了63%。
不光北京，上海、深圳、杭州这些一线城市，二手房市场10月份也是火力全开，成交量同比增长都超过了50%。
这明摆着，二手房市场是慢慢回温了。
中指研究院的数据也说了，11月4日到10日，深圳、成都、杭州这些地方的二手房成交套数，都刷新了今年的周纪录。这一串串数字，简直就是给大伙儿吃了颗定心丸：
一部分买房子的信心，那是真真切切地回来了。
现在啊，不少人正琢磨着换房子呢。手里的老房子，或者楼龄太大的，都想出手，换个更好的改善房。可问题来了，到底是先买新房再卖旧房，还是先卖旧房再找新房？要是新房买了，旧房却砸手里了，那可咋整？
02
如何换房
嘿，小伙伴们，咱们得聊聊深圳二手房市场的那点事儿了。你们知道吗？现在深圳二手房市场上的挂牌房源，数量多得惊人，足足有6.8万套呢！这数字，简直让人瞠目结舌。
在这个大背景下，如果你也打算换房，那可得好好琢磨琢磨手里的房产了。说白了，你得清楚，你这房子好不好出手。要是流通性杠杠的，那恭喜你，换房之路就像走高速公路，想买就买，想卖就卖，灵活得很。说不定，你还能趁着市场波动，赚点外快呢！
但要是手里的房产流通性不佳，那你可得小心了。这时候，你得一手抓新房源，一手推旧房出售，两手都要硬！记住，旧房的出售才是重中之重，得赶紧把它处理掉。
没事的时候，你可以多逛逛新房信息，这样你就能对市场动态保持敏感，看到好房源也能心里有数。一旦碰到合适的置换机会，你得马上行动，绝对不能犹豫！
对于流通性不太好的房子，我建议你还是先卖后买。看到心仪且价格合适的房源，就果断拿下，别磨蹭。在卖旧房的时候，也得爽快点，毕竟，你得先扔掉那些不咋地的资产，才能给更好的资产腾出地方嘛。
说到房产，这可真是个特殊的商品。它不仅能住人，还能投资呢。对于咱们大多数人来说，房子可能就是这辈子能接触到的最值钱的宝贝了。特别是在深圳这种地方，房子又稀缺，金融属性又强，贷款政策还灵活得很。
房产的流通性越好，银行就越喜欢，给的评估价值也就越高。而这流通性，很大程度上得看房子在哪块地上。所以啊，选房子的时候，板块可是个大问题。它不光决定了你的房子以后卖给谁，还决定了你的房子能不能卖到最高价。
选板块的时候，产业因素可得好好考虑。产业决定了人的结构，人的结构又决定了购买力。买房的时候，千万别被售楼处的人给忽悠了。你得自己去看看，那块地上到底有多少企业，多少人在那工作。
规划再牛，也得产业和人口跟上才行。只有产业和人口真的落地了，房价才有底气涨起来。
