加拿大央行降息和您有啥关系

文摘   2024-07-27 00:52   加拿大  

7 月 24 日

加拿大央行无悬念第二次降息

央行降息和老百姓有毛关系?
还真有!
记住:加拿大央行的最优惠利率(Prime Rate) 和银行的最优惠利率是两回事。这些年,银行的prime rate一直比央行高2.2%。大家知道,央行目前的最优惠利率是4.5%,但是,银行的最优惠利率是6.7%。
当您申请浮动利率贷款时,贷款机构会给您一个与银行最优惠利率挂钩的年利率。 各种贷款都以这个利率为基础,包括某些抵押贷款、汽车贷款、个人信用额度,甚至某些信用卡。 将最优惠利率视为其他利率的基础。 随着加拿大最优惠利率的升降,您所支付的贷款利率也会随之升降。
银行之间为了竞争拉客户,通常会给一定的优惠,也就是 5 年浮动利率减去discount。如果您选择的是浮动利率,那么,如果您当时拿到的是优惠利率减 1 , 那么, 您现在的利率就是5.7%。
所以,央行宣布降息,直接受到影响的是浮动利率。
浮动利率会立刻下调,但是,固定利率不会有变化
关于固定利率:如果您目前已经有贷款,而且选择的是固定利率,您的固定利率并不会随之调整。如果想重新换成新的利率,就涉及到要解约。解约就会产生罚金。在利率下行期固定利率罚金通常会很高。您可以打电话问银行的贷款部门,询问罚金是多少。银行贷款部门是这方面的专家,他们会给您最准确答案。
关于已批贷款:如果您的贷款已经批好,而且选择的是固定利率,尽管房子还没有成交,银行也不会在央行降息后,立刻下调固定利率。一般来说,银行对固定利率的调整,是先于央行的。近期各大银行的固定利率的下行,就是银行早先一步已经把降息考虑进去了。另外,固定利率还受债券利率(bond rate)影响,所以,有时候央行并没有降息或者升息,银行的固定利率却会上下浮动,就是因为债券利率影响了贷款利率。
别着急!有这么一种情况,如果您的房子不是马上成交,说不了银行还是会给您更优惠利率的,因为银行想留下您这个客户!咱点到为止呵。
如果是下周就要成交的,大概率在成交前没有啥变化。
关于本金:如果您一直在持有浮动利率,利息下降是否可以把贷款的还款金额减少,有这么几种情况:
  1. 如果升息的这几年,您付给银行的钱数是随着利率上升而上升的,那么现在利率下降,您的还款应该会跟着下降。
  2. 如果这几年,在升息期,您每次都主动上调了还款金额,但是也只是银行给您建议的最低还款金额,那么,应该只是能做到还款覆盖银行利息而已,您本金或许并没有增加。如果您这时候下调还款金额,应该还是只还了利息,没有还本金。
  3. 如果您在这几年里,无论利息怎么增加,您每次的还款数都没有增加的话,或者只是增加少量月供,那么,您现在的每个月的还款应该还没有覆盖全部的利息。这种情况下,您还是无法下调还款金额。
  4. 如果您这几年有过一次性大额还款,那么,您的月供有可能是在正常的范围内。利率下调后,您可能有机会下调每次还款金额。

最后,告诉您一个道听途说的内幕:据说如果央行不下调利率,可能有过半数的贷款人要有还贷困难,甚至违约。如此,银行将变成全加拿大最大房东!
要想割韭菜,必须种韭菜、养韭菜才行。
祝福大家能和政府共进退、共克时艰!

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