老姜说：挂牌待售房屋增加了一些，但是，房价还在稳步上升中。定价合理+位置优越房产=买家在抢offer中......。
预计加拿大央行6月5日将会出现降息。行长说，这对房屋买卖双方都是好事！
不过，行长知道政策抑制的房屋需求将会在一定程度上推高房价。
拐点，就在眼前，抓得住还是让机会溜走就看各人判断了！
2024年4月，大温哥华地区在多重挂牌服务系统（MLS®）上新挂牌出售的独立屋、联排屋和公寓物业共有7092套（上月5,002套）。与2023年3月的4,307套相比，增长了64.7%。这比10年季节平均值（5637套）上涨25.8%。
目前在MLS®系统上大温哥华地区挂牌出售的房产总数为12491套，与2023年4月的8790套相比，增长了42.1%。这比10年季节平均值（10704套）高16.7%。
老姜说：月统计，挂牌同比增加。总库存达到2020年来的最高水平。买家福音！
在所有独立屋、联排屋和公寓物业类型中，2024年4月的销售与挂牌比例为23.5%。按物业类型分，独立屋的比例为17.6%，联排屋为31%，公寓为26%。
历史数据分析表明，当比例持续低于12%时，房价通常会受到下行压力，而当比例在几个月内超过20%时，房价通常会受到上行压力。
Lis说：“四月数据中的另一个令人惊讶的故事是价格在大多数领域持续攀升，最近的涨幅通常在每月一到两个百分点之间。唯一一个在四月份没有看到价格上涨的领域是公寓，其环比下降了0.1%。这种调和可能是由影响这一更具可负担性市场领域的多种因素共同作用造成的，尤其是较高的抵押利率和库存水平的最近提振，这在一定程度上减缓了竞争。”
老姜说：老姜上月就说，房价还能上涨。注意：不是所有房子都涨价，需要具体情况具体分析。老姜也准确预测到4月利率保持不变。未来将会看到Duplex和Townhouse的价格上涨。对大部分人来说，在家工作不会是长久之计，所以，中心城区或着说交通便利的地区，价格将会继续上升。
房价情况👇
独立屋：销售量达到814套（上月694套），比2023年4月记录的808套上升了0.7%。独立屋的基准价格为204万（上月$2,007,900）。这比2023年4月增长了6.3%，比2024年3月增长了1.6%。
公寓住宅：销售量达到1416套（上月1207套），与2023年4月的1413套相比，持平。公寓住宅的基准价格为$776,500（上月$777,500）。这比2023年4月增长了3.2%，比2024年3月跌落0.1%。
联排屋：销售总量为580套（上月495套），与2023年4月的500套相比，增长了16%。联排屋的基准价格为$1,127,200（上月$1,112,800）。这比2023年4月增长了4.3%，比2024年3月增长了1.3%。
一句话总结：能跑赢通胀的实物是不动产和黄金，虚物是数字货币。
声明：老姜个人观点，仅供参考。
