大温哥华房地产进入 5.0 时代

文摘 2024-07-01 02:44 加拿大

温哥华四季分明，山清水秀，是加拿大少有的没有严寒、没有酷暑之地。历年来都被选为世界十大适宜人类居住的地方。

当前，季节变化已经进入了温哥华最美的季节之一——夏季。历史上，这季节也是房地产最活跃的季节，直到七月上旬。但是，今年，温哥华美景依旧，房地产市场繁荣去了哪里？

关心温哥华房地产的朋友会发现：公寓市场进入寒冬，乏人问津；联排市场懒洋洋，一副爱咋咋的面孔；House市场却是冰火两重天。

怎么回事啊？温哥华要变天了吗？

是的！温哥华房地产市场即将进入 5.0 时代。

要想知道 5.0 时代是咋回事，我们必须知道1.0时代。

让我们把时光指针倒拨回 2001 年，从那一刻起谈，老姜称其为大温哥华房地产1.0时代 —— 房价直线上升阶段。

随着 1997 XG回归，“盲”流到温哥华XG人开始回流了。卖家增多、买家鲜有——大温房地产触底。反弹开始于 2001 年，大温房地产进入直线升值阶段。那个阶段，买到的就赚到了，不管您买什么样子的房、在大温哪里买了房，都赚翻了。这段时间是温哥华地产市场上升通道。

温哥华房地产市场进入2.0时代 —— 正常阶段

2008 年，漂亮国房地产坍塌（我们等一儿会再谈漂亮国房地产坍塌的主要原因）。然而，作为漂亮国的小弟 + 邻居，大温房地产几乎没有受到波及。因为那时候的大温人买房只考虑房子的消费属性，也就是买房来自住的，大部分人没有想到房子的金融属性。

大家知道，自住的房地产价格非常有韧性，是因为不管外来的世界多么风吹雨打，人们还是要住的。

2009 开始，大温人口进入爆炸式增长阶段👇

上图蓝线可以看出从1950年开始，大温哥华地区人口呈直线上升。绿线表示年增长率。

2001 年，大温人口不到200万，2009 年达到 223.8万，现在是268.3万。

世界上各路英雄豪杰汇聚大温。人们为了不同原因来到大温，当然首先要有住的地方。2007年前后，陪读妈妈们买房真的不是为了赚钱，她们只是想着要陪读好多年，兜里有钱就想有个家而已。至于陪读妈妈完成了任务后，卖掉房子揣着一兜钱回国，那另当别论。

简单说说漂亮国的那次危机，被称为次贷危机。实际上就是让老百姓感觉买到就赚到了。不管您是不是具备购房条件，只要您有足够的胆量，银行就认为你们都符合条件。然后，银行把贷款重新包装，再卖，套利。当资金链运行良好时，链上的人皆大欢喜。当资金链断裂时，房价下跌。当房价下跌到一定程度，房东直接断供，银行只能含泪接盘成了“房东”。结果，您都知道了，银行倒闭。美联储害怕金融系统坏事，只能出手“救市”。

初来咋到，人生地不熟。那时候，大温新房不多，很多市场上的房子里面都破烂不堪，是该装修了。一般的卖家没钱或没时间装修，买家搞不定或没时间搞定装修，由此，聪明的人开始“购买破屋——翻新——转卖”，开始了Flipping House。一般来说，倒卖一套普通House，赚个 10 W加不是大事。一直到 2015 年，这段时间，温哥华地产起伏不大，可以说是正常阶段。

温哥华房地产市场 3.0时代 —— 惊涛骇浪

时光飞逝，大温房地产一直到 2015 年没有惊涛骇浪。即便是倒卖房产，政府也是许可的。

2015 年底，有多股资金如无人机般暗暗飘进入了大温房地产市场，抢夺资源，人为操控房价，这才有了 2016 年 6 月省政府的紧急立法。

2016 年 7 月开始，大温房地产炒卖降温。没想到，有一个被称为神一样的团队直接攻击了大温房地产下三盘——公寓市场。开发商摇旗呐喊，富二代推波助澜，买到就赚到又回来了。

资本是趋利的！谁不想赚钱？特别是轻轻松松站着把钱赚了？这就导致了开发商高价圈地，建造所谓高端住宅，销售对象当然是不了解大温的海外高端人士。他们的结局？不在本文讨论之列，以后有机会再聊。

