总部位于本拿比的卑诗省著名开发商 —— 博萨（Bosa Properties） 称，本拿比政策使专用租赁项目“无法建设”。在加拿大各个城市都急需更多出租房屋的时候，本拿比市出台的善意政策却使专门建造的出租房屋项目变得不可行。博萨高级开发总监Kyle Wright写信告诉本拿比市议会，Bosa Properties 过去六个月一直在考虑两个 100% 专门建造的租赁项目：一个位于 Metrotown 街区，一个位于相邻的 Royal Oak 街区。博萨已决定不再收购皇家橡树（Royal Oak）地块，“因为本拿比目前的政策环境意味着，专门建造的出租房（甚至公寓）在经济上并不可行”。赖特（Wright）说，“就皇家橡树地块而言，它是一个占地 3 英亩的大型地块，以相对较低的地价收购，并且拥有社区计划中最宽松的高度许可，这有利于大规模建设”。赖特（Wright）说，“尽管该项目具有大规模建设的潜力，地价低廉，并且我们内部决定承保低于市场的 CMHC 计划利率假设，但该项目甚至还未达到证明投资合理性所需的最低回报门槛。如果我们的地块不适合投资，我们确信，如果（本拿比市府）不改变政策，整个社区计划就无法建设”。本拿比市政府的雄心目标是——是将金斯威（Kingsway）——连同皇家橡树大道（Royal Oak）和帝国街（Imperial）——打造成“充满活力的商业走廊”，并在皇家橡树车站周边地区——贝雷斯福德街（Beresford Street）——以及皇家橡树大道与金斯威交叉口处确定高密度住宅开发项目。现在， 博萨（Bosa Properties）竟然说，不干了！赖特信中指出了本拿比的两项政策是导致开发商无法建造专用出租房的主要原因，其中之一就是最近批准引入的便利设施成本费（ACC）和更新的开发成本费（DCC）。上个月本拿比市政府通过的这两个规定，导致许多其他开发商向市政府表达了他们的担忧。他们表示这些收费可能会大大增加他们的成本，这将迫使开发商要么将这些更高的成本转嫁给消费者，要么干脆放弃项目。![]()
建造低密度住宅（House 有出租单元 / 双拼屋 有出租单元），上交市政府2.6963万加元。建造中密度住宅（联排 / 多户住宅 / 后巷房），每户上交市政府1.8874万加元。建造高密度住宅（公寓），每户上交市政府1.3481万加元。![]()
建造低密度住宅（House 有出租单元 / 双拼屋 有出租单元），上交市政府5.487万加元。建造中密度住宅（联排 / 多户住宅 / 后巷房），每户上交市政府 3.7423 万加元。建造高密度住宅（公寓），每户上交市政府 2.536 万加元。以公寓为例，开发商每建设一个单元需要向本拿比市政府缴纳 1.3481 + 2.536 =3.8841 万加元。好家伙，也就是说您买的新公寓有将近 4 万加元通过开发商转手进了市政府的腰包。赖特表示，博萨地产“原则上同意”这些变化，但市政府需要重新考虑对经济适用房征收这些费用，“这实际上是对经济适用房征税”。赖特说。“这些经济适用房是一种公共物品，税收不应该使开发这些急需的出租房屋变得更加困难”。赖特还说，“尽管 ACC/DCC 有豁免机制，但是，私人投资者/建筑商没有资格“，这不利于 Bosa Properties 等想要在本拿比建造经济适用房的专业房东的投资。![]()
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兰利 Quarry Rock 的 Willoughby 以 3500 万加元的价格通过接管出售。关键是即便能以这价格卖出，也是资不抵债！也就是说投资客还是赔钱、赔钱、赔钱。
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大多伦多地区近 26000 套新公寓未售出，创库存历史新高。
大温哥华也是坏消息👇
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一边是“住房危机” —— 无家可归者遍布每个城市的角落+丛林。租户找不到可负担性房屋，房东被房贷压弯了腰。一边是开发商撂挑子不想再开发新房—— 开发商没利润 —— 高利率 + 高开发成本 + 高建筑成本。
一边是新建好的房子卖不出去 —— 老百姓是真没钱，不是装的！
一边是开发商暴雷 —— 成本太高，付不起利息了 —— 躺平！
老姜在温哥华从事地产买卖管理 17 年余，有着可观的本地经验。
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