4.45亿起！能金区板块宝藏地块“上新”，铁一金湾中学一路之隔！
楼市
2024-10-10 19:46
陕西
继昨天西安文教园推出今年首宗土地之后，西咸新区能源金贸区核心也推出一宗优质宝藏地块。值得一提的是，相比以往，昨天西咸能金区推出的这宗土地资源更好、性价比更高。![]()
51.74亩，4.45亿元起！
昨天下午，陕西省公共资源交易中心发布了西咸新区能源金贸片区一宗住宅用地的挂牌出让公告。
出让地块的地籍标号为XXFD-JM02-19，土地位置为西咸新区能源金贸片区能源三路以南，能源二路以北，金科路以东，上林路以西，净用地面积34494.95㎡（折合51.74亩），土地性质为住宅用地，容积率不大于2.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。根据出让公告，该地块竞买保证金为8900万元，挂牌起始价为4.45亿元，将按照价高者得确定竞得人。按起始价计算，该宗地折合地价860.07万元/亩起，楼面地价5863.84元/㎡起。![]()
邻名校，近地铁！
从这块地的位置来看，可以说是非常的好，属于整个板块少见的优质地块。![]()
地块北侧一路之隔就是铁一金湾中学，距离铁一金湾小学也仅有600多米。双名校，已经决定了这块地的价值。同时，这块地周边还有一个优势，那就是地铁。该地块东侧紧邻的就是地铁16号线秦创原中心站A口，向南地铁2站路可以地铁1号线换乘，还可在欢乐谷站与地铁5号线换乘，轨道交通出行比较便利。除此之外，地块西侧1公里就是沣渭金湾，沣河、沙滩、湿地公园在这里齐聚，是大家周末休闲的好去处，南侧不远处还有金湾文化公园，生态资源也不错。教育、地铁、生态资源之外，地块周边还聚集了西咸大厦、创新大厦、建业大厦、西咸自贸中心、沣业大厦、金湾大厦等商务集群，属于真正的西咸CBD！根据今年7月底，西安市人民政府官网发布的《西咸新区详细规划管控一张图公示》显示，在西咸新区能源金贸区板块能源路以北、上林路以西、沣河以东、西宝客运专线以南这个片区，仅有两宗待出让的住宅地块，该宗地就是其中之一 ，可见其稀缺性。
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起始地价有优势！
但是比周边资源丰富、土地稀缺更令人惊喜的还有2个方面。这一板块的土拍价格一路上涨是从2018年11月电建拿地开始的，当时电建溢价拿到约108亩、容积率为2.5的地块，地价为784万元/亩；2020年4月西安楼市爆火行情下，中梁地产直接将区域地块的地价推高至1127万元/亩，楼面地价为6760元/㎡；而土拍热度最高潮则是在2021年初，当时绿城以2166万元/亩的地价拿到101.88亩住宅用地，也就是在售的绿城和庐项目，不过该宗地仅有2的容积率，是板块内最低的。同时东岭、陕铁物流在这个板块产业配套住宅用地，住宅地块的地价也达到了1124万元/亩，楼面地价6740元/㎡。随后西安土地市场、西咸新区土地市场的整体降温，地价开始回调。2023年之后无论是金湾地产拿地、还是永晖置业拿地，或是沣业地产，地价在800-921万元/亩。就拿最近拿地的沣业地产来说，同样是容积率为2.2的地块，沣业琅樾府地价为921万元/亩，楼面地价6283元/㎡。其二，凭借已兑现的优质教育资源，目前区域内在售的永晖文檀府、沣业琅樾府两个项目，都是大西安热销盘的代表。在十一小长假期间，沣业琅樾府发布热销海报，销售额就达到了6800万元，而永晖文檀府次次加推次次热销。换句话说，凭借以优质教育资源等，区域内项目大多都备受市场欢迎，这也让开发商少一些担忧。谁将获得此地块，答案将在10月30日至11月8日16时挂牌揭晓。本计划在今天挂牌成交的青龙寺片区2宗地籍标号为YT5-24-8、YT6-6-113号涉宅土地因故终止成交。这两宗土地业内猜测大概率是占地约800亩的保利天瑞项目首批次开发地块，此次公告的发布也意味着，预计今年入市的保利天瑞项目或将延期入市。
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