不算新的新闻：大温地产局改名了![]()
。现在名称是：大温哥华房地产经纪人协会（GVR）
咱言归正传呵，谈 2 月份地产报告
大温哥华地产局公布了 2 月份地产情况。大标题是👇![]()
翻译成中文就是👇
春天来临，房屋卖家苏醒，为房地产市场带来了急需的库存。
老姜的感受和老姜的客人一样——市场上太难找到想买的房子了！
大温哥华地区的房屋卖家在一月份显得有些犹豫，但二月份的新挂牌量同比增长了 31%，为市场带来了大量的新上市房源。 大温哥华房地产经纪人协会（GVR）报告称，该地区的住宅销售量在 2024 年 2 月份达到了 2,070 套，同比 2023 年 2 月份的 1,824 套增长了 13.5%。这低于 10 年季节性平均水平（2,699）的 23.3%。![]()
但是，数据中没有谈到环比情况。老姜告诉朋友们：2 月份销量 2070 套， 环比 1 月份的 1427 套，销量上涨 45%。这种节奏不是小步慢跑！！！![]()
GVR 的经济和数据分析主管 Andrew Lis 说：“虽然房屋销售的步伐在年初就很快，但一月份的新挂牌量相比之下就慢了一些。如果这种模式在二月份继续下去，就会令人担忧，因为它可能很快让市场过热。随着二月份的新挂牌量同比增长了约 31%，这将缓解一月份积累的压力，并为买家在进入春季和夏季市场时提供更多的选择”。![]()
买房的老铁们，看到这里，不知道您内心是不是五味杂陈呢？
报告显示：2 月份，大温哥华地区的多重挂牌服务®（MLS®）上有 4,560 套独立式、联排和公寓房产新上市出售。这比 2023 年 2 月份的 3,478 套增长了 31.1%。这低于 10 年季节性平均水平（4,568）的 0.2%。 目前在大温哥华地区的 MLS® 系统上挂牌出售的房产总数为 9,634 套，比 2023 年 2 月份的 8,283 套增长了 16.3%。这高于 10 年季节性平均水平（9,352）的 3%。现在已经是 3 月份了，温哥华地产惯例腾飞的时候，目前总挂牌待售房源还不足 1 万套。给大家一个比较详细的分类看看👇
大温挂牌待售独立房共 3447 套。其中，报价高于两百万的有 2264 套， 占 65.68%； 报价高于三百万的有 1292 套， 占 37.48%。在温哥华、列治文、西温、本拿比、北温哥华，如果您预算低于一百万，就不用麻烦找房了。大温挂牌待售公寓共 4171 套。报价高于一百万的有 1346 套，占比 32.27%；报价高于 150 万的有 618 套， 占比 14.81%。
大温挂牌待售城市屋（Townhouse）共 1049 套。 其中，报价高于一百万的有 701 套， 占 66.82%； 报价高于 150 的有 313 套， 占 29.84%。数据告诉我们：想买独立房？要抓紧时间！抢 offer 情况已经在发生中！当然，如果您的预算高于三百万，那么，这里是您的主场。想买城市屋？抓紧！ 优质房源很快就卖掉。想买公寓？还是要抓紧！在所有房产类型中，2024年 2 月的销售与活跃房源的比率为22.4% （上月17.2%）。按房产类型划分，独立屋的比率为16% （上月11.9%），排屋为27.9% （上月 22.9%），公寓为25.9% （上月19.9%）。对历史数据的分析表明，当该比率持续低于12%时，房价会出现下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会出现上行压力。![]()
REBGV的经济和数据分析主管 Andrew Lis 说👇“尽管新挂牌量有所增加，但相对于销售速度而言，二月份的库存水平仍然不够高，无法缓解价格的加速上涨，市场的大多数细分领域都进入了卖方市场。这种竞争性的动态导致了本月所有市场细分领域的价格都有适度的增长，但值得注意的是，基准价格仍低于加拿大央行收紧贷款的 2022 年春季观察到的峰值”。
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大温地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格目前为118.33 万（上月116.13万）加元。与2023年 2 月相比上升了 4.5%，与2024年 1 月上升了 1.9%。
独栋别墅：售出560 （上月 379） 套，比 2023 年 2 月记录的 517 套，销量上升 8.3%。独立屋的基准价格为 197.24 （上月194.24 ）万。价格比 2023 年 2 月上升了 7.2%，比 2024 年 1 月上涨 1.5%。![]()
公寓：售出 1092 （上月 746） 套，与 2023 年 2 月的 928 套相比，销量上升了 17.7%。公寓物业的基准价格为 77.07 （上月75.19 ）万加元。价格比 2023 年 2 月上升 5.6%，比 2024 年 1 月上升 2.5%。![]()
联排别墅：售出 403 （上月285 ）套，与 2023 年 2 月的 366 套相比，销量上涨了 10.1%。联排别墅的基准价格为 109.47 （上月106.67）万。价格比 2023 年 2 月上升了 4.2%，比 2024 年 1 月上涨 2.6 %。![]()
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声明：老姜个人观点，仅供参考。
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