大温地区五月
房屋销售量下降
库存量继续增加
目前在MLS®上挂牌的房屋数量超过13,000套。大温哥华房地产经纪人协会（GVR）报告称，2024 年 5 月，该地区的住宅销售总量为 2733 套，与 2023 年 5 月的 3411 套相比下降了 19.9%。上个月的销售总量也比 5 月份的 10 年季节性平均值（3398 宗）下降了 19.6%。
GVR经济和数据分析总监安德鲁-李斯（Andrew Lis）说，“5月份数据的“爆冷”之处在于，销售量比我们通常预期在今年这个时间点看到的要疲软，而新挂牌待售房屋的数量则延续了4月份数据中的一些势头。将这些趋势归结为这样或那样的因素是一种自然的倾向，但我们所看到的是目前市场上影响买家和卖家决策的各种因素的综合结果。从较高的借贷成本到对经济的担忧，再到各级政府实施的政策干预，无所不包”。老姜认为👇
利率高
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融资成本高
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1. 有些买家买不起； 2. 买得起的买家嫌弃利率太高，不想给银行加班加点996；3. 有些卖家是不得已而为之——当前严重左倾政策下，真的有人是当房东当怕了，不如卖了了事，一了百了；还有一些人是房价买到天花板 + 利率在谷底的一些人，认为死撑下去不如壮士断腕更符合自己的利益。4. 资产重组——有人想卖掉一些资产，重新出击。
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5 月份总挂牌数👇
与2023年5月挂牌的5661套房产相比，增长了12.6%，与10年季节性平均值（5958套）相比，增长了7%。大温地区目前在MLS®系统上挂牌出售的房产总数为13600套，与2023年5月（9,293套）相比增长了46.3%。这一总数也比10年季节性平均值（11,344）高出19.9%。
李斯（Andrew Lis）说：“随着市场趋势重新趋于平衡，新挂牌房源数量超过了销售数量，我们预计未来几个月的价格增长将会放缓。直到最近，所有细分市场的价格都在小幅攀升。但随着库存水平的上升和需求的疲软，一直在等待机会的买家今年夏天可能会有更多的运气，即使借贷成本仍然很高”。
老姜有不一样的看法：价格在未来几个月即便不会大幅上升，也会继续小步上涨。关键看利率！！！记住，朋友们，关键看利率！！！
目前市场上法拍房屋几乎看不到，说明卖家的抗压能力确实是不一般。卖家即便是没练过瑜伽，也都是太极高手![]()
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只要明天、明天、明天，加拿大央行降息0.25，银行之间将会出现抢人大战。那个时候，离开抢房大战就不远了。为什么？请看👇
乌托邦总理，他这样做能解决住房危机吗？
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目前，大温地区所有住宅物业的MLS®房价指数（HPI）综合基准价格为$121.2万加元。与2023年5月相比上涨了2.3%，与2024年4月相比上涨了0.5%。独立房：售出 846 套，与 2023 年 5 月的 1043 套独立式住宅销售量相比下降了 18.9%。独立式住宅的基准价格为 206.26 万加元。与 2023 年 5 月相比增长了 5.9%，与 2024 年 4 月相比增长了 1.3%。公寓：售出 1338 套，与 2023 年 5 月的 1730 套相比下降了 22.7%。公寓住宅的基准价格为 77.62 万加元。与 2023 年 5 月相比增长了 2.2%，与 2024 年 4 月相比下降了 0.3%。联排（包括双、三拼）：售出 523 套，与 2023 年 5 月的 608 套相比下降了 14%。联排别墅的基准价格为 114.56 万加元。与 2023 年 5 月相比增长了 5.2%，与 2024 年 4 月相比增长了 0.9。声明：老姜个人观点，仅供参考。
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