（大温房地产）市场向有利于买家的方向转变，但买家仍犹豫不决
MLS®上登记的大温哥华地区6月份房屋销售量仍低于季节性和历史平均水平。由于买家之间的竞争减少，库存持续累积，达到了自2019年春季以来的新高。
大温哥华房地产经纪人协会（GVR）报告称，2024 年 6 月该地区的住宅销售总额为 2418 套，与 2023 年 6 月的 2988 套相比下降了 19.1%。这比 10 年的季节性平均值（3,166）低 23.6%。
GVR 经济和数据分析总监安德鲁-李斯（Andrew Lis）说：“ 6 月份的数据延续了我们一直关注的趋势，即买家似乎对每年这个时候的典型交易量犹豫不决，而卖家仍然热衷于将他们的房产推向市场。这种态势使库存水平达到了自大流行病发生以来从未有过的健康范围。这一趋势为购房者提供了更多选择，并推动所有细分市场走向平衡”。
2024年6月，大温哥华地区共有5723套独立式、连体式和公寓式房产在MLS®上挂牌出售。与2023年6月挂牌的5347套房产相比，增长了7%。这一总数比10年的季节性平均值（5554套）高出3%。
大温地区目前在MLS®系统上挂牌出售的房产总数为14,182套，与2023年6月（9,990套）相比增长了42%。这一总数比十年季节性平均值（11,790）高出20.3%。
在所有独立式、连体式和公寓式房产类型中，2024 年 6 月的销售与活跃房源比率为 17.6%。按房产类型划分，独立式住宅的比率为 13.1%，连体住宅为 21.1%，公寓为 20.3%。
对历史数据的分析表明，当该比率持续低于 12% 时，房价会面临下行压力，而当该比率在数月内超过 20% 时，房价通常会面临上行压力。
李斯（Andrew Lis）说：“加拿大央行将于 7 月份宣布利率，今年夏天有可能再次下调政策利率。这是市场向有利于购房者的方向倾斜的另一个因素，即使对可负担性的促进作用不大。但是， 6 月份的交易量低于正常水平，表明许多买家仍在犹豫不决，这使得库存不断累积，并抑制了各细分市场的价格上涨压力。尽管如此，交易层面的数据确实显示，价格合理的房产仍在快速售出，这表明精明的买家能够发现价值，并在机会出现时采取行动”。
目前，大温地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格为120.71万元。与2023年6月相比上升了0.5%，与2024年5月相比下降了0.4%。
2024 年 6 月的独立屋销量为 694 套，与 2023 年 6 月的 848 套相比下降了 18.2%。独立式住宅的基准价格为 206.1 万加元。与 2023 年 6 月相比增长了 3.7%，与 2024 年 5 月相比下降了 0.1%。
2024 年 6 月，公寓住宅的销售量达到 1245 套，与 2023 年 6 月的 1573 套相比下降了 20.9%。公寓住宅的基准价格为 77.34 万加元。与 2023 年 6 月相比增长了 1%，与 2024 年 5 月相比下降了 0.4%。
2024 年 6 月的独立式住宅销售总量为 456 套，与 2023 年 6 月的 547 套相比下降了 16.6%。联排别墅的基准价格为 113.81 万加元。与 2023 年 6 月相比增长了 3%，与 2024 年 5 月相比下降了 0.6%。
老姜说：6 月 5 日，加拿大央行宣布隔夜拆借利率下降0.25，达到4.75%。这不是利率 0.25 的差异，这是央行加息周期的转向——利息下行！
大温房地产没有出现央行砖家们担心的事情——房价再次冲高。貌似老百姓都非常能揣摩圣意一般 —— 卖家极力挂牌上市，增加房屋供应；买家坚决抵制通货膨胀，坚持不买。 重大转变，而且，貌似就在一瞬间，一纳米远！结果，所有房产类型价格环比都呈下降态势。但是，所有类型房屋价格同比还是增长。
尽管各路金融专家，包括德勤对加拿大的展望，大部分都认为今年加拿大还有两次降息机会，而且，降息可能发生在秋季。老姜以为加拿大央行降息是必然的、降息的条件早已成熟。7 月 24 日利息降与不降、什么时候降，要看央行大佬们的心情。权力之外的人们都是瞎逼逼！
老姜从业 17 年，近期准备写点房地产心得。欢迎家人们一如既往地支持和鼓励。老姜深表感谢！！！
