在夏季市场平静后，卖家还在翘首以待买家的回归
随着暑假即将结束，8月份在大温哥华的MLS®上注册的房屋销售仍然低于其十年的季节性平均水平。
大温哥华房地产经纪人®（GVR）报告称，2024年8月该地区的住宅销售额共计1904 套，比2023年8月记录的2296套销售额下降了17.1%。这个总数也比10年季节性平均水平（2,572）低26%。
“从季节性的角度来看，8月的销售额通常比6月或7月慢。在这方面，今年8月也不例外。”GVR经济和数据分析总监Andrew Lis说。“话虽如此，销售仍然处于胶着模式，趋势比10年季节性平均水平低约20%，这表明尽管今年夏天最近两个季度政策利率下降了两个百分点，但买家仍然感到借款成本太高”。
2024年8月，在大温哥华的Multiple Listing Service®（MLS®）上，有4109处独立、附属和公寓新上市出售。与2023年8月上市的3943处房产相比，这增加了4.2%。这个总数比10年季节性平均水平（4179）低1.7%。
目前在大温哥华的MLS®系统上上市出售的房产总数为13,812个，与2023年8月（10,082个）相比增长了37%。这个总数也比10年季节性平均水平（11,432）高出20.8%。
在所有独立、附属和公寓物业类型中，2024年8月的销售与活跃上市的比率为14.3%。按物业类型划分，独立式住宅的比例为9.6%，附属住宅为18%，公寓的比例为17.2%。
对历史数据的分析表明，当房价持续跌破12%时，房价就会出现下行压力，而当房价在几个月内超过20%时，通常会面临上行压力。
Lis说：“买家对进入市场的猶豫，加上卖家方面符合历史平均水平的新上市活动，使库存积累了几个月，并将市场牢牢地推向了平衡状态。”
“随着加拿大银行今天决定将政策利率再下调一个季度个百分点，以及9月是从季节性角度来看销售额通常增加的月份，秋季市场的设立是为了吸引更多买家。我们将关注即将到来的9月数据，看看他们是否决定出现。”
大温哥华所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格目前为119.59万加元。这比2023年8月下降了0.9%，与2024年7月相比下降了0.2%。
2024年8月独立式房屋售出509个，比2023年8月记录的591个独立式房屋的销售额下降了13.9%。独立式住宅的基准价格为204.84万加元。这比2023年8月增长了1.8%，与2024年7月持平。
2024年8月，公寓的销售达到1012户，与2023年8月的1270户相比下降了20.3%。公寓的基准价格为76.82万加元，这比2023年8月下降了0.1%，与2024年7月持平。
2024年8月的附属房屋售出为370套，与2023年8月的422套相比下降了12.3%。联排别墅的基准价格为111.93万加元。这比2023年8月增长了0.8%，与2024年7月相比下降了0.5%。
总体来说，由于大温哥华在加拿大的特殊性，导致移民到温哥华的人士众多。鉴于多年来大温建房不足，加上各级政府各项税赋太重，导致大温哥华房产价格远远超出当地纳税人的负担水平。加拿大央行连续降息三次，看起来势头迅猛，其实不然，和疫情期间的超低利率相比，人们的购买力严重受限。要想回到疫情期间的超低利率，老姜认为几乎是不可能！尽管老姜也希望有超低利率，但是，现实是很残酷的。
疫情期间的超低利率是政府为了刺激经济不得已而为之。可是，加拿大的一刀切政策，老姜认为是房价上涨的主要原因。疫情导致一部分人提前退休或者躺平，由此引发了劳动力困乏。联邦政府为了填补加国劳动力市场，大批引进移民和外劳，加剧了房屋紧缺这一现实，从而导致全加拿大住房危机。
连续三次降息不足以刺激房地产市场，这也是联邦政府所乐见的。
从 8 月份的大温地产销售情况来看，大温哥华房产价格结束了连续两个月的小幅下跌，走向了稳定。这是业主的福音，也是买家的噩梦。大温房地产不崩盘原因是多方面的，这里不再展开。有兴趣的朋友可以联系老姜。
当前挂牌代售情况说明了大温房产有充足的待售房源，这是对买家有利的。实力买家应该抓住机遇。
未来一段时间，大温房地产市场大概率是继续不温不火。别问我是怎么知道的哈！
如果您的房产必须卖，就不要期望值太高。如果您必须买，现在是机会。
老姜在旅游的路上，没有劝任何人买卖的目的哈。
