购买力：换句接地气的话就是——要有钱。钱是纸，印一下而已；至于这张纸是不是值钱，那要看生产力👇 生产力的主要指标在于 GDP 和人均 GDP 。加拿大目前总 GDP 增加是拜托移民人数增加导致的，而人均 GDP 却在下降。由此产生的后果是自我衰退（Me-cession），可支配性收入 + 储蓄下降。👇 利率下跌：加拿大利率进入下行通道，不管是主动还是被动下行，趋势是下行。利率下行最直接的受益者是有房阶级 —— 高利率，房主苦之久也。至于无房阶级，估计这点利率下降还不能提振买家购买力。这也是为什么市场上房源增加，而成交量却在萎缩中。 房价下跌：如果真如牛津砖家预测 —— 哈利法克斯、卡尔加里、魁北克市和温尼伯在内的市场“大幅回落价格”。在这些城市置业可能会成为现实。但是，像温哥华、多伦多这种均价超过百万级的地方，即便房价下跌30%，恐怕也不是所有加人都能买得起的。这也是为啥砖家们说温哥华和多伦多的房价到 2035 年也不具备可负担性。如果您想生活在这俩地方，而且，具备在这俩地方生活的实力，上车机会就在眼前。 供需矛盾：加拿大环球邮报报道，住宅房地产开发商正面临越来越多的破产，因为他们正努力应对更高的借贷和建筑成本。行业专家警告说，随着利息支出持续上升，这一趋势可能会恶化。👇 根据联邦破产监督办公室的数据，破产数量在过去一年中迅速攀升，今年 1 月至 5 月，加拿大每月平均有 20 起房地产、租赁或租赁项目破产。公司要么寻求破产保护，要么提出债权人提案，以便根据《破产和无力偿债法》更轻松地管理债务。按照这个速度，加拿大今年的房地产破产案数量将达到约 240 起，比 2023 年高出 57%，比 2009 年全球金融危机高出 13%，当时由于金融危机和全球经济衰退，大量企业陷入困境。 加拿大央行的利率体系就像无制导核弹，投向大地后是无差别杀死杀伤。开发商倒下了，住房增加的愿望将是望梅止渴。 荀子曰：“川渊深，而鱼鳖归之；山林茂，而禽兽归之；刑政平，而百姓归之；礼义备，而君子归之”。 人口增长：土豆政府貌似已经有了一些感觉，只是今年这小 40 万的难民问题估计土豆还是照收不误。
