本拿比铁道镇有两座发着金光的大厦👇
地址：4330 Kingsway 和 5945 Kathleen Avenue
是建于上世纪 80 年代的两座办公楼，一座楼 19 层、一座 10 层楼。金色的幕墙玻璃在阳光照耀下发出耀眼的光芒，故此，外号“金塔”。在快速发展的本拿比铁道镇，年近五十的“金塔” 已经失去了往日光芒。老姜相信即使住在铁道镇的家人们也不一定特别注意过这两座楼。
是的，大楼需要翻新了！
翻新金塔的费用估计为 2800 万加元。
大温哥华地区管理局（Metro Vancouver Regional District）作为老业主就不打算再花钱为这中年楼翻新了。
2017 年，大温哥华地区管理局以 2.05 亿加元的价格从艾芬豪剑桥公司（Ivanhoe Cambridge）手中收购了这座 29 层高的 LEED 白金级办公大楼——大都会塔三期（ Metrotower III），装修又花了 3500 万加元。大温哥华地区管理局自己占用约一半的塔楼，并将其余楼层出租以获取收益。
至于“金塔”，大温哥华地区管理局就忍痛割爱——卖了。
2018 年 11 月，大温哥华地区管理局以价值 8600 万加元的交易出售了金塔大厦，用于抵消收购大都会大厦三期的费用。
接盘侠是安大略省伯灵顿长大、毕业于 UBC 商科的富豪兄弟Welch。
Welch 兄弟也是牛X级人物， 2005 年就有了自己的公司—— Slate 资产管理公司。公司网站显示，该公司管理着约 130 亿加元的资产，在加拿大、美国和欧洲设有办事处，拥有约 150 名员工。
他们为什么会买这俩老写字楼？因为当时大温哥华地区是北美写字楼最稀缺的城市！
截至 2020 年第四季度，温哥华市中心的写字楼空置率为 5.8%，而该地区的写字楼空置率为 6.2%。这些都被认为是较低的空置率，因为"平衡市场 "写字楼空置率被认为是 8%及以下。
Slate 资产管理公司（SLAM）购买了“金塔”，改名为" Capital Point "。
这两座塔楼是独立的建筑，SLAM 提案旨在将它们在地面和二层连接起来，从而增加 39,000 多平方英尺的建筑面积，并在此过程中改善建筑群的街道形象。
该项目将提供超过 22 万平方英尺的办公和零售空间，拥有宽阔的双层挑高大堂、礼宾服务以及位于裙楼屋顶的私人室外庭院。
下面是改造后的效果图👇
看着怎么样，家人们？
简直是美爆了！
总部位于纽约的美国人寿保险公司和美国住宅保险公司为 SLAM 购买金塔提供了绝大部分商业贷款，大约 5000 万。
SLAM 预计大规模翻新工程将于 2021 年下半年开工，2023 年春季竣工。
然而，就在上周，美国人寿保险公司和美国住宅保险公司向卑诗省最高法院提交的一份诉状称：Slate 公司一直无法按时偿还他们的贷款。
根据约定，贷款于 2022 年 4 月首次到期。Slate 公司争取到几次延期后，迫不得已，他们于 2023 年 3 月取消了该项目，终止了他们下家的购买协议，并退还了定金。
凭良心说，Slate 公司不是老赖！ 从 2023 年 7 月起的 10 个月里，他们一直试图出售这俩写字楼，先后聘请了加拿大皇家银行资本市场集团（RBC Capital Markets Group）、高纬环球（Cushman & Wakefield ULC）和仲量联行（Jones Lang LaSalle）。但是，销售没成功！
目前， Slate 资产管理公司及其相关公司正面临着巨大的财务困难！ Capital Point 即将被拍卖！
根据索赔要求，截至 2024 年 6 月 20 日，SLAM 应向总部位于纽约的贷款人偿还的贷款未偿还金额为 4890 万美元。索赔中提到的其他重要债权人包括本拿比市，SLAM 拖欠本拿比的税款为 817479 加元。
彭博新闻社报道称："由于全球范围内很少有大型物业进行交易，因此很难对写字楼进行准确定价，这也是温哥华的这次出售在加拿大和国外都受到密切关注的原因之一"。
Capital Point 成了肉眼不得见的人类敌人的另一个牺牲品。
试想，如果没有那可恶的病毒，就没有那么快的大规模居家办公，当然，办公空间需求也不会光速减弱。如果没有那可恶的病毒，就可能不会有通货膨胀，就不会有利率奔月，借贷成本大幅上升。
这是一个商业地产投资失败的例子。居民地产投资人有什么想法？欢迎朋友们文后一起讨论。