这阶段，有土地的，特别是沿着大马路 + 交通便利的大地老屋业主直接赚翻 —— 地价两倍翻起。买楼花的人就是看个人运气了，有赚有赔。正常地产买卖还算正常。一句话：圈地的发展商花血本圈地；买楼花的人不顾身家性命死拼；换房的人貌似没怎么受影响。

温哥华房地产市场 4.0时代 —— 看不见摸不着的东西改变世界

2019 末、 2020 年初，发生了震惊世界的口罩事件。为应对那场危机，富裕国家开始给弱势群体发钱，让失业的人们活下去；降低利率促进经济，没成想导致房地产买卖火爆，造成郊区房产成倍升值。由此，引起了房产“供应链”崩塌。正当房地产买卖双赢之际，通货膨胀开始了。2022 年初，砖家们还说通货膨胀是暂时的。接下来就发生了一串升息——直接压垮一部分发展商，导致一部分发展商破产。买房买到天花板的中产也只能硬着头皮死扛。最欢欣鼓舞的当属 50 岁以上业主：他们没有房贷或极少房贷，房产价值却升到历史最高。最不开心的可能是买楼花的朋友，他们只能肉身硬接。世界不太平，加拿大好人一面再次显现，收纳百万级难民。人来了要住房，好么，一房难求出现了。全加拿大人都在喊生活难以为继。各级政府开始出现各种看似无厘头的法律法规，当然，主要是保护租客，让顶着房贷压力的业主再次承压。有兴趣的朋友可以看👇

温哥华房地产市场 5.0时代 —— 金钱魅力 + 无处安放

2024 年，也就是今年，利率进入下行通道！

按理说，利率下行，房地产会火爆。这也是加拿大央行最不愿意看到的情况，毕竟大领导们都知道加拿大现在是住房危机！

然而，现实貌似很帮加拿大央行的忙！害怕中的房地产火爆并没有全面爆发，甚至可以说，房地产市场有从高点下行的趋势。当然，这也不是大领导们所喜闻乐见的。有兴趣的朋友可以看👇

乌托邦总理，他这样做能解决住房危机吗？

政府为了解决住房危机，出台了多个政策。卑诗省这个政策最引人注目👇

7月1日起，本拿比将不再有独立屋分区！！！

政府对可负担性房屋的定义是：房屋支出，尤其政府关注的租金（包括水电费）要低于税前收入的30%。家人们可以对照这个标准，衡量一下自己家的情况，是不是符合政府说的可负担性房屋。老姜相信大部分朋友会认为可负担性房屋的定义目前是个梦！老姜偷偷告诉您：2001 年的时候，大温人住的是可负担房屋。那时候，一个人拿最低工资是可以负担得起一家三口租房、日用开销的。那时候，退休人是可以租得起房、吃得起饭，也就是说，人们是有资格退休的。现在呢？老姜不在此展开来浪费大家时间了。

现在谈谈大温最新房地产状况：

库存量上升ing
成交量萎缩ing
核心区域 + 买得起的 house 在热卖ing
传统富豪区域静悄悄ing
郊区市场是“田园生活”ing
公寓市场供应量充裕
......

或许大家很想知道大温房地产将何去何从？

问：是购买居住房的时候吗？

答：“好想有个家，一个不需要多大的地方......”。当然，租房也是一种选择。

问：房价会跌吗？

答：请参阅漂亮国 2008 次贷危机。

问：有余钱，还有机会机会投资吗？

答：除非您是巴菲特，又或是还有其他投资渠道。

老姜给您说真心话：世界很大，黑天鹅常常会有。乱世之中，灰犀牛也不是新鲜玩意儿。那种鼓动大家买买买的事，老姜写不出来、更做不出来。但是，有一点几乎可以肯定的：房地产暴利时代已经终结，世界将归于理性。

问：怎么办？

答：活下去！！！

刚需的买家，不要错过机会。要在别人恐惧时出手，量力而行完成自己的事。

死扛累了的朋友，要保重身体。毕竟生活还要继续，生活本来就不应该顺风顺水。

声明：本文纯属老姜一己之见，错误之处在所难免。朋友们有不同意见是正常现象。老姜欢迎朋友们文后讨论，欢迎不同意见。但是，老姜对那种口出粗言秽语的人肯定是零容忍的，会直接拉黑，永不再见，包括来世！！！

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MTU1ODAxOA==&mid=2651623307&idx=1&sn=2fc2a5fbf702846f33ea5dac296d1858

温哥华家园

地产专家姜永生为您提供温哥华房地产买卖、地产咨询一条龙服务。手机：6047226595 Email: jefferyhome@hotmail.com

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