正处十一小长假前夕，伴随着火爆股市带来的强劲信心，西安开发商们开始蠢蠢欲动。其中保利发布了“保价”计划、中国铁建地产推出了15盘联动的优惠，中海联手5盘豪掷百万来袭，热闹非凡。
当然纯新盘市场也不甘人后！最近这两天，西安新房市场上迎来三大纯新盘动态：1、9月27日，龙湖代建的江宸府浐灞后海媒体发布会。2、9月28日，南洋公馆营销中心和样板间开放，首次取价3、9月30日，中海锦业元晟明天营销中心、样板间开放。![]()
浐灞：龙湖江宸府
江宸府，这是龙湖龙智造在西安继未央城建龙湖·粼云天序、龙湖君成序等项目之后，又一个代建项目。该项目位于浐灞未央湖板块，与奥体板块隔河相望。从外部配套看，该项目最大的优势在于生态和教育资源。江宸府具体位于金科博翠天辰以南，向东六七百米就是灞河，距离浐灞第十小学仅1000多米，值得注意的是，根据人民政府留言板显示，浐灞第十学校为陕西师范大学西安市浐灞教育集团(启源校区)，也就是新晋的“名校+”。当然项目还隐藏一个利好，那就是项目位于已开通的地铁10号线一期沿线，虽说距离最近的景家堡站也有2公里的距离，但机会点在于伴随着地铁的开通，西安的虹吸效应会进一步加强，不排除部分高陵客户来西安置业，而该项目也是片区进入门槛最低的项目。
就项目本身看，分为东区、西区，东区占地面积24.625亩、容积率3.5，西区占地面积49.925亩、容积率2.6，体量不算大。![]()
首开的是距离灞河更近的东区，但该地块体量仅有24.6亩。故而，龙湖龙智造在这块土地上规划了3栋33F高层、2栋11F洋房，以及1栋幼儿园等。而主推建面约110-143㎡三四室户型，瞄准区域内的首置、首改人群。根据龙湖U享家小程序显示，建面约111㎡为市面上主流的三室两厅两卫的规划，三开间朝南，南向采光面约为11米、奇数层南向主卧有个大露台；建面约130㎡为3+1室，南向采光达到了约13.075米，最惊艳的是奇数层南北双露台；建面约143㎡为四室两厅两卫格局，采光面达到惊人的约15.7米，奇数层在南北双露台的基础上，四开间朝南+大横厅设计。![]()
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目前项目还未取价，在小程序显示，项目高层预估均价在1.8万元/㎡，洋房2.1万元/㎡。项目在四海唐人街、熙地港、砂之船奥莱城市展厅已开放，可以实地考察。![]()
近高新：中海锦业元晟
中海锦业元晟，这是中海地产在西部大道沿线开发建设的一个纯新盘，3月份拿地，9月底营销中心、样板间开放，中海这速度也是没谁了。最新消息，项目营销中心、样板间将在明天开放，提前抢跑十一小长假。继半个月前我们率先公布了项目的户型图后，今天项目总平图以及首开楼栋曝光。从总平图上看，项目占地约127.314亩，规划了19栋住宅+1栋幼儿园，为纯高层住区，第四代住宅项目。住宅楼栋总高为20-33F，规划建面约116、135、143、180㎡四款户型。其中，建面约143-180㎡产品为 2T2设计， 建面约116㎡和135㎡为 2T4户设计。在这其中，1-4#、7#、10#、13#、16-19#楼等11栋楼主要布局的是建面约116㎡+135㎡户型，5-6#、9#、12#、15#等5栋楼仅有143㎡这一个户型，8#、11#、14#等3栋位于小区中央位置，景观最好，分布的是建面约143+180㎡户型。项目预计首开2-3#、5#等3栋楼，这3栋楼层高均为33F，首发建面约116/135/143㎡户型。除项目本身外，项目近邻1700亩的雁南公园，距离宜家荟聚、山姆会员店也仅为数百米，距离高新区锦业路开车也是十来分钟，位置相当不错。![]()
沣西新城：南洋公馆
南洋公馆，这是金湾地产&沣东地产在沣西新城开发的一个超百亩的纯新盘。项目位于占地面积1438亩新渭沙湿地公园河道最宽处，距离仅一路之隔，部分户型可开窗见河景。另外从项目的案名也可得知，优质教育配套是其一大特色。（西安交通大学原名为南洋公学）按照2024年沣西新城学区划分，南洋公馆小区学区为沣西新城创新港小学（创新港西安交通大学附属小学）、初中学区为西安市创新港中学（创新港西安交通大学附属中学）-初中部，双名校学区范围内，可见项目的含金量。![]()
另外项目距离地铁5号线创新港东站约600米，南侧紧邻医院、道科广场等，生活相对更为便利。
从项目本上看，占地115.8亩，是这一片区在售的新项目中体量最大的，2.2的容积率，也是最低的，同时项目定位为纯小高社区，规划22栋总高14-17F的小高层，主力户型面积约125㎡、143㎡、168㎡、200㎡，采用“第四代住宅”设计，125㎡起步的户型面积，确保了小区纯粹的圈层属性。注：首发楼栋不含18#楼
前段时间项目首次取价，整盘备案均价为16165元/㎡。首发的17#楼为总高17F，共计33套房源，备案均价为15477.87元/㎡，主推建面约139.46、167.21㎡户型， 其中建面167.21㎡户型单套总价在241万-271万元之间，建面139.46㎡则在204.3万-215.5万元之间。20#-22#等这3栋楼，均主推建面约125㎡户型，共计200套房源，备案均价分别为14443.81元/㎡、14292.96元/㎡、14373.71元/㎡。除此之外，最近西咸新区也公示了秦汉新城-万科理想城DK5项目4-6#等3栋楼的一房一价。万科理想城DK05占地面积为15.23亩，容积率仅为1.67，规划了6栋6、7层高的洋房，每栋楼只有1个单元。其中4#、6#为均为总高7F洋房，主推建面136.43-162.37㎡户型，价格区间为17757-23090元/㎡，单套总价为253-338.5万元之间，共计28套房源。5#为总高6F的洋房，主推建面130.35-134.73㎡户型，价格区间为16987-18764元/㎡，单套总价229-344.6万元之间，共计10套。
