七月，大温房市静悄悄 —— 扎堆上市库存满仓买家还没准备好！

文摘 2024-08-03 05:36 加拿大

7 月份，在多重上市服务系统 (MLS®) 上登记的新上市房产数量同比增长近 20％，有助于维持大温哥华房地产市场的健康库存水平。

在需求方面，大温哥华房地产经纪人协会 (GVR) 报告称，2024 年 7 月该地区的住宅销售总量为 2333 套，较 2023 年 7 月的 2455 套下降 5%。这比 10 年季节性平均值 (2831) 低 17.6%。

GVR 经济和数据分析总监 Andrew Lis 表示：“尽管加拿大央行将政策利率下调了四分之一个百分点，但几个月前开始的买家犹豫不决的趋势在 7 月份的数据中仍在继续由于过去几个月政策利率下降了半个百分点，而且有这么多的库存可供选择，在进入夏季中旬时，交易水平仍低于历史正常水平，这有点令人惊讶” 。

老姜说：惊讶个啥啊！利率依旧太高，老百姓购买力在下降。续贷劲风刮起，苦日子刚刚开始罢了。请记住三个字 —— 现金流！人们都在等机会，只是机会来了，自己的钱没准备好而已。

2024 年 7 月，大温哥华地区 MLS® 上新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓房产有 5597 套。与 2023 年 7 月挂牌出售的 4649 套房产相比，增长了 20.4%。这也比 10 年季节性平均值 (4968) 高出 12.7%。

老姜说：新挂牌待售在增加，只要不出现踩踏就是大吉。

目前大温哥华地区 MLS® 上挂牌出售的房产总数为 14326 套，与 2023 年 7 月（10301 套）相比增长 39.1%。这也比 10 年季节平均值（11788 套）高出 21.5%。

老姜说：库存达到历史高水平，只是可负担性房屋鲜有。买不起的人依然买不起，买得起的人政府不让买。

在所有独立式、联排式和公寓类型的房产中，2024 年 7 月的销售与活跃房源比率为 16.9%。按房产类型划分，独立式住宅的比例为 12.8%，联排式住宅的比例为 20.1%，公寓的比例为 19.3%。

历史数据分析表明，当该比率持续跌破12%时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。

利斯说：“由于整体市场处于平衡状态，库存水平处于好几年来未见的健康水平，所有细分市场的价格趋势都趋于平稳，环比价格略有下降”。“虽然价格走软和借贷成本改善是否会吸引买家在进入秋季市场时购买仍有待观察，但值得注意的是，借贷成本改善可能需要几个月的时间才能实现更高的交易水平。在这方面，现在还为时过早，因此我们将在未来几个月关注市场，看看交易活动是否有回升的迹象。”

老姜说：时间将证明一切！

目前，大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房价指数综合基准价格为 119.77 万加元。这比 2023 年 7 月下降 0.8%，比 2024 年 6 月下降 0.8%。

2024 年 7 月，独立屋销售量达到 688 套，比 2023 年 7 月的 681 套增加 1%。独立屋基准价格为 204.9 加元。这比 2023 年 7 月增长 2.1%，与 2024 年 6 月相比下降 0.6%。

2024 年 7 月，公寓住宅销售量达到 1192 套，与 2023 年 7 月的 1281 套相比下降 6.9%。公寓住宅的基准价格为 76.82 加元。这比 2023 年 7 月下降了 0.3%，比 2024 年 6 月下降了 0.7%。

2024 年 7 月，联排住宅销售总量为 437 套，与 2023 年 7 月的 466 套相比下降了 6.2%。联排别墅的基准价格为 112.47 加元。这比 2023 年 7 月增长了 1.4%，比 2024 年 6 月下降了 1.2%。

善意提醒：

如果您买了楼花，如果您感觉自己的资金链有点脆弱，抓紧找钱。转楼花几乎是一个完不成的任务，请不要为难老姜，十分抱歉！

如果您买了楼花，尽量不要单方面毁约。只要您人在加拿大，毁约可能会带来更大麻烦。

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温哥华家园

地产专家姜永生为您提供温哥华房地产买卖、地产咨询一条龙服务。手机：6047226595 Email: jefferyhome@hotmail.com

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