2024 年
大温哥华地区房地产市场房屋销售强劲开局
Home sales across Metro Vancouver’s housing market off to strong start in 2024
大温哥华地产局（REBGV）报告称，2024 年 1 月该地区的住宅销售总量为 1427 套，与 2023 年 1 月的 1030 套相比增长了 38.5%。相比 10 年季节性平均值（1788 套）低 20.2%。![]()
不是说强劲开局吗？怎么销量比 10 年季节性平均值还少那么多？不是老王卖瓜自卖自夸吧？
还真不是卖瓜的老王！
大家知道市场在 2023 年结束时处于平衡的市场区域（对去年12月份市场感兴趣的朋友可以看下方蓝色字体链接）。但是，世界上很多事就是给这个but 弄懊恼了![]()
，由于新上市房产的步伐跟不上房屋销售量，以至于市场上房屋库存极少！
2023 年大温村房地产总结
我们看到的情况是：1 月份，市场情况开始向有利于卖家的方向转变。老姜挂出的公寓一周售出👇
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大温地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格目前为116.13万加元。与2023年1月相比上升了 4.2%，与2023年 12 月几乎持平。REBGV的经济和数据分析总监Andrew Lis说👇
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"很难相信， 12 月市场还那么安静，许多买家和卖家都推迟了重大决定，1 月份的销售数据竟然如此强劲。如果卖家不尽快退出观望，买家之间的竞争可能会让市场重新陷入困境。由于可用库存难以跟上需求的步伐，卖家的领地正在扩大"。走在第一线的老姜给大家说一个故事，温东 26 街一个 48 年的独立屋，室内面积 2807 平尺，地 4554 平尺，开价188万8千加元。结果：29 组人看过房子；收到 21 个 offer；其中，13 个是无条件 offer。成交价 210 万。当今市场上，是不是还有买家在狂砍价而不得中呢？老姜告诉您：尽快把握时机吧，卖家正在洋溢着积极向上的笑容呢![]()
历史告诉我们：温哥华的房价上涨如猛虎扑食，房价下降赛虞姬温婉。2024年 1 月，大温地区总共有 3788 套在多重上市服务®（MLS®）上新上市待售。这与2023年 1 月上市的 3308 套房屋相比，上升了 14.5%，比10年的季节性平均值（4166套）下降了 9.1%。
目前在大温地区MLS®系统上挂牌出售的房屋总数为 8633套，与2023年 1 月（7862套）相比上升了 9.8%，比10年的季节性平均值（8657套）减少了 0.3%。大家看挂牌数量和总待售房源量貌似没有大差别，然而，不要忘了这 10 年来大温房产新增数量和移民增加这俩因素。数据是死的，人是活的。在所有房产类型中，2024年 1 月的销售与活跃房源的比率为17.2%。按房产类型划分，独立屋的比率为11.9%，排屋为 22.9%，公寓为19.9%。对历史数据的分析表明，当该比率持续低于12%时，房价会出现下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会出现上行压力。![]()
REBGV的经济和数据分析主管 Andrew Lis 说👇
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“鉴于旺盛需求与房屋库存的矛盾，我们对 2024 年的预测是，到年底房价将上涨 2% 到 3%。结果，一月份的数据像春季市场，那么，我们的预测可能过于保守了。然而，市场可能会迅速变化，我们将关注 2 月份的数据，看看这些强劲的迹象是不是昙花一现，也或许它们只是数据中的一个小插曲“。咱不讲大道理哈，任何市场其实都是一个道理：有人买（需求）+ 有人卖（供给）+ 购买力 = 成交！大温现在情况：人越来越多；建房速度如蜗牛；建房品种单一；通货膨胀 + 利率升高 = 发展商建房可能赔钱；政府租房政策明显偏左，中间房东不愿意出租房子 = 租房价猛涨。最重要的一点：银行貌似在放水中 = 购买力大增。朋友们自己想想吧，老姜多说恐有不实广告之嫌疑![]()
独栋别墅：售出 379 套，比 2023 年 1 月记录的 296 套，销量上升 28%。独立屋的基准价格为 194.24 万。价格比 2023 年 1 月上升了 7.3%，比 2023 年 12 月微降1.1%。![]()
公寓：售出 746 套，与 2023 年 1 月的 571 套相比，销量上升了 30.6%。公寓物业的基准价格为 75.19 万加元。价格比 2023 年 1 月上升 4.4%，比 2023 年 12 月上升 0.1%。![]()
联排别墅：售出 285 套，与 2023 年 1 月的 156 套相比，销量上涨了 82.7%。联排别墅的基准价格为 106.67万。价格比 2023 年 1 月上升了 4.3%，比 2023 年 12 月微升 0.6 %。![]()
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声明：老姜个人观点，仅供参考。
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