大温哥华地区在MLS®上挂牌出售的房屋数量同比（注：和去年同时期相比）增长了近23%，为今年春天寻找住房的买家提供了更多机会。
大温哥华房地产经纪人协会（GVR）报告称，该地区2024年3月的住宅销售总数为2415套，比2023年3月的2535套下降了4.7%。这比10年季节平均值（3512套）低31.2%。
GVR经济和数据分析主任Andrew Lis表示：“如果你发现今年春天的天气比去年春天冷一些，你可能会在知道（房地产）市场也没有去年春天那么热闹时感到一丝安慰，特别是如果你是买家的话。尽管库存的增加令人欢欣鼓舞，但整体市场平衡继续深入卖方市场领域，这表明对定价合理且位置优越的房产仍然有强烈需求。”
老姜说：挂牌待售房屋增加了一些，但是，市场还在卖方一边。定价合理+位置优越房产=买家在抢offer中......
2024年3月，大温哥华地区在多重挂牌服务系统（MLS®）上新挂牌出售的独立屋、联排屋和公寓物业共有5,002套。与2023年3月的4,317套相比，增长了15.9%。这比10年季节平均值（5,524套）低9.5%。
目前在MLS®系统上大温哥华地区挂牌出售的房产总数为10,552套，与2023年3月的8,617套相比增长了22.5%。这比10年季节平均值（9,923套）高6.3%。
老姜说：月统计，挂牌同比增加，但是，还是低于正常情况。总挂牌增加。央行利率高启，抑制需求依然有效。
在所有独立屋、联排屋和公寓物业类型中，2024年3月的销售与挂牌比例为23.8%。按物业类型分，独立屋的比例为18.2%，联排屋为31.3%，公寓为25.8%。
历史数据分析表明，当比例持续低于12%时，房价通常会受到下行压力，而当比例在几个月内超过20%时，房价通常会受到上行压力。
Lis说：“尽管市场的热度没有去年那么高，但我们仍然看到总体水平上的房价逐月温和增长1到2%，这是一个有趣的动态，因为借贷成本仍然居高不下。随着最新的通货膨胀数字朝着正确的方向发展，我们很可能会看到加拿大银行的政策利率在2024年至少有一到两次适度的降息，但即使这些降息到来，它们可能也不会提供许多人所期望的可负担性提升。因此，我们预计，受限的借贷能力将在我们进入夏季月份时仍然是一个挑战性的逆风。”
老姜说：利率依旧，房价还能上涨。注意：不是所有房子都涨价，需要具体情况具体分析。老姜预测：4 月 10 日央行降息可能几乎不可能，尽管老姜和各位一样希望央行降息。
房价情况👇
目前大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格为$1,196,800。这比2023年3月增长了4.5%，比2024年2月增长了1.1%。
独立屋：销售量达到694套，比2023年3月记录的734套下降了5.4%。独立屋的基准价格为$2,007,900。这比2023年3月增长了7.4%，比2024年2月增长了1.8%。
公寓住宅：销售量达到1,207套，与2023年3月的1,311套相比下降了7.9%。公寓住宅的基准价格为$777,500。这比2023年3月增长了5.7%，比2024年2月增长了0.9%。
联排屋：销售总量为495套，与2023年3月的466套相比增长了6.2%。联排屋的基准价格为$1,112,800。这比2023年3月增长了5%，比2024年2月增长了1.7%。
声明：老姜个人观点，仅供参考。
