魔幻温哥华不相信眼泪！看大温房地产深秋不怕冷~

文摘 2024-11-05 02:16 加拿大

加拿大住房危机

温哥华房价雄踞全国之首

各类媒体报道老百姓生活不易，可谓水深火热

央行连续四次降息，说是促进经济发展，因为加拿大GDP已经连续近乎于零增长，特别是人均GDP简直成了鸡的屁，失业率攀升。央行说消费物价指数已经下降，但是，老百姓幸福指数却很低！

然而，大温地产局销售报告却是这么一番景象👇

Buyer demand surges in October

10月买家需求激增

在连续数月低于十年季节性平均水平约20%之后，大温哥华地区10月的房屋销售量同比激增30%以上。

大温哥华房地产经纪人协会（GVR）报告称，2024年10月，大温地区在多重挂牌服务（MLS®）上登记的住宅销售量为2632套，比2023年10月的1996套增加了31.9%。这比10年的季节性平均值（2784）低了5.5%。

上月老姜保守预测大温房地产市场最晚明年会有阳春。有朋友质疑老姜的说法，认为老姜推测没有经济支撑根据。没承想市场反转来的比老姜预测还要早很多。

GVR经济和数据分析总监安德鲁-李斯（Andrew Lis）说：“通常情况下，抵押贷款利率的下调会促进需求。10月份强劲的销售数据表明，买家在观望数月之后，可能终于对较低的借贷成本做出了反应。对于一些市场观察人士来说，这种反弹可能会让他们感到意外。但是，随着加拿大央行连续四次降息，而且更多的降息可能即将到来，需求重新强劲的迹象迟早会显现出来”。

有人说，房地产市场不是由利率单方面决定的。老姜同意这种看法。然而，利率下行就是借贷成本下降，也就是说老百姓可以拿到cheap money。千万不要忘记 2021 ，那一年的房地产飞跃不是大国人炒作，说明白了就是利率降到历史低位，加国人一霎那都有钱了——买房、抢房——房价达到史无前例。等到央行明白了通货膨胀的时候，加息、加息、再加息——无数次加息之后，房东，尤其是新房东哀鸿遍野，不得不勒紧裤腰带还高息贷款。马上这部分新房东就要续贷了，如果利率继续这么高，银行就会变成房东，直接影响加拿大的金融系统稳定。所以，才有了连续降息，房东变相得益。

利率降低，老百姓有了钱，很多事就不是事了，不是吗？买家启动了，房地产商也会借贷建新房。如此，脱轨的市场将会在缺乏政府管控下走入正轨。要想达到政府设立的可负担性房屋标准，估计至少要需要二十年。

2024 年 10 月，大温哥华地区共有 5452 套独立式、连体式和公寓式房产在 MLS® 上挂牌出售。与2023年10月挂牌的4664套房产相比，增长了16.9%。这比 10 年的季节性平均值（4545）高出 20%。

大温地区目前在MLS®系统上挂牌出售的房产总数为14477套，与2023年10月（11599套）相比增长了24.8%，也比10年的季节性平均值（11475套）高出26.2%。

2024年10月，所有独立式、连体式和公寓式房产类型的销售与挂牌比例为18.8%。对历史数据的分析表明，当该比率持续低于 12% 时，房价会面临下行压力，而当该比率在数月内超过 20% 时，房价通常会面临上行压力。

Lis 说：“尽管 10 月份数据的强劲令人鼓舞，但一个数据点并不能代表一种趋势。最近的数据显示，过去几个月来，市场行情明显趋于平衡，价格有所松动。然而，随着近期销售量的上升，连体和公寓市场正在向卖方市场倾斜，独立屋市场也不甘落后，这表明近期的价格缓和期可能即将结束”。

过去的十月份是大温房地产逆转的开始，还是昙花一现，肯定有不一样的看法。

大温房价指数

大温地区所有住宅物业的 MLS® 房价指数综合基准价格为 117,22 万加元。与2023年10月相比下降了1.9%，与2024年9月相比下降了0.6%。

十月份房屋销售分类

独立屋：销量达到 724 套，与 2023 年 10 月的 577 套相比增长了 25.5%。独立式住宅的基准价格为 200.29 万加元。与 2023 年 10 月相比上涨了 0.3%，与 2024 年 9 月相比下降了 1%。

公寓：销售量达到 1393 套，与 2023 年 10 月的 1044 套相比增长了 33.4%。公寓住宅的基准价格为 75.72 万加元。与 2023 年 10 月相比下降了 1.6%，与 2024 年 9 月相比下降了 0.6%。

联排别墅：销量为 501 套，与 2023 年 10 月的 356 套相比增长了 40.7%。联排别墅的基准价格为 110.88 万加元。与 2023 年 10 月相比上涨了 0.4%，与 2024 年 9 月相比上涨了 0.9%。

一言以蔽之，大温十月房产销量剧增，价格略有下降。

不得不说，温哥华真魔幻！温哥华不相信眼泪！

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温哥华家园

地产专家姜永生为您提供温哥华房地产买卖、地产咨询一条龙服务。手机：6047226595 Email: jefferyhome@hotmail.com

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