案例一
JOHN CAMPBELL LAW CORPORATION 状告 THE OWNERS, STRATA PLAN 1350 物业管理公司。JOHN CAMPBELL 律师事务所开在STRATA PLAN 1350大厦一楼。由于大厦下水道堵塞导致律所受灾。JOHN CAMPBELL 律师事务所诉STRATA PLAN 1350物业管理公司失职。邻居家有棵树，树根越界到市政下水道，导致下水道堵塞，从而引起JOHN CAMPBELL 律师事务所受灾。
主要理由：物业管理公司不是公共财产的保险人。这意味着如果公共财产的故障或缺陷损坏了某个单元，业主委员会不一定负责该单元的维修费用。只有在物业管理公司因疏忽未能维修和维护相关的公共财产部分时，才需要承担这些费用。![]()
案例二
住在 115 号的业主 Tony Pigat 状告 Strata Plan VIS4941 物业管理公司，要求物业管理公司赔偿她修理天花板的钱， $2995.02。业主 Tony Pigat 住一楼，她家楼上阳台雨水是通过墙壁内管道通到地下停车场，然后，流进政府主下水道。落水管堵塞导致她家天花板损坏，维修费 $2995.02。她要求物业管理公司退钱给她，物业管理公司不同意 Tony Pigat 的说法该委员会于 2020 年 10 月 1 日修改了一套完整的附则（BYLAW），附则第 2(1)条要求业主对其居住单位自己进行维修和维护，公用部分由业主委员会负责的维修和维护。漏水事故发生在 2022 年 4 月，是楼上 313 号业主发现漏水后知会业主委员会的。那时 Tony Pigat 在度假。物业管理公司通知 Tony Pigat， 并得到她许可进入她家维修下水管道。不存在物业管理公司工作疏忽（ negligent ）之说。
主要理由：不存在物业管理公司工作疏忽（ negligent ）之说。
案例三
业主 Remi Dunaigre 和 Tricia Gail Desouza 状告 Acacia Gardens 物业管理公司，要求物业管理公司撤销修理楼下业主天花板、墙壁、地毯和橱柜的费用， 大约 2. 5 万加元。业主 Remi Dunaigre 和 Tricia Gail Desouza 露台下方落水管堵塞，导致露台积水。积水流到楼下业主家里，导致楼下业主天花板、墙壁、地毯和橱柜损坏。业主认为维护落水管是物业管理公司的职责。物业要求业主监控露台排水情况是合理的，但是，清理排水管完全属于物业的维护义务。物业管理公司早在 2017 年就知道定期清理排水管的重要性。物业管理公司工作有疏忽（ negligent ）。
主要理由：物业管理公司工作疏忽（ negligent ）。
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提醒：
这些问题都涉及到公平性的问题。从一个角度来看，业主委员会的责任是维护和维修公共财产，以确保所有业主的利益。如果业主委员会因疏忽未能履行这一责任，那么它应该承担相应的维修费用。然而，业主委员会并不是保险公司，它的资金来源主要是业主的管理费。如果业主委员会对所有公共财产的损坏都负有无限责任，这可能会导致管理费的大幅增加，最终还是由所有业主来承担这些费用。因此，这种安排试图在业主和业主委员会之间找到一个平衡点。业主委员会需要尽职尽责地维护公共财产，而业主也需要理解并接受某些情况下的维修责任。业主应该怎么办？
是的，业主可以购买额外的保险来覆盖维修费用。通常，这种保险被称为房主保险或公寓保险，它可以提供对房屋结构、个人财产以及责任的保护。具体来说，房主保险可以涵盖以下内容：责任保险：如果有人在你的房产上受伤，这部分保险可以帮助支付法律费用和赔偿。额外生活费用：如果你的房屋因损坏而无法居住，保险可以支付临时居住的费用。此外，业主还可以选择购买专门的保险来覆盖特定的维修费用，例如管道破裂或漏水造成的损坏。有关房屋保险知识，请咨询保险公司。老姜是地产经纪，不卖保险！![]()
