乌托邦总理，他这样做能解决住房危机吗？

文摘 2024-06-04 01:46 加拿大

加拿大总理贾斯汀·特鲁多在接受《环球邮报》采访时表示， 联邦政府的目标是让年轻的加拿大人能够买得起房子，同时保留现有房主的房产价值。

特鲁多表示：“住房需要保值。这是人们退休和未来储蓄潜力的重要组成部分。”

土豆总理还说：“很明显，政府的立场是，住房是一项需要保护的投资。这显然是加拿大的首要任务。当住房被视为资产时，你不可能真正负担得起。它不仅是一项财富增长的资产，而且是一项需要政府积极保护的资产。”

特鲁多希望维持房价，同时提高房价承受能力。这可能吗？

然而，一些专家认为这可能并不容易。

有人说，总理的言论非常有问题，而且，特鲁多的言论可能会引起年轻加拿大人的不满。

一般来说，提高住房市场的可负担性主要有下面几种方式👇

第一是降低房价。降低房价恐怕是最直接、也是无房者最喜欢的一种方式。我们聪明的总理不会不知道这是一条通往住房可负担性的捷径，那么，他为什么不想让房价下降呢？道理其实很简单，大家都知道住房是人生最大的一笔投资，房子不仅仅是用来住的，也是具有投资价值。因为住房贵，所以，绝大多数加拿大人买房都是需要贷款的。根据CMHC的规定，如果买家首付款低于房价的20%，买家是要支付贷款保险费的。因此，加拿大买家通常会首付房价的20%，80%向银行贷款。有些人，特别是年轻人没有那么多首付，就有可能首付5%。根据这些基本情况，您或许明白了点什么。如果房价降价20%，会有多少业主就不愿意再继续为银行打工了呢？如果业主不付贷款，银行就会变成“房东”，也就是房地产市场上会出现大量法拍房。如此，加拿大的金融系统就危险了。所以，乌托邦总理不会傻到让加拿大金融系统崩溃！这就是总理说的“住房是一项需要保护的投资”的另一面。

第二是降低利率。降低利率，人们的购买力就会增加，原来买不起的房子，降低利率后人们就买得起了。这也是2021 & 2022 年加拿大全国房地产热火朝天的主要原因。结果呢？房价迅猛上涨，有些人又开始抱怨了——房价高到离谱的水平。这时候，有人开始怪移民，尤其是大国移民；政府开始认为有热钱炒房，所以，各种各样的法律出台了，特别是限制外国人买房、反洗钱法、投资变成了投机要加大征税等等。

第三是，增加收入。这些年人们可以看到收入在增长，收入确实在增长。不幸的是，要赶上房价增长 20% 或 30% 的时期需要时间。如果未来 15 年内房价不会上涨，而且您收入不错，也许你可以负担得起。但是，这种可能性很小。

第四是增加房屋供应。市场经济讲究的是供需关系。当市场上房屋供应增加了，房价自然会稳定或许还有降价可能。当下，高利率已经把一些发展商逼上了梁山，只差跳河了。君不见有越来越多的发展商停工了；土地兼并也无人问津了；保交楼的发展商在大力促销还是乏人去买。这种情况下，您，如果是发展商，是不是还敢去发展呢？呵呵，老资格发展商在添血疗愈中呢，新发展商恐怕不会盲目而行。因此，市场上的房源在清库存完成之前不会有大量增加。

第五是抑制需求。加利息就能抑制购房需求，但是，加利息却不能解决无房住、高租金的问题。这种情况下，就有人喊减少移民、减少难民。众所周知，加拿大是移民国家，加拿大为什么要让移民呢？很简单！加拿大需要劳动力。减少难民？恐怕政府不同意！要知道，仅仅过去的2023年，有 120 万人来到了加拿大。乌克兰危机两年，将近100万乌克兰难民来到了加拿大。新加拿大人不会带来住房，这是无容置疑的。如果市场上没有足够的住房，是不是就”Housing crisis“了呢？

那么，加拿大的”住房危机“是不是就无解了呢？

当然不是！

毕竟办法比困难多。

当前各级政府出台了种类繁多的推动保障房建设的办法，其实就是政府知道一些老百姓因为多种因素买不起房，必须给这部分人有房住，才会有在政府的地上鼓励发展商建廉租房。

政府在赤字的情况下，还出钱帮助老百姓改造自有房产创造第二单元，也是为了增加住房、减少住房压力。

政府给建设出租房的开发商免GST，也是鼓励开发商建造专有住房的办法。

政府给在一块独立房土地上建5个以上单元的业主低息贷款100万，也是想让有钱人帮住房解决困难。

因此，在房价不下跌的情况下，实现住房可负担的想法“在理论上”是可能的，但需要很长时间才能实现。

未来什么样的房子最有增值潜力？当然是加拿大大城市的独立式住宅！

老姜生活在温哥华24年，做地产经纪也有18年了。如果您有地产方面的事情要问，欢迎一起探讨。

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