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沉睡中没反应！菲沙河谷房地产市场依然疲软！

文摘 2024-07-07 00:01 加拿大

6 月 5 日央行降息，不足以刺激菲沙河谷 6 月份的房地产市场活动

菲沙河谷的房屋库存连续第六个月持续增加，但房屋销售仍然疲软。

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那些希望加拿大央行 6 月 5 日降息能刺激房地产市场活动的人将不得不继续等待，因为根据菲沙河谷房地产委员会 (FVREB) 周三公布的统计数据，6 月份菲沙河谷的房屋销售情况却出现了相反的变化。

6 月份，菲沙河谷共计售出 1317 套房屋，较2024 年 5 月下降 13% ，较去年同期和 6 月份的 10 年平均值均下降 30% 以上。

根据 FVREB 的数据，新挂牌房屋总数为 3418 套，较 5 月份有所减少，但库存连续第六个月增加。目前市场上活跃挂牌房屋数量已达 8350 套，较 2023 年 6 月增长 41%，创五年来最高水平。

FVREB 首席执行官巴尔德夫·吉尔 (Baldev Gill) 表示：“6 月份的降息还不足以让买家放弃观望。”

买家或卖家

利用上述统计数据，我们可以确定销售与新上市房屋的比率以及销售与活跃上市房屋的比率，这两个定量指标可以让我们了解市场目前是倾向于买家还是卖家。

对于销售量与新挂牌量之比，40% 或更低被视为买方市场，55% 或更高被视为卖方市场，介于两者之间的任何值都被视为市场平衡的标志。

6 月份房屋销售量为 1317 套，新房源数量为 3418 套，销售量与新房源数量之比目前为 38.5%，而 5 月份为 40.3%，这表明买家目前可能在市场上占有优势。

对于销售量与活跃挂牌量的比例，12% 或更低被视为买方市场，20% 或更高被视为卖方市场，介于两者之间的任何比例都被视为平衡市场。

6 月份之后，房屋销售量为 1317 套，活跃房源数量为 8350 套，销售量与活跃房源数量之比目前为 15.7%，而 5 月份为 19.2%，这表明市场可能仍然相当平衡，但正在向有利于买家的方向发展。

分析与展望

从六月份开始，综合住宅基准价格现在为独栋住宅 152.89 加元、联排别墅 85.11 加元、公寓 55.11 加元。

与 2024 年 5 月相比，这三者均略有下降，降幅在 0.1% 至 0.7% 之间，但与 2023 年 6 月相比，则小幅上涨了0.4% 至 0.8% 之间。

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FVREB 主席 Jeff Chadha 表示：“由于 6 月份销售季节性放缓，库存稳步增加，我们预计负担能力将有所改善。然而，弗雷泽河谷的房价仍然相对平稳。尽管销售缓慢，但价格合理的房产仍能找到买家，并在三到四周内售出。”

根据 FVREB 的数据，独栋住宅在市场上的平均停留时间为 22 天，联排别墅平均停留时间为 20 天，公寓平均停留时间为 30 天。

市场下一次迎来刺激的机会将是7月24日（星期三），届时加拿大央行将发布下一次利率公告。

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