Metrotown Citizen 大厦商用部分可能从主要办公用途转变为酒店用途
商用办公空间的市场严峻正在促使当地开发商 Anthem Properties 要求在公司即将推出的最大塔楼开发项目 —— Citizen 中提供酒店用途的灵活性。
未来的 Citizen 综合用途大楼位于 Kingsway 4663 号，紧邻 Metropolis at Metrotown 购物中心北面，将成为大温哥华地区最高的建筑之一，高 692 英尺，共 66 层。这一高度超过了温哥华市中心的 Living Shangri-La，略低于本拿比新的最高建筑 Gilmore Place II。
目前，该项目已于一年前获批准在塔楼上半部分建造 372 套市场公寓住宅，在基座上方的塔楼中部建造 273 套保障专用住宅（200 套市场出租单元和 73 套低于市场出租单元），并在基座内建造 150,000 平方英尺的商业办公和地面零售及餐饮空间。
Citizen 预计将于 2024 年秋季开始施工，预计将于 2029 年完工。
但是，市场变化太快！
Anthem 目前正在向市政府提出新的重新分区申请，要求允许在建筑裙楼内变成酒店。
Anthem Properties 副总裁 Melissa Howey 在 2024 年 5 月 21 日的重新分区意向书中写道：“重新分区的目的是将酒店用途的潜力纳入项目现有的 C3 商业部分。这一增加将提供未来的灵活性，并满足整个大温哥华地区对酒店单位的强烈需求，以支持该市的经济和旅游业以及社区。”
Howey 指出，他们不寻求任何新的建筑面积，并且住宅部分不会发生任何变化。
这种操作是有先例的。
Thind Properties 计划将其新建的 48 层 Highline 混合用途大楼的办公用途改建为酒店。这座位于 Sussex Avenue 6505 号的大楼建有公寓、办公、零售和餐厅等用途。大楼的下 10 层包含约 75,000 平方英尺的办公空间和地面零售和餐厅用途，现在将改建为拥有 159 间客房的酒店，以及为客人提供的配套设施和酒店运营空间。
本拿比议员们表示支持将办公用途转为酒店用途。
议员皮埃特罗-卡伦迪诺（Pietro Calendino）说，“我只想说，我很高兴看到在 Metro 地区申请建造酒店。我认为这是本拿比所需要的”。
市长 Mike Hurley 补充说：“我认为这正是我们所需要的”。
Highline 重新分区申请将不进行公开听证，而是在议会会议上审议通过。
然而， Citizen 就不一样了！
本拿比市议会将重新规划申请提交给未来的会议，届时将进行一读和二读。
为什么不一样对待？
能否通过市府审议、何时能过或否决，将取决于本拿比市府的工作节奏。
加拿大父母正在维持房地产市场
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90 年代出生的加拿大人买房要靠父母银行！
当前，加拿大父母给孩子 11.5 万加元 作为首付来买房，比 2019 年增长了 73%。而且，父母给孩子的不仅仅是现金，父母也在物业上签字。
90 年代出生拥有房屋的加拿大人中，约有 六分之一是与父母共同拥有。
20 世纪 70 年代中期，加拿大年轻人需要全职工作 5 年才能攒够一套平均价格房屋的 20% 首付。而如今，攒够首付则需要 17 年。
虽然父母银行帮助许多加拿大年轻人成为房主，但也扩大了加拿大本已巨大的贫富差距。对于那些没有富裕父母的人来说，作为买家，他们很难与那些起步早的人竞争。
好消息！
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加拿大货劳税（GST）抵免旨在帮助低收入和中等收入家庭抵消其缴纳的税款。
谁有资格获得这笔付款？
政府表示，如果您在加拿大税务局 (CRA) 付款前一个月和月初年满 19 岁并且是加拿大所得税居民，您通常就有资格获得这笔付款。
收入必须低于以下金额👇
您能获得多少 GST 抵免？
根据政府规定，您最多可以：
如果你是单身，则为 496 加元
如果您已婚或有同居伴侣，则为 650 加元
每名 19 岁以下儿童 171 加元
您不需要申请抵免，因为在您申报纳税时就会自动考虑抵免。
如果您符合条件，您将于 7 月 5 日星期五在您的银行账户中看到额外的现金。
